Экономика

Новое финансовое бремя готовит нам правительство PAS: каждый владелец недвижимости будет обязан застраховать ее.

Об инициативе рассказал Виталий Лемне, назначенный парламентским большинством членом и вице-президентом совета директоров национальной комиссии по финансовому рынку. Свое предложение чиновник обосновал климатической ситуацией в Европе, вспомнил наводнение в Котул Морий и резюмировал: «Поэтому недвижимость будет застрахована в обязательном порядке. Все расчеты будут производиться с учетом рынка застрахованной недвижимости».

Инициатива всколыхнула социальные сети. Наша читательница Мария Гусейнова пишет нам на Facebook, напоминая о том, что произошло в Котул Морий: «Это не стихия, а дело рук человеческих. Чтобы не затопило в Румынии, Филат сделал «братский жест». У меня там свекровь. Люди в Немценах слышали взрыв на дамбе, а Филат сообщил, что ее погрызли крысы… Построили дома и дали людям. А дома то из пеноблоков. Были-то у людей добротные! В этих домах трескаются стены, их перестраивают. Что еще важно, документов на право владения за десять лет так и нет. Не странное ли дело? Ни воды, ни обещанных дорог. Да еще у людей забрали по девять соток на строительство дорог и школы. Полный беспредел. Хотят ввести страховку, в данном случае - пенопластовых домов? А людям чем платить в селе? Они и так стонут от холода и безденежья. А что дальше, как им жить?».

Вспомнили и взрыв в 20-этажном доме в столичном секторе Рышкановка. Прошло три года, девять квартир  отремонтировал бюджет. Выходит, государство неправильно поступило, нужно было самим страховать недвижимость и потом годами выбивать возмещение через суд? А где взять деньги на страховку? Страхование квартиры обойдется в немалую сумму, и это - в дополнение к возросшему налогу на недвижимость.

«Сколько за год взрывается и горит квартир? – спрашивает пользователь соцсети. - Не более десяти на столицу. Страховые компании озолотятся, а рядовой гражданин просто на ветер выкинет деньги. Ну заставите вы всех застраховаться - что будет при землетрясении в шесть баллов? Этими страховками и многолетними вливаниями в них можно будет подтереться, все обанкротятся, ремонтировать будете за свой счет. Предлагают очередное МММ».

 «Вы хотите поголовно заставить страховаться, не понимая, что страховой случай наступит массово, - подтверждает другой читатель. – В США при наводнении  страховые компании обанкротились, люди остались ни с чем на улице. Будете рассказывать про перестрахование? Так либо на это не пойдут западные компании, либо страховка будет по цене, превышающей  нашу среднемесячную зарплату. Странное у вас лоббирование заведомо проигрышной для населения фигни».

А еще держателей пакета страхования обяжут иметь огнетушители и другие недешевые аксессуары: «Я жил в Англии, в доме был миллион датчиков и огнетушителей (на кухне – два и специальная накидка, чтобы покрыть очаг возгорания). Это требуется для страхового полиса...»

Что же думают об инициативе «хороших людей» эксперты?

Страхование недвижимости можно инициировать, если власть решит две проблемы, считает экономический аналитик IDIS Viitorul Вячеслав Ионицэ.

«Первое. Норма возврата по страховым случаям должна быть установлена на уровне не менее 80-85 процентов, как в Европе. Второе. Создать региональный фонд страхования недвижимости стран юго-восточной Европы».

По словам Ионицэ, страхование недвижимости включает три группы рисков. Первая связана с природными рисками, включая наводнения и землетрясения. И только применительно к ним можно вводить обязательное страхование. Вторая группа – техногенные риски (взрывы пожары), третья - кража, взлом.

«Обязательное страхование недвижимости, основанное на первой группе риска, практикуется во многих странах,- отметил Ионицэ. - Но в Молдове на ее пути стоит важное препятствие: наш страховой рынок издевательский по отношению к страхователю. Если в Европе норма возврата 80 процентов (то есть из того, что собрали в виде страховых взносов, страхователям возвращают 80 и больше процентов), то в Молдове до недавнего времени было 36 процентов, и только в последние годы норма составила чуть более 50 процентов. Проще говоря, страхователей обворовывают ежегодно на 250 миллионов лей».

Именно это стало важным препятствием на пути страхования сельхозпредприятий: «Владельцы перестали заключать договоры страхования, так как им не платили. С 2011 по 2015 годы, когда государство ежегодно покрывало 80 процентов страховки, сельхозпроизводители заплатили 173 миллионов лей за страхование и получили обратно… 28 миллионов лей».

Новая инициатива в страховании может быть оправдана в том случае, если будет создан отдельный фонд страхования недвижимости, считает Ионицэ: «Этому много причин. Одна из них в том, что страховой случай может не происходить в течение десяти и более лет. В таком случае эти деньги сохраняются отдельно от денег по остальным страховым услугам, и при выделении денег на организационные расходы не больше 10 процентов такой фонд не будет похож на обдираловку. Это подходящее название тому, что происходит сейчас на страховом рынке. И это стало главной причиной того, что, за исключением случаев обязательного страхования никто не страхуется. Не нужно быть экономистом - каждый понимает, что людей дурят».

Вторая важная проблема - в создании единого рынка страхования: «Было предложение создать фонд страхования от природных катаклизмов в странах юго-восточной Европы. Если что-то случается у нас - на помощь приходит региональный фонд. Тогда можно говорить и о работе рынка страхования недвижимости в самой Молдове. Без выделения всех собираемых денег в отдельный страховой фонд и создания регионального рынка стран юго-восточной Европы говорить о страховании недвижимости безосновательно».

По словам эксперта, мы должны подумать и о другой важной проблеме: как не допустить разбазаривания страховых взносов, что уже было несколько лет назад, когда страховые компании выдавали кредиты, что абсолютно недопустимо на страховом рынке. «Задача безопасности страховых фондов - в компетенции НКФР, - напомнил Ионицэ. - То, что руководство было освобождено, совершенно верное решение. Именно они отвечают за то, что сумма возмещения по страховым случаям почти 30 лет, за все годы независимости, составляла 30 процентов против 80-85 в других странах! Их следовало уволить намного раньше!».

За последние пять лет, с 2016 по 2020 годы, страховые компании собрали страховых взносов на сумму 7,4 миллиарда лей, указал Ионицэ. Вернули - 2,8 миллиарда. В 2011-2015 годах в страховые компании поступило 5,7 миллиарда лей, возвращено лишь 2,1 миллиарда. «После такого никто не страхуется, - уверен эксперт. - Страхование недвижимости не должно стать новой формой обворовывания людей».

Марина ТИМОТИНА