Экономика

Законодательная инициатива о регулировании деятельности агентов по недвижимости, которую представили в четверг депутаты PAS, не решит проблему роста цен на жилье, считает исполнительный директор "Общества независимых оценщиков" (SEI RM) Дмитрий Тэрэбуркэ. Об этом он заявил агентству "ИНФОТАГ", комментируя инициативу депутатов.

По его словам, "агенты имеют очень призрачное отношение к росту цен, а регулирование может только осложнить проблему, так как "рынок недвижимости - это не только оборот".

"Девелопмент, строительный подряд, производство материалов, брокерская деятельность - все это неотъемлемые составляющие рынка недвижимости, и следует проявлять аккуратность и полное понимание последствий, когда попытка повлиять на рынок формируется на основании только маленькой его части", - отметил Тэрэбуркэ.

Основная проблема рынка недвижимости - информационная асимметрия. Например, электронный реестр агентов и сделок уже существует, но "влияния на рынок нет": "Рынок по-прежнему остается в тени, равно как и агенты, работающие на нем. Как следствие, проблема с обеспечением социальной безопасности жителей. Существует еще одна проблема - нотариусы, которые оформляют сделки, получают значительную комиссию и участвуют практически в 100% сделок, но, при этом не несут никакой ответственности".

Эксперт не отрицает необходимости установить четкие рамки деятельности агентов по недвижимости для обеспечения социальной защищенности граждан, желающих продать-купить недвижимость, потому что сегодня ситуация - "далека от идеальной": "Мне очень жаль, что презентация данного проекта обошлась без тезисов, направленных на устойчивое развитие рынка в условиях Молдовы. Уверен, для того, чтобы решить проблемы, реально существующие на рынке сегодня, не стоит концентрироваться исключительно на риелторах, необходимо формировать новое регулирование рынка в целом. Пока же непонятно за счет чего будет обеспечен переход от слабого регулирования к сильному и от слабого рынка к сильному. Может где-то и заложен этот тайный смысл, в каких-то нормах. Посмотрим. Пока, откровенно и ожидаемо сыровато".