Город

Строительство жилья сокращается, отрасль в плачевном состоянии, заявил экономист Вячеслав Ионицэ в своей программе в соцсетях, сообщает Инфотаг. 

Эксперт отметил, что в 2015 году было введено в эксплуатацию 610 тысяч квадратных метров жилья, из них 470 тысяч в Кишиневе; в 2019 году - 763 тысячи,  из них 570 тысяч - в Кишиневе; в 2023 году - 607 тысяч и 421 тысяча - в Кишиневе. По данным на третий квартал 2024 года, будет сдано 325 тысяч квадратных метров, из которых 156 тысяч - в Кишиневе. 

«В 2024 году объем введенного в эксплуатацию жилья был на самом низком уровне с 2000 года, когда построили 214 тысяч квадратных метров, - сказал Ионицэ. - Ситуация в провинции относительно стабильна, все потрясения приходятся на столицу. Хуже, чем в 2024 году, было только в 2000-м». 

В 2015 году совершено 27,2 тысячи сделок с жильем; в 2018-м - 31,7; в 2019-м - 38,5; в 2020-м -  34,4; в 2022-м - 25; в 2023-м -10,2; в 2024 году - примерно 18,5 тысячи. 

«Строится мало квартир, - констатирует эксперт.  Еще меньше сдается в эксплуатацию. Это отражается на количестве сделок. Нет продаж, маленький рынок, цены растут».  

Если цена квадратного метра жилья в 2015 году составляла 599 евро в новых квартирах и 574 евро на вторичном рынке, то в 2023 году - уже 1300 и 875 евро, в 2024-м - 1520 и 1030 евро. 

«Стройматериалы стали дороже, но почему дорожают и квартиры на вторичном рынке? Цены на новые квартиры выросли из-за низкого предложения, и это создает предпосылки для роста цен на старые квартиры». 

Многие строительные компании разоряются: «Затраты выросли, это ведет к росту цен. Отрасль все еще плохо организована. Нет нормальных отношений между инвесторами и застройщиками. Формально цены на квартиры высокие, но на самом деле строительная компания получает за возведение здания меньше, чем нужно. В результате - огромные перекосы на рынке, которые привели к наименьшему количеству сделок, наибольшему росту цен. Застройщики продавали квартиры на ранних стадиях, до того, как подорожали материалы, которые они еще не успели закупить, и понесли убытки». 

Аналитик прокомментировал инициативу правительства в создании национального фонда развития системы нормативных документов в строительстве, в который будет взиматься налог в размере 0,5 процента от стоимости новой недвижимости. Эксперт считает, что это окажет давление на отрасль: «Распределение прибыли между теми, кто строит, и теми, кто покупает и продает жилье, - несправедливо. Налог в 0,5 процента ляжет на плечи граждан и еще больше исказит рынок».