Сейчас, в период политической нестабильности, инвестиция в недвижимость стала одним из самых удобных методов защиты средств от инфляции. По данным ВЦИОМ, 18% россиян планируют вложиться в покупку жилья для дальнейшей сдачи или перепродажи. Но не любые квадратные метры принесут владельцу достаток. Чтобы найти рентабельный объект, нужно посмотреть на него через призму спроса, геополитической ситуации и рыночных тенденций. Сейчас вершину спроса занимает турецкая недвижимость.

Спрос на турецкое жилье и его влияние на стоимость

Политическая стабильность и безопасность страны – ключевые факторы, привлекающие в Турцию новых жителей. Представители некоммерческого проекта RelocateMe, который помогает техническим специалистам и предпринимателям найти работу за рубежом, сообщают, что более 25% заявителей выбрали именно эту страну для переезда в текущем году. С начала военной спецоперации на Украине было принято свыше 3 тысяч заявок от жителей РФ, Украины и Белоруссии. В начале апреля туда переехали около тысячи сотрудников «Яндекса», «Тинькофф Банка», Avito и разработчиков DataArt.

Такой колоссальный спрос на жилье порождает, согласно экономическим законам, стабильное подорожание квадратных метров земли. В мае текущего года было зафиксировано повышение цен на жилье на 171% в сравнении с весной 2021 года. Средняя стоимость объекта составляет 73,2 тыс. долларов.

Вместе со стоимостью квадратных метров, растет и плата за съем жилья. По данным ведущего русскоязычного агентства недвижимости в Стамбуле Real East, стоимость аренды в сравнение с ценами 2018 года, увеличилась по апрель 2022 года на 233%, а с апреля – на 25%. Средняя стоимость аренды 1 кв. м. составляет сейчас порядка 2,7 USD. Наиболее активно цена недвижимости и съемных квартир возросла в Анталии и Алании.

Другие факторы подорожания турецкой недвижимости

Возросший ажиотаж – не единственная причина подорожания недвижимости. Есть и другие факторы:

1. Повышение расходов для застройщиков. Строительство объектов становится дороже, поскольку материалы возросли в цене. В период обострения коронавирусной инфекции их выпуск был сокращен, что и привело к повышению стоимости сырья на 101,57%.

2. Увеличение стоимости квадратных метров земли. Основная территория Анталии, Измира и Стамбула уже застроена. Оставшаяся площадь государства менее интересна для покупателей и арендаторов, поэтому девелоперы стремятся урвать лакомый кусочек высокорентабельных районов страны, тем самым создавая ажиотаж.

3. Большие траты на логистику. Высокие цены на топливо делают транспортировку стройматериалов и оборудования дорогой.

4. Увеличение стоимости оформления лицензий. Сейчас турецкая лира столкнулась с высокой инфляцией – она превысила 36%. Товары и услуги стремительно растут в цене, в том числе, дорожает и юридическая поддержка предпринимателей.

Также увеличение цен на энергоносители повлияло одновременно и на развитие высокотехнологичных проектов по возведению зданий, и на организацию экономичных логистических цепочек. Это привело к росту цен на строительство и транспортировку.

Что ожидает рынок в будущем?

На данный момент ни мировые, ни внутригосударственные регуляторы не нашли методов снижения цен на жилье. Пока что в период 2022/23 перспектив снижения не наблюдается. На это указывает ряд факторов:

1. Большое количество новых жителей из числа иностранцев. Россияне, украинцы и белорусы переезжают в безопасную страну с целью защиты своих средств и бизнеса.

2. Подорожание стройматериалов – за последние полгода прирост цен составил свыше 57% и пока ничего не указывает на возможное снижение.

3. Рост значимости государства на международной арене, во многом, благодаря возведению канала «Стамбул».

4. Лояльная политика государства для эмигрантов – легкое получение ВНЖ и гражданства для инвесторов, развития система социальных служб и комфортные условия для предпринимательской деятельности.

Ожидается, что в следующие два года спрос на недвижимость будет расти, несмотря на подорожание квадратных метров. Сдача в аренду и перепродажа принесет владельцам прибыль от 50%.

Почему выгодно инвестировать в турецкую недвижимость?

Если рассматривать вопрос рентабельности турецкого жилья с экономической и геополитической точек зрения, то можно однозначно сказать, что такая инвестиция будет достойной подушкой безопасности в случае кризиса.

Во-первых, стоимость квадратных метров этой стране повышается соразмерно спросу. Даже дорогие апартаменты удастся выгодно перепродать или сдать в аренду, поскольку поток мигрантов в страну не прекращается. Отметим, что иностранцы, переезжающие в Турцию, достаточно платежеспособны – это представители бизнеса РФ и СНГ, а также IT-специалисты.

Во-вторых, на фоне аналогичных предложений в странах ЕС, турецкое жилье остается сравнительно недорогим. Например, в ФРГ средняя цена за квадратный метр составляет 6 143$, в Италии — 3 285$, в Греции — около 1 900$, а в Черногории — порядка 1 500$.

В-третьих, власти Турции достаточно лояльны к иностранным жителям. Инвесторы, вложившие в турецкую недвижимость свыше 400 тысяч долларов, получают ВНЖ и гражданство. Тип объекта значения не имеет. Семьи с детьми, получившие гражданство, имеют право получить место в образовательных учреждениях бесплатно.

В отличие от России, в Турции криптовалюта полностью не запрещена. В городах есть специальные обменники, где виртуальный актив можно конвертировать в национальную или мировую валюту, что создает дополнительные возможности для инвесторов.