Экономика

Жалобы на чересчур высокую арендную плату — привычное явление в Германии. Однако в последнее время содержание жилья стало сильно бить по карману и непосредственных владельцев. Уже в 2016 году сотрудники Федерального статистического ведомства разводили руками: собственную квартиру (и тем более дом) могли себе позволить меньше половины немцев.

Как выяснилось, этот процесс не останавливается: цены на недвижимость растут и растут. Причём разница в расценках с каждым годом становится всё больше. Наиболее чётко эту картину позволяет увидеть исследование Федерального союза немецких народных банков и Райффайзенбанков (Bundesverband der deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken, BVR), текстом которого располагает Welt am Sonntag.

Специалисты по финансам выяснили, что в 2015 году цены на собственное жильё выросли на 3,2% по сравнению с уровнем 2014 года. Дальше — больше: в 2016 к этой разнице добавились ещё 4,9%, а в 2017 — 5,4%.

И если средние цифры по стране не выглядят так пугающе, то скачки цен в отдельных регионах заставляют домовладельцев просто-таки схватиться за голову. Так, в трёх крупнейших городах Германии рост расценок на покупку квартир и домов составил около 11,6%. В эту группу попали:

·      Берлин

·      Мюнхен

·      Гамбург

Причём, если сравнивать с 2007 годом, то повышение цен вообще составило 200%. По сути, за 10 лет жилплощадь в мегаполисах подорожала почти в три раза. По мнению экспертов, катализаторами этого безумного процесса стал большой приток мигрантов в Германию. Особенно ярко эта картина прорисовывается в регионах «с исторически низкими процентными ставками и хорошей экономикой». Второй пункт скорее касается именно крупных городов, а первый — небольших, куда чаще распределяют беженцев в миграционных службах. 

Также, если верить исследованию, в Германии постепенно снижается доступность жилья именно для покупки. Так, в шести наиболее крупных городах наблюдается неравномерность в подорожании жизни. Недвижимость подскочила в цене на 55%, чем поднялись доходы населения. Если говорить о разных регионах, то в городах квартир подорожали в среднем на 8%, а в селах и поселках — на 4,8%.

Происходящее на рынке недвижимости авторы исследования из BVR называют рискованным для финансовой системы, несмотря на высокие цены и растущее кредитование. Так, объём ипотечных кредитов вырос с 3,5 до 4% в год — то есть не намного сильнее, чем экономика в целом.