С 1 января вводится обязательная инвентаризация многоквартирных жилых домов
04.12.2013
Захотят ли платить жильцы? Будут ли они выселяться из аварийного жилья? Точнее было бы сказать - инвентаризация будет обязательно-рекомендательная: принудить к ее проведению никто не может. Ставка делается на сознательность граждан и их желание знать реальное состояние своего дома. Тем более, что процедура, как считают в ведомстве, достаточно проста и доступна.
Шаг первый: выбери эксперта
Как именно должна проводиться процедура инвентаризации и паспортизации (так она официально именуется), детально описывает подготовленный министерством строительства чисто технический документ, одноименный регламент.
Согласно утвержденным правилам, такое обследование состояния дома могут производить лишь специально аттестованные эксперты. Их список есть на сайте министерства Мcdt.gov.md. Обратиться к любому можно будет сразу после опубликования регламента в «Monitorul Oficial», то есть не дожидаясь следующего года, пояснила начальник генерального управления архитектуры, коммунального и жилищного хозяйства министерства строительства Елена Беженару. Сделать это вправе администраторы жилья: руководители ассоциаций владельцев приватизированных квартир (АВПК), ЖЭКов, муниципальных предприятий, ассоциаций жильцов кондоминиуме и т.д. в зависимости от формы управления домом. С этим экспертом управляющий домом от имени всех жильцов подписывает договор об услугах, бланк которого также утвержден регламентом. Следующий шаг – уже, собственно, инвентаризация.
Шаг второй: визуальный осмотр за 340 лей
Обследование технического состояния дома может производиться по утвержденным правилам разными способами. Но самый первый и основной – визуальный осмотр тем самым аттестованным экспертом. Стоимость его услуг оценивается не исходя из объема произведенной работы, а по часам. Один рабочий день эксперта по утвержденным правительством нормативам стоит 340 лей. За это время, как утверждает Елена Беженару, эксперт может осмотреть двухподъездный пятиэтажный дом либо один подъезд девятиэтажки. В осмотр входит визуальное исследование фундамента, стен, квартир, подъездов, крыши, коммуникаций.
В идеале хорошо было бы, отмечает Бежэнару, чтобы эксперт попал в каждую квартиру. Только так, учитывая многочисленные, в том числе несанкционированные, перепланировки, которые производят у себя жильцы, можно получить действительно объективную информацию о состоянии дома.
Когда в действие вступит новый закон о жилье (сейчас он на рассмотрении в парламенте), после официального предупреждения за два дня до проверки, жильцы будут обязаны впустить в квартиру сотрудника минстроя. Пока же это дело добровольное. В том, чтобы проверяющий все-таки осмотрел квартиры, заинтересованы все жильцы, убеждена Елена Бежэнару, и уже от того, как организует управляющий жилым фондом эту возможность и сумеет ли он обеспечить присутствие всех в один день зависит, как пройдет процедура.
Любой каприз за ваши деньги
Кто будет оплачивать такую работу? В принятом правительстве документе отмечается, что местные власти. Именно они, в лице, прежде всего столичной мэрии, говорит Бежэнару, были и главными заказчиками технического регламента. Порядка 60 процентов многоквартирного жилого фонда приходится на Кишинев. Предполагается, что сейчас, когда свод правил инвентаризации готов, муниципальное руководство разработает специальную программу и пошагово будет ее проводить. Но станет ли мэрия выделять на это деньги?
«Как центральные, в лице министерства, так и местные власти, - признает Елена Бежэнару, - исходят из того, что стоит процедура немного». На каждого жильца той же двухподъездной пятиэтажки придется всего по 8,5 лей. Но это если всё обойдется одним днем работы аттестованного эксперта. Больший объем работы – большая оплата! Уже после визуального осмотра, в зависимости, от оценки состояния дома, специалист определит, необходимы ли дополнительные обследования. Например, геодезическое, химический анализ состава подземных вод. Это может понадобиться, в первую очередь, домам, расположенным в зонах повышенного сейсмического риска. А эти работы стоят уже совсем недешево!
Управляющий домом, конечно, может обратиться к местным властям, в претуру, например, с заявлением на выделение средств, но уже только им решать, выделять ли эти деньги. В случае жилого фонда, управляемого мэрией, быть может, это и произойдет, но когда речь идет об АВПК - едва ли.
Каждому дому по паспорту
Результатом обследования состояния дома становится официальный документ – паспорт. Его формуляр также имеется в регламенте. Желательно, чтобы жильцы располагали еще и проектными документами, отмечает Елена Бежэнару. Так картина жизни дома будет полнее. Если такие документы не сохранились, их можно запросить в архивах проектных институтов.
У домов, которые возводились после 1996 года, когда был принят закон о качестве в строительстве, должны иметься старые технические паспорта. В этом случае эксперту понадобится лишь обновить или дополнить данные.
Полученный сейчас паспорт в виде ксерокопии следовало бы иметь всем жильцам дома, рекомендует Бежэнару. Он может понадобиться в случае проведения внутриквартирных перепланировок.
А дальше что?
Оценка состояния дома по итогам инвентаризации должна проводиться по четырем категориям: хорошее (степень износа 0-20 процентов), удовлетворительное (21-40 процентов), неудовлетворительное (41-60 процентов), устаревшее (61-80) и непригодное (81-100 процентов износа).
Но не столько это, утверждает Елена Бежэнару, есть главная цель инвентаризации. Поняв, в каком состоянии жилой фонд, затем потребуется решить, как его реабилитировать. По словам специалиста минстроя, сейчас готовятся новые строительный и градостроительный кодексы, в которых будут конкретнее разграничены полномочия и мера ответственности жильцов, управляющих, местных и центральных властей в жилищном фонде. И в том числе - за чей счет должен проводиться капитальный ремонт, например. В отдельных случаях, отмечает Бежэнару, может потребоваться и переселение людей во временное или даже новое жилье. Как должна проводиться такая процедура - тоже еще только предстоит определить, как и создать резервный фонд жилья. Но первый шаг на этом пути, как считают в минстрое, уже сделан.
По данным министерства строительства около 134 тысяч жилых зданий были сданы в эксплуатацию в 1945-70 годах, еще 160 тысяч – в 1971-91 годах, и лишь 50 тысяч – после 1991 года. Жильцам почти ста домов требуется переселение.
Новости по теме
- Вчера, 18:08
- Вчера, 12:00
- Вчера, 09:39
- Вчера, 08:44
- Вчера, 08:33
- 20.09, 17:05
- 20.09, 14:08
- 20.09, 14:02
- 20.09, 11:59
- 20.09, 11:07
Комментарии (2) Добавить комментарии
Новости по теме
- Вчера, 18:08
- Вчера, 12:00
- Вчера, 09:39
- Вчера, 08:44
- Вчера, 08:33
- 20.09, 17:05
- 20.09, 14:08
- 20.09, 14:02
- 20.09, 11:59
- 20.09, 11:07
Скорее всего это все затеяли чтобы выгодне продавать квартиры в новых домах, которые наши госбандиты построили на ворованные деньги. Новых домов много а продаются квартиры скажем очень медленно.
Инвентаризация будет чисто формальная - ведь никто не будет входить в квартиры, чтобы проверить состояние коммуникаций и несущих стен.Однако на его основе будут требовать переселение людей во временное или даже новое жилье -очень хороший повод отнять твое жилье.