Захват гостиницы «Кишинэу» прошел незамеченным?
26.03.2010
Казалось бы, Молдова – цивилизованное государство, желающее именовать себя правовым. Мы хотим привлекать инвесторов и иностранный капитал, для того, чтобы «поднимать» страну, но на практике возвращаемся к беззаконию, равного которому не наблюдалось даже в «лихие» 90-е годы. Но, впрочем, обо всем по порядку.
Залог, кредит и продажа здания
В 2001 году общее собрание АО «Кишинэу», контрольный пакет акций которого принадлежит государству, решило взять кредит в «Victoriabank», заложив при этом само здание гостиницы. Решение, что греха таить, было недальновидным, кредит в семь миллионов леев вовремя вернуть не удалось, и здание досталось банку за долги. Интересно, что разрешение на этот залог дало и Агентство по приватизации, и все необходимые госструктуры. Ситуация в итоге сложилась странная: АО «Кишинэу» есть, все имущество гостиницы принадлежит ему, а здание, в котором оно располагается, отошло другому собственнику.
Но, что делать: закон есть закон. Банк быстро продал здание одному собственнику, тот перепродал другому, а другой третьему. Фирма, которая владеет зданием гостиницы «Кишинэу» сегодня – уже четвертый собственник после банка. Все сделки были оформлены так, как этого требует закон.
Новые собственники перепродавать гостиницу больше не собирались, в планах предприятия с иностранным (израильским) капиталом «First Hotel» было: возродить бизнес, отремонтировать здание и получать с него доход. Что и начало происходить в 2008 году, через два года после заключения сделки купли-продажи. Но тут собственников ждал совершенно неожиданный поворот событий.
Аренда, суды и запугивания
Когда новый собственник решил перезаключить договора с арендаторами, вдруг выяснилось, что ресторан, расположенный на первом этаже, арендует большую территорию в 840 кв. метров всего за три тысячи леев в месяц. Это сегодня и в центре города, где минимальная стоимость аренды квадратного места составляет 10-15 евро.
Тогда этому арендатору - ООО «Crevogent» - было предложено заключить новый контракт с разумными ценами. Как ни странно, руководитель ресторана воспротивилась и буквально сразу начала угрожать новым владельцам своими «связями в верхах», в том числе и в Правительстве. Попытки уладить дело «миром» ни к чему не привели. Более того, являясь одним из акционеров АО «Кишинэу», она подала в суд иск о том, чтобы признать недействительным право «First Hotel» на законно приобретенное этой фирмой здание гостиницы. Мотивация проста: банковский залог был оформлен с нарушениями, поэтому все последовавшие за этим сделки – недействительны. Спустя почти десять лет акционерное общество «вспомнило», что разрешение на эту операцию было дано не в строгом соответствии с правилами, и разрешение на отчуждение государство тоже давать не должно было.
Это судебное разбирательство длится уже два года, и уже прошло «два круга» судебных инстанций, постоянно возвращаясь на новое рассмотрение по различным процессуальным мотивам. Одно дело уже рассмотрено по существу, но окончательного решения никто не вынес.
Аналогично «застопорилось» дело о выселении из здания гостиницы арендатора, не желающего платить увеличенную арендную плату: два «полных круга» по инстанциям пока не привели ни к какому результату. Между тем, здание находится в собственности «First Hotel» и до 1 марта 2010 года АО «Кишинэу» считалось обычным арендатором.
Закончился контракт – закончилось терпение?
Чувствуя, что закон не на их стороне, и владелец здания может выгнать арендатора в лице всего АО «Кишинэу», акционеры собрали внеочередное собрание, хотя ежегодная отчетная встреча должна была состояться в начале апреля. Выбрав на этом собрании нового директора, в понедельник, 15 марта, они ворвались в административные кабинеты собственника здания, и «заселили» их своими людьми, тут же врезав в двери новые замки.
«Нападавших было более 15 человек. Выкрикивая антисемитские лозунги, они ворвались в кабинеты администрации, напугали сотрудников, выгнали из кабинетов заместителя Генерального менеджера, секретаря, заняли бы и кабинет Генерального менеджера, но вовремя появилась полиция, принявшая соломоново решение: «пусть и те, и другие сидят пока в кабинетах администрации», - комментируют происшедшее сотрудники «First Hotel». - В сложившихся условиях невозможно работать. После нападения главный бухгалтер находится на больничном с сердечным приступом, а у заместителя – гипертонический криз. Зачем нужно было захватывать помещения администрации – не понятно, поскольку с новым директором АО, его командой и советом акционеров еще 12 марта была достигнута договоренность о том, что им на время передачи документации выделяются две оборудованные комнаты, даже большие по площади, чем захваченные».
Что могло побудить акционеров к такому странному шагу? Никакого решения суд в отношении здания гостиницы не принял, оно по-прежнему принадлежит «First Hotel». Закон далеко не на стороне арендаторов, и, если придерживаться юридических толкований, то совершенное в тот понедельник преступление подпадает под статью 352 Уголовного кодекса РМ «Самоуправство». А часть вторая этой статьи, предполагающая «самовольное осуществление своего действительного или предполагаемого права с нарушением установленного порядка», сопряженное с применением насилия, не опасного для жизни или здоровья, наказывается штрафом в размере от 4 до 12 тысяч леев или лишением свободы на срок до 4 лет.
Доказательств случившегося предостаточно: кабинеты заняты и сегодня, свидетелей происшедшего – десятки, видеозапись нападения каждый может посмотреть в архиве передачи «Mesager» за 15 марта. Тем не менее, адекватной реакции правоохранительных органов, которые были уведомлены о происшедшем в тот же день, так и не последовало. Нет ни одного официального ответа – ни от полиции, ни от прокуратуры, ни от центра по борьбе с экономическими преступлениями и коррупцией. Создается впечатление, что на преступление, совершенное среди бела дня в центре города все смотрят сквозь пальцы. Уж не это ли отношение позволяет недобросовестному арендатору говорить о «связях в верхах», сообщая своим оппонентам, что «ее поддерживает правительство»? С каких это пор Правительство поддерживает беззаконие? Скорее всего, ему о происшедшем известно мало.
Перспективы иностранного капитала в Молдове
Эта ситуация сколь вопиющая, столь и показательная: в смысле оценки рисков вложения в Молдове иностранного капитала. Как можно говорить о «благоприятном инвестиционном климате», если у добросовестного приобретателя забирают здание, не по суду, а просто так, не предлагая ни возмещения ущерба, ни возврата уплаченной им за это стоимости? Юристы «First Hotel» разводят руками: «Закон полностью на нашей стороне, предприятие честно купило это здание и хочет им распоряжаться, отчего же ему не дают такой возможности? Оба наших судебных разбирательства совершенно просты, как можно так долго выносить по ним решения?»
Все верно. Здесь снова налицо так характерное для нашей судебной системы затягивание процессов, а также не первый раз уже допущенное нарушение права собственности иностранного инвестора. У всех еще «на слуху» проигранное Молдовой в Евросуде дело о гостинице «Dacia» с миллионными компенсациями, присужденными собственнику. Так что прецеденты есть. А мы, видимо, снова ждем, когда права человека внутри страны будет защищать Европейский суд. Ну что же делать, если больше некому?
Новости по теме
- Сегодня, 10:39
- Сегодня, 08:22
- Вчера, 18:27
- Вчера, 18:08
- Вчера, 17:35
- Вчера, 16:26
- Вчера, 14:24
- 17.09, 10:03
- 17.09, 06:15
- 16.09, 14:08
Комментарии (4) Добавить комментарии
Новости по теме
- Сегодня, 10:39
- Сегодня, 08:22
- Вчера, 18:27
- Вчера, 18:08
- Вчера, 17:35
- Вчера, 16:26
- Вчера, 14:24
- 17.09, 10:03
- 17.09, 06:15
- 16.09, 14:08
Я тоже хочу арендовать такие площади за такие деньги Значит сейчас можно захватить любое здание и объявить себя хозяиномВот здорово
вот вам , бабушка, Юрьев день Это сделано по-либеральному в духе 7 апреля. кто за кулисами секрет полишинеля. скоро это будет нормой в сем государстве. каков поп таков и приход.
Это вс цветочки , ягоды будут потом когда вырастт поколение молодых людей , живущие по" понятиям" трудится не хотят , а хотят жить хорошо А ПОТОМУ БУДУТ ЗАБОРЫ И ОЧЕНЬ ВЫСОКИИ.
Так кто конкретно произвел рейдерский захват?