Экономика

Нет предпосылок для того, чтобы цены на квартиры нового жилого фонда намного снизились, сказал на заседании Клуба экономической прессы финансовый директор строительной компании Glorinal Марианн Супостат.

„Верно, на протяжении последних лет большинство строителей имели хорошую прибыль от своей работы. Но в этот же период были приобретены и завезены в страну новые технологии и строительные материалы, открыты частные заводы по производству бетонных изделий. Практически, вся полученная прибыль была реинвестирована. Поэтому не вижу возможности намного снизить цены на новые квартиры”, отметил Марианн Супостат.

Начальник управления продаж Кишиневского муниципального ипотечного агентства (AMIC) Нико лае Русу подчеркнул, что жилые дома, в которых сейчас продаются квартиры, были построены за последние 2-3 года. „За это время повысились цены на земельные участки под строительство, а стоимость строительных материалов была намного выше нынешней. Правительство отменило также положение, в соответствии с которым в жилищном строительстве не взималась НДС в размере 20%”, сказал Николае Русу. „В соответствующих условиях значительное снижение цен на новые квартиры означало бы сокращение количества рабочих мест и заработной платы в строительстве, и не только”, добавил он.

Представитель консалтинговой компании BIS-Capital Александру Припа отметил, что проблематично снижение цен на квартиры, так как при их строительстве были использованы строительные материалы по ценам в 2-3 раза выше.

„В таких странах, как, например, в Румынии, цены снизились, так как страна сильно продвинулась в вопросах внедрения структурных реформ в экономике. На протяжении более 10 лет было приложено очень много усилий. Появилось много предприятий, производство которых может конкурировать с западным производством, а остаток внешнеторгового баланса стал положительным. В то время, как у нас предстоит еще очень много работы по вопросам структурных реформ”, отметил Александру Припа.

Исполнительный менеджер компании Nordik Estates Андрей Панич считает, что реформы следует начинать с самих строительных предприятий. По его словам, строительные компании нуждаются в лучшем менеджменте. Следует изменить политику продаж и работу с клиентами. „Конечно, существует проблема отсутствия денег для кредитования или эти деньги слишком дорогие. Но есть и другие проблемы. Несколько последних лет мы жили довольно хорошо, наши продажи обеспечивались поступавшими денежными средствами от наших соотечественников из-за границы, а теперь следует бороться за каждого клиента, а это означает, что каждого клиента следует считать своим партнером и относиться к нему соответствующим образом”, сказал Андрей Панич.

Эксперт Института развития и социальных инициатив Viitorul Вячеслав Ионицэ сказал, что он не видит обязательно кризис отрасли жилищного строительства в том, что приостановились продажи жилья. „Просто жилищное строительство вступило в новую фазу. Если до сих пор продажа квартир основывалась на поступавшие из-за рубежа денежных средствах соотечественников, теперь необходимо, чтобы они основывались на кредитах. Вопрос состоит в том, чтобы разрабатывать соответствующие механизмы кредитования и найти средства для долгосрочного кредитования. В данном случае потребуется вмешательство правительства. IDIS Viitorul также готов разработать окончательный документ с учетом предложений строителей и финансистов, который можно будет представить новому правительству в мае месяце”, сказал Ионицэ.