Город

В столице в скором будущем может появиться современное 40-этажное здание - громадный торговый и развлекательный комплекс. Его строительство анонсировала компания-ритейлер «Kirsan com SRL». Комплекс включает гипермаркет площадью более 30 тысяч квадратных метров, 50 секционных коммерческих магазинов, единственный в Молдове крытый аквапарк, океанариум, террариум, специализированные магазины, кинотеатры, гостиницу, рестораны и бары, музей на 500 машин, включая ретро-автомобили, а также бизнес-офисы, которые позволят обслужить три миллиона человек в год.

По масштабу объема предоставляемых услуг объект не имеет аналогов в Кишиневе.  О процессе принятия решений о возведении уникальных объектов редакции расспросила муниципального советника Виктора Гурэу.

- Общество  должно включатся в обсуждение проекта после того, как специалисты дадут свое заключение. Проект объекта под первичным названием «Riga» - уникальный для Молдовы и Кишинева: 40-этажное здание в сейсмической зоне. Последнее обстоятельство диктует некоторые особенности технологии проектирования и строительства.

Процедуру принятия решений о планировании и строительстве уникальных объектов мы продвигали в течение трех лет. Сейчас это начинает давать плоды. А раньше как было? Приходит подрядчик, за мзду получает подписи, и общество просыпается с утвержденным проектом. А конкуренция? Когда мы начали обсуждать проект гостиницы в парке Штефан чел Маре, это был первый шаг формирования рынка проектов для развития города, соответствующего европейским стандартам.

На первом этапе обсуждения проекта свои рекомендации дают специалисты. На втором этапе предлагает общество. И только потом муниципальный совет принимает решение. Независимая пресса также может и должна сыграть свою роль. Задача муниципального совета - создавать равные условия для физических лиц, защищающих свои права, и экономических агентов, которые хотят развиваться.

Не секрет, что во все времена на этапе развития экономики, предприниматели шли рядом с законом. Это относится и к  деятельности величайших компаний современности, даже таких, как  «Морган СтилКорпорейшн». Это принципы формирования капитализма. В Кишиневе уже появились ростки между соотношением социальной потребности, технических возможностей, профессионального потенциала и давления общества.

Разговоры об этом балансе ведутся давно, но только в 2013 году была сформирована комиссия муниципального совета по анализу ситуации с незаконным строительством. «Крышку» мы поставили 13 мая 2014 года, когда приняли решение о  рассмотрение всех планов урбанистического характера на заседаниях отдельной комиссии. Так был утвержден зональный план градостроительного развития территории напротив цирка и восемь планов строительства отдельных комплексов такого уровня, как объект на месте кафе «Гугуцэ» и «Riga». Так будет идти модернизация города.

Комплекс «Riga» будет частью такой базы развития. Это первое нетиповое  предложение. Существовала нормативная база, когда в нашей сейсмической зоне рассматривались объекты до 24 этажей.  Компания «KirsanCom» SRL взяла на себя смелость перешагнуть эту границу и предложить новую концепцию. На подходе - еще один проект такого масштаба. Идея в строительстве центра 44 этажей в районе торгового центра «MallDova».

Для муниципальных советников главное - фактическое реализация таких проектов, дающих решение вопросов социального характера: рабочие места, добавочная стоимость, развитие инфраструктуры, новый облик города. Вместо старых построек и заброшенных территорий появляются новые современные объекты.

Что такое «Riga»? Это хай-тек в проектировании и новые материалы в строительстве. Объект будет возведен на частной территории в 57 соток не в спальном районе, не в бизнес-центре. Раньше на это была производственная территория в районе улицы Албишиора, в сторону сектора Рышкань (от моста на улице Измаильской).

Объект поспособствует развитию инфрастуктуры этой части города. Это одна из немногих улиц, которая соединяет все секторы. В целом проект впечатляет. За основу берутся технологии, с успехом реализуемые в США и Японии: железобетон, легкие металлические конструкции. Вопрос безопасности будет решаться с точки зрения имеющегося международного опыта под ответственность министерства строительства и  регионального развития.

Компания «KirsanCom» SRL работает в области строительства крупных жилищных комплексов, торговли, ресторанного бизнеса, охранных услуг. Проект называется «Riga», так как это название уже есть у магазина и ресторана «Старая Рига». Идея принадлежит двум партнерам, это Сергей Коману и Артур Гратий.  Если республиканский совет архитекторов рекомендует возведение объекта – МСК примет решение о выдачи градостроительного сертификата.

Пока же в муниципальный совет поступило предложение концептуального характера об инвестициях в объеме 50 миллионов евро в создание комплекса. Если учесть, что инвестиции в возведение объекта на месте кафе «Гугуцэ» составят 20 миллионов евро, можно сказать, что это огромные проекты. И это не публичные деньги. Это прямые инвестиции частного капитала.

Будут и другие проекты, документы готовятся во фракциях. Кишиневу для развития ежегодно нужны прямые инвестиции частного капитала в размере не менее 20 миллионов евро, чтобы шел рост добавочной стоимости. Я буду бороться за такие проекты. Сейчас можно сказать, что один из первых проектов такого рода – торговый центр «MallDova» - состоялся.

Правда, градостроительный план развития Кишинева не предусматривал строительства таких объектов. Но мы будем вносить в него изменения. Возникает вопрос, есть ли у нас специалисты для возведения объектов такого уровня, как «Riga»? Вспомним: в  бывшем СССР самыми авторитетными строителями были прибалты и молдаване. В Прибалтике был даже молдаванин - герой соцтруда в строительной индустрии по фамилии Мырза.

Сейчас есть турецкая, немецкая школа специалистов в строительстве. Передовики в вопросах строительных технологий и материалов - немецкие, турецкие и итальянские компании. Обязанность подбора кадров ляжет  на инвестора. Скажу, что у нас уже есть специалисты, на которых охотятся международные компании. Такие проекты дают им возможность работать на родине. А те, кто уехал, могут вернуться. В целом такого рода инвестиции дадут толчок и развитию аграрного сектора, других сфер экономики, созданию продуктов нового уровня качества, с новыми свойствами.