Экономика

Ситуация полностью противоположна той, что наблюдалась три года назад. Тогда, 20 декабря 2006 года, руководство ЕС приняло регламент о малом трафике на границах Евросоюза. Переговоры Молдовы и Румынии по этому вопросу были восприняты населением республики как либерализация визового режима с ЕС. Иными словами, любой проживающий в 50-километровой зоне вдоль румынской границы мог, как считалось, путешествовать по всей Европе. Это заблуждение стимулировало покупательский спрос на жилье на территориях, попадающих в 50-километровую приграничную зону. Начавшие расти цены стимулировали активность застройщиков.

На осенней выставке 2007 года "Imobil Moldova" представители кагульских строительных фирм "Turnul Vechi" и "Reverie" были полны самых радужных надежд - спрос на жилье в Кагуле начал расти. Представители фирм рассказывали корреспонденту "МВ", что в Кагуле начато строительство коттеджного поселка и намечена закладка нового микрорайона, а цены на квадратный метр жилья почти достигли кишиневского уровня. Осенью 2007 года из-за строительства железнодорожной ветки Джурджулешты-Кагул, планов по малому приграничному трафику и вызванных им заблуждений Кагул считался самым перспективным городом припрутского региона. Хотя Унгены по уровню интереса частных инвесторов несколько уступали Кагулу, спрос активизировался и в этом городе, и цены начали расти. Молдо-азербайджанская фирма "Hazar Construct" первой уловила растущий интерес покупателей к унгенской недвижимости и во второй половине 2007 года начала строить в Унгенах 10-этажный дом. На пике спроса цена квадратного метра унгенского жилья достигала 450-500 евро.

19 ноября 2009 года правительство РМ приняло решение о малом трафике приграничных с Румынией районов. И никакого ажиотажа на рынке жилья приграничных населенных пунктов.

"В этот раз, - сказала Наталия Бобок, агент по недвижимости крупнейшего в Унгенах агентства недвижимости "Infocasa", - с режимом приграничного малого трафика ознакомились более подробно". Житель приграничной 50-километровой зоны вдоль Прута может пересекать границу в облегченном режиме и находиться в соседней стране без перерыва 90 дней. Но пересекать дальше на Запад границу 50-километровой приграничной зоны Румынии он не имеет права. Иначе - меры наказания как к любому нарушителю государственной границы. "Наших граждан интересуют Португалия и Италия, а не приграничная полоса шириной в 50 километров на той стороне Прута", - объяснила Наталия Бобок.

При облегчении процедуры получения румынского загранпаспорта, который дает возможность перемещаться по всей Европе, выгодность прописки в приграничных с Румынией регионах более чем призрачна. Для основной массы граждан Молдовы 50 километров румынской территории вдоль Прута мало привлекательны. Поэтому интереса к унгенской недвижимости со стороны покупателей из других регионов республики не наблюдается. Хотя за последние три-четыре месяца в Унгенах наметился небольшой рост цен на недвижимость. Но связан он не с планами по организации малого трафика. Это явление - небольшой рост цен на жилье - отмечено по всей республике, а не только в Унгенах или населенных пунктах вдоль румынской границы.

В целом стоимость квадратного метра жилой унгенской недвижимости по сравнению с осенью 2008 года упала на 20-30 процентов. Но с некоторым уточнением. Как сказала Наталия Бобок, качественного жилья падение цен почти не коснулось: "Совсем недавно через нас продали две одинаковые двухкомнатные квартиры: одна за 16 тыс. евро, вторая - за 26. Но в последнем случае - лучше район и сделан качественный ремонт".

Стоимость двухкомнатной квартиры в Унгенах составляет на сегодня 18-21 тыс. евро. Это средние цены. Есть предложения за 9,5 тыс. евро - квартира с частичными удобствами (нет ванной) и за 30 тыс. евро - ремонт, стеклопакеты, подогреваемый пол и прочие элементы комфорта. Однокомнатная квартира с косметическим ремонтом, не последний этаж и не угловая, стоит в пределах 13-14 тыс. евро. В целом разброс цен на однокомнатные квартиры колеблется в пределах от 5,3 до 17,3 тыс. евро. На трехкомнатные - от 19 до 30 тыс. евро. Цены примерно в два раза ниже, чем в Кишиневе. При этом из объявлений исчезла характерная для летних месяцев этого года приписка "возможен торг". Характерная черта чуть оживившегося рынка недвижимости.

Игорь САФОНОВ

Александр АЛТАЕВ