Закон

Жильцы борются с застройщиком, который строит новый дом в 30 сантиметрах от старых девятиэтажек

Жильцы столичных многоэтажных домов №№ 8 и 8/1 по шоссе Балкань обратились с открытым письмом к руководству Молдовы и представительству ЕС в РМ с просьбой остановить строительство нового здания на придомовой территории.

С 14 мая 2013 года обитатели двух домов не могут спокойно думать о будущем. Застройщик Виталие Друцэ объявил, что территория между домами в 165 квадратных метров будет использована им по своему усмотрению. Участок куплен в 2012 году из вторых рук, Друцэ получил градостроительный сертификат и возводит дом с коммерческим этажом, пятью жилыми этажами и мансардой. Пристройка взметнется в небо, достигнув крыш двух девятиэтажек, стена к стене, в 30 сантиметрах от домов.

Четыре раза обращались жильцы в примэрию, встречались с примаром Дорином Киртоакэ и вице-примаром Нистором Грозаву. Дважды обращались в строительную инспекцию, дважды - в департамент экологии, дважды - в претуру сектора Буюкань, а также в центр по борьбе с коррупцией. Подали иск в суд сектора Чентру. 

В 2014 году жильцы в третий раз  обратились в строительную инспекцию, примэрию и претуру сектора Буюкань с предложением ознакомить их с итогами технической экспертизы последствий строительства новой конструкции на старом фундаменте и состояния швов между панелями. В ответе примэрия опиралась на экспертные слова частных лиц, которые не имеют право проводить технические экспертизы, а претура предложила жильцам обратиться  в национальный центр управления строительством и заплатить за документы. То есть примэрия нарушила права жильцов - и она же предлагает им оплатить экспертизу последствий своих действий!

Проектная документация разрабатывалась без участия представителей домов №№ 8 и 8/1, с ней жильцов не ознакомили.  Строительство нового дома в 30 сантиметрах от стен двух девятиэтажных панельных домов существенно нарушает  права жильцов/ которые не смогут вести контроль состояния стен и их ремонт. Со дня сдачи дома в эксплуатацию в 1986 году каждая семья неоднократно ремонтировала швы между панелями. Открытые для доступа стены давали возможность проведения такого ремонта. Собственно, для этого и существует вокруг каждого дома санитарная придомовая территория.

Но примэрия продала придомовую территорию двух домов от самой границы фундаментов. Выдала градостроительный сертификат и впоследствии строительную авторизацию. В итоге новое здание навсегда закроет доступ к стенам. А это значит, что в квартирах будет сыро, стены будут плесневеть. Жильцы просят защиты у государства, считая, что их здоровье в опасности. Они указывают на то, что в ходе закладки котлована под фундамент нового дома были открыты фундаменты двух многоэтажных домов, в результате между бетонными плитами до четвертого этажа, уже появились трещины.

«Всю зиму в котловане стояла вода, фундаменты отсырели, в квартирах было холодно, трубы остывали, вода поступала холодной, - рассказала участница пресс-конференции Любовь Крупная. -  Новая конструкция вплотную прилегает к нашим домам – что будет в случае землетрясения?». 

Вице-примар Нистор Грозаву остановил строительство -  но не отменил строительную авторизацию. Апелляционная палата Кишинева на основании обращения госканцелярии и застройщика Друцэ вынесла решение об отмене запрета на строительство на период рассмотрения иска жильцов об аннулировании строительной авторизации в суде сектора Чентру. 

Адвокат жильцов Роман Задойнов отметил на пресс-конференции, что в сентябре 2013 года жильцы обратились в суд сектора Чентру, который принял решение прекратить строительные работы до рассмотрения дела по существу и принятия окончательного решения. «Однако на прошлой неделе апелляционная палата отменила решение о прекращении строительных работ и разрешила строительство, - сказал он. - Теперь у нас нет другого выбора, кроме как обратиться к руководству страны с просьбой вмешаться.  Мы не доверяем нашей судебной системе, потому что она работает против людей».

Адвокат ставит под сомнение законность продажи примэрией участка земли в 165 квадратных метров за 28 тысяч лей: «Почему не был организован открытый аукцион по продаже земли? Я бы тоже купил за такую сумму, ведь рыночная цена квадратного метра в столице - по меньшей мере 1500 евро».

По словам Задойнова, в рамках закона о кондоминиуме каждый жилец имеет право на часть жилого дома и прилегающей территории. Власти были обязаны запросить мнение жильцов, продавая землю и выдавая разрешение на строительство. У жильцов есть основания сомневаться в «чистоте»  продажи этого участка, потому-то они и обратились в центр по борьбе с коррупцией.

Прежде всего, участок якобы перепродавался три раза. Впервые он был продан в 1998 году, тогда его следовало зарегистрировать в кадастровых органах в течение трех месяцев. Но в июне 2013 года жильцы выяснили, что участок в 2002 году не был зарегистрирован и никому не принадлежал.

Любовь Крупная с болью и горечью рассказала, что от многих чиновников жильцы слышат слова: мол, идите в суд! Неужели чиновники принимают решения, нарушающие права людей, чтобы дать работу судам? А в суде своя практика: с сентября 2013 года не было ни одного заседания по иску пострадавших...