Экономика

В беседе с корреспондентом агентства "ИНФОТАГ" специалист агентства недвижимости Nika Imobil Петр Олейник сказал, что в Кишиневе за семь лет цены выросли в 10-12 раз.

"Сейчас рынок вступил в период снижения спроса и цен во всех сегментах рынка. Объекты недвижимости перестали быть оптимальным инструментом инвестирования денег с высокой доходностью и потеряли свою привлекательность для инвесторов, доля которых составляла 30-40% покупателей", - сказал он.

Эксперты рынка говорят, что в условиях, когда неизвестно насколько глубоким будет влияние мирового кризиса на экономику Молдовы и какова будет политическая ситуация в стране после выборов, инвестиции в недвижимость стали невыгодными и рискованными.

Петр Олейник полагает, что именно за счет снижения доли инвестиционных покупок началось падение спроса на недвижимость.

"В результате, мы имеем постоянно увеличивающийся срок экспозиции квартир, и минимальное количество вынужденных сделок, когда у покупателей или продавцов меняются обстоятельства, и они принимают решение купить или продать недвижимость, не дожидаясь прояснения ситуации", - говорит Олейник.

По его мнению, в такой ситуации делать прогноз о том, как поведет себя рынок недвижимости, крайне затруднительно.

"Однако наше мнение сводится к тому, что обвала рынка не произойдет, и снижение цен будет плавным", - отметил он.

В качестве аргумента специалист приводит то обстоятельство, что большинство квартир куплено за счет собственных средств и свободно от обязательств перед банками, поэтому резко снижать цены продавцы недвижимости не будут.

"Можно прогнозировать снижение на 10-20% в зависимости от сегмента рынка. Лидерами падения будут цены на квартиры в новостройках до 15-20% и земельные участки без коммуникаций. Цены на вторичное жилье и качественные земельные участки с коммуникациями будут снижаться меньшими темпами, примерно, 10-15% до конца 2009 г.", - сказал Олейник.

Что касается долгосрочной перспективы, то специалисты агентства Nika Imobil считают, что значительное влияние на уровень цен будет оказывать объем денежной массы в стране и источники ее увеличения за счет переводов средств от соотечественников из-за рубежа.

"Поэтому ситуация на рынке недвижимости будет коррелировать с объемом денежных переводов из-за границы", - заключил Петр Олейник.