Закон

В Китае борются с незаконным строительством на крышах

25.08.2013
Торговый центр в Чжучжоу. Фото: China Foto Press
Торговый центр в Чжучжоу. Фото: China Foto Press
С проблемой незаконного строительства на крышах высотных жилых и коммерческих зданий власти Китая столкнулись еще в середине 2000-х, однако долгое время не обращали на нее особого внимания и действенного метода борьбы с самостроем не выработали. Как показывает практика, нелегальные дома возводят себе как достаточно обеспеченные граждане, так и те, у кого не хватает денег на покупку обычной квартиры. К активным действиям по ликвидации построек чиновников подтолкнула так называемая "горная вилла" в Пекине, о которой в середине августа рассказали все крупнейшие мировые СМИ. "Лента.Ру-Недвижимость" изучила феномен строительства "дома на доме".
 

Последней на данный момент постройкой, на которую обратили внимание местные СМИ, стал традиционный китайский храм, возведенный на крыше многоэтажного жилого дома в районе Наньшань города Шэньчжэнь, провинция Гуандун.Самострой стоит как минимум с 2010 года, а возвел его хозяин одной из квартир на последнем, 21-м, этаже здания. Представители управляющей компании отказываются предоставлять информацию о владельце квартиры, ссылаясь на прописанный в договоре запрет на разглашение персональных данных жильцов. Посмотреть вблизи на "храм" также не представляется возможным: пожарный выход на крышу представляет собой массивную металлическую дверь с замком, оборудованным системой дактилоскопической идентификации. Около двери висят камеры видеонаблюдения, а за ней, судя по громкому лаю, среди деревьев обитают сторожевые собаки.
 
Особое внимание к постройке в Шэньчжэне вызвано тем, что за неделю до ее внезапного "обнаружения" власти постановили за 15 дней демонтировать нелегальную виллу на крыше 26-этажного жилого комплекса в пекинском районе Хайдянь. Вокруг принадлежащего ему на законных основаниях пентхауса владелец соорудил целую искусственную гору с лужайками и деревьями, за шесть лет подняв на последний этаж более тонны земли, камней и различных стройматериалов. Строительство обошлось ему примерно в 4 миллиона долларов.Сейчас бизнесмен уже приступил к демонтажу "висячих садов Пекина" за свой счет и подчеркивает, что делает все возможное для ускорения этого процесса.
 
Наряду с "элитными" надстройками на крышах китайских многоэтажек встречается множество небольших сарайчиков, где живут те, у кого не хватает средств на покупку квартиры. Подавляющее большинство из них также построено безо всяких разрешений. Власти стараются сносить их, но взамен ликвидированных пристроек быстро появляются новые.
 
В этом специфическом сегменте рынка недвижимости есть и "средний класс". К нему, например, можно отнести два жилых поселения, обустроенных на крышах крупных торговых центров в городах Чжучжоу и Хэнъян в провинции Хунань. В первом случае на крыше восьмиэтажного ТЦ Jiutian Plaza было построено четыре полноценных домовладения, которые девелопер позиционировал как офисы для своих сотрудников. Строительные работы прошли незаметно для чиновников, обнаруживших на торговом центре уже готовые виллы. В результате власти согласились не сносить дома, так как они не угрожают безопасности основного здания.
 
Порой жизнь на крыше может начаться и вовсе после смерти. Нестандартный случай, о котором стало известно в декабре 2012 года, произошел в городе Тайюань провинции Шаньси, где часть земельного участка, отведенного под многоэтажный жилой микрорайон, на деле оказалась кладбищем. Девелопер перезахоронил попавшие на стройплощадку могилы, выплатив родственникам компенсации, но семья одного из усопших в категорической форме отказалась от перемещения могилы. Застройщик предложил два  выхода: компенсацию в размере 160 тысяч долларов или сохранение захоронения в его прежнем виде, за исключением того, что оно "переместится" на крышу дома. 

Комментарии (17) Добавить комментарии