Политика

Как сообщил корреспонденту "Инфотаг" генеральный директор компании CTI-Capital Александр Панов, на рынке существуют все предпосылки, чтобы кривая цен на жилую недвижимость снижалась.

Эксперт привел данные международной компании по оценке недвижимости Knight Frank, которая осуществляет мониторинг цен на недвижимость с 1972 г. По ее данным, глобальный индекс цен на жилье в третьем квартале 2008 г. впервые в своей истории пошел вниз.

"Согласно данным ее индекса, начиная с июля 2008 г. больше всего цены на жилье уменьшились в Латвии, Литве, Канаде и Англии. В этих странах цена снизилась на 6,2%, 5,7%, 4,9%, 4,6% соответственно. В Норвегии падение составило 4,5%, в Эстонии - 3,5%, Мальте - 3%, Новой Зеландии - 2,9%, Исландии и США - 2,8%", - отметил Панов.

Говоря о ситуации с ценами на жилую недвижимость в Молдове, он сказал, что она носит противоречивый характер.

"В зависимости от источников, кажется, что цены на жилье не падают, и не упадут даже при условии влияния на Молдову мирового финансового кризиса. Как правило, такие сведения о ценах на рынке распространяют его профессиональные участники, которые имеют прямой интерес, чтобы цены не падали", - сказал он.

По словам Панова, информацию о падающих ценах на квартиры распространяют их потенциальные покупатели, которым выгодно, чтобы ценовой тренд резко пошел вниз.

"По этой причине сведения о реальной ситуации с ценами на рынке весьма противоречивы", - отметил он.

Панов полагает, что в условиях сокращения потока денег из-за рубежа будут сокращаться объемы продаж, что, в свою очередь, будет вынуждать продавцов снижать цену квадратного метра жилья.

"На рынке много нового жилья, возведенного застройщиками на кредитные и заемные деньги, которые нужно возвращать или выплачивать по ним проценты. В нынешней ситуации банки не будут пролонгировать займы", - сказал Панов.

Он прогнозирует, что строящиеся дома с готовностью 15-20% будут заморожены, поскольку в отсутствии продаж застройщики не рискнут продолжать строительство.

"Мне представляется, что по разным причинам часть ранее приобретенного инвестиционного жилья также будет предложена рынку на продажу. Я вижу две насущные проблемы, по которым инвесторы решат продавать квартиры - прогнозируемый обвал цен на жилье и потребность денег для жизни в случае потери рабочих мест, как за рубежом, так и в Молдове", - сказал Панов.

Он прогнозирует, что к концу 2009 г. строительство нового жилья будет практически приостановлено.

"Что же до прогноза цен на жилую недвижимость, то к концу 2009 г. они должны упасть на 20-30% по сравнению с ценой лета 2008 г.", - заключил Александр Панов.

Как уточняет "Инфотаг", снижение цен на жилье прогнозируют большинство аналитиков рынка, В считая, что в Молдове очень мало тех, кто мог бы платить 800-900 евро за квадратный метр. Причем это касается и граждан, работающих за границей. По оценкам экспертов, эта категория покупателей заняла выжидательную позицию, перестав инвестировать деньги в жилье. Поэтому сейчас на рынке явное падение спроса, за которым, по оценке аналитиков, последует падение цен на десятки процентов. Эксперты полагают, что в выигрыше останется тот, кто применит скидки, и быстро продаст жилье уже сейчас.