Экономика

Все существующие до сих пор сообщества жильцов многоквартирных домов будут преобразованы и получат единый юридический статус ассоциации собственников в кондоминиуме (аsociaţii de proprietari din condominiu - APC). Все, кто не оформит это добровольно, получат новый статус принудительно, сообщает агентство государственных услуг (ASP). 

Это требование относится к ассоциациям собственников приватизированного жилья (APLP), ассоциациям сособственников в кондоминиуме (ACC) и жилищно-строительным кооперативам (CCL). До июля 2024 года администраторы должны явиться в орган государственной регистрации в многофункциональных центрах ASP и оформить новый статус, пишет Logos.press.md. 

Агентство разработало практическое руководство, в котором описаны требования к документам, описана процедура реорганизации, исключения из госреестра юридических лиц, отказа от должности администратора APC. На сайте агентства есть образцы документов. 

Требование о преобразовании в ассоциации собственников в кондоминиуме было изначально заложено в закон №187/2022 о кондоминиуме. На это отводилось 18 месяцев со дня вступления его в силу. Изменение организационно-правовой формы в госреестре юридических лиц осуществляется автоматически, без решения общего собрания и без уплаты регистрационного сбора. 

А как быть жильцам домов, которые ранее обслуживались жэками? Как пояснили в ASP, они сначала должны создать кондоминиум, зарегистрировать его в кадастре, а затем, если примут решение, зарегистрировать ассоциацию собственников в кондоминиуме. 

Там, где уже была создана ассоциация собственников по старому закону о кондоминиуме, речь, скорее всего, не о трансформации, а о том, чтобы уставные документы и структуру привести в соответствие с новым законом. Чтобы у всех были типовые уставы и типовая структура управления, одинаковые права и обязанности. 

Сложнее всего придется тем домам, которые ранее обслуживались жэками. В Кишиневе вместо жэков были созданы муниципальные предприятия по управлению жилищным фондом. Но практически все они еще в 2018 году были признаны несостоятельными из-за долгов за отопление и горячую воду. По новому закону о кондоминиуме примэрия больше не обязана заниматься управлением жилыми домами. С местных органов власти полностью снимается ответственность за состояние приватизированного жилищного фонда, которая перекладывается на плечи самих жильцов. Они сами должны определять размер отчислений на обслуживание дома и контролировать их расходование. 

На смену жэкам идут частные предприятия. Если кондоминиум небольшой, из нескольких десятков квартир, то ему не обязательно иметь в штате сантехника, электрика и уборщицу. Можно обратиться за оказанием услуг к такому предприятию. Но чтобы заключить с ним договор, необходимо создание юридического лица. А если речь о большом кондоминиуме из десятка многоквартирных домов, то целесообразно иметь штат работников по обслуживанию домов.