ПМР

Смешные цены

В Приднестровье жилье пока дешевеет. Но это временно. Из-за кризисной рецессии строительного рынка в регионе практически ничего не строят. Но спрос на недвижимость остается высоким. Подрастает новое поколение, которое также стремится жить в отдельных квартирах.

Однокомнатная квартира в зависимости от района, этажа и удобств в городах Приднестровья (Бендеры и Тирасполь) стоит $15-$20 тысяч; двухкомнатная - $18-$26 тысяч; трехкомнатная - $20-$30 тысяч. В среднем, теперь стоимость квадратного метра $450-$500, а совсем недавно была $650-$670.

Наименьший спрос на трехкомнатное жилье. Прежде всего именно "трешки" упали в цене. В дефиците всегда были двух- и, особенно, однокомнатные квартиры.

Москвичам здешние цены кажутся смешными. А самим приднестровцам? Средняя зарплата бюджетника Левобережья - 1458 рублей (около 1822 лея или почти $146). Прожиточный минимум - 1031 рубль (1288 леев или почти $129). Но... труд врача и преподавателя со стажем оплачивается примерно на таком уровне, а вот медсестра и начинающий педагог получают от силы 1000 рублей (1250 лей или $100).

Среднестатистический приднестровец работает 35-40 лет. Получается, что на двухкомнатную квартиру семья сможет накопить лишь лет за 30. А на трехкомнатную за все 50. Причем зарплату одного из супругов надо полностью откладывать для этих целей. Но где гарантия, что за десятилетия цены не рванут вверх в очередной раз?


Главные покупатели

Гастарбайтеры - главные покупатели приднестровских квадратных метров. Многие из них по-прежнему прописаны в регионе, хотя уже несколько лет трудятся за границей. По некоторым оценкам, за границу выехало около 200 тысяч.

Значительная часть гастарбайтеров рассчитывает на обеспеченную старость дома, а для этого надо позаботиться о крыше над головой. Другие покупают квартиры, потому что хотят сберечь стремительно обесценивающиеся деньги.

Жильем в Приднестровье активно начал интересоваться "бывший наш народ", теперь проживающий в Израиле. Нередко, приезжая в гости, вчерашние тираспольчане и бендерчане покупают квартиру.


Дармовщина

Понятие "очередь на квартиру" сохранилось лишь для отдельных категорий приднестровцев. Безвозмездно, то есть даром, она полагается афганцам, чернобыльцам, защитникам Приднестровья, ветеранам Великой Отечественной, детям-сиротам. В прошлом году сдвинулась с мертвой точки очередь для тираспольских афганцев и защитников Приднестровья, несколько лет назад осчастливили бендерских ветеранов Великой Отечественной. Подобных случаев немного. Ведомственное жилье в новом доме (старом тираспольском долгострое) в 2008 году получили 90 приднестровских милиционеров. Остальным рассчитывать на помощь в решении жилищного вопроса пока не приходится. А он стоит остро, несмотря на то, что люди продолжают уезжать из региона.

Молодожены, как правило, вынуждены снимать квартиру, что обходится недешево: $50-$100 плюс оплата коммунальных услуг (еще примерно столько же). Понятно, что при таких расходах копить на собственное жилье не получится. Программа помощи молодым семьям пока только обсуждается депутатами верховного совета непризнанной ПМР.

В регионе не успели "заболеть" ипотекой. Взять кредит на приобретение жилья можно было лишь в "Тираспромстройбанке", и то под 17 процентов годовых. На это отважились немногие. Кроме того, бедные приднестровцы просто боятся жить взаймы. Словом, пострадавших на этом фронте значительно меньше, чем в России.


Карлсон на крыше

Во всем мире жилье дешевеет, а в Приднестровье неминуемо должно подорожать. Долгострой, оставшийся с советских времен, заканчивается, а возводить дом с ноля обойдется дороже. Вот когда строительный бизнес окончательно зайдет в тупик.

Впрочем, у приднестровцев, видимо, появится шанс приобрести относительно дешевое жилье, если они согласятся на вариант "Карлсон на крыше". Министерство промышленности предлагает хитроумный план: надстраивать мансарды в домах не выше пяти этажей. Предполагается, что регион получит 460 тысяч квадратных метров по $400 за каждый.

Быть ему или нет? Ждать осталось недолго. 4-5 июня в Тирасполе состоится первый в Приднестровье инвестиционный форум, во время которого чиновники и рассчитывают найти желающих участвовать в проекте.


Денис ТОКАРЕВ