Экономика

Цены на квартиры в Кишиневе, как и цены на жилье в целом, за последние годы значительно выросли.

По словам Виктора Черноморченко, эксперта из AccesImobil, среди молдаван бытует мнение, что только в Республике Молдова стоимость жилья существенно выросла. Однако данные, опубликованные Европейским парламентом, подтверждают, что цены на жилье и арендная плата также демонстрируют тенденцию к росту в других европейских странах, сообщает bani.md

Таким образом, в период с 2015 по 2023 год цены на жилье в ЕС выросли в среднем на 48%. Среди основных факторов, способствовавших возникновению данной ситуации, можно назвать рост цен на строительные материалы, рост ставок по ипотечным кредитам, сокращение объемов нового строительства (что привело к ограниченному предложению) и рост покупок недвижимости в качестве инвестиций с целью получения дополнительного дохода. В Молдове эти факторы усугубляются высокой инфляцией, энергетическим кризисом и другими социально-экономическими условиями, которые усугубили рост цен.

Согласно приведенным данным, наибольший рост цен на жилье за указанный период зафиксирован в Венгрии (172,5%), далее следуют Литва (114,2%), Чехия (111,7%) и Португалия (105,8%). Напротив, в Финляндии зафиксирован наименьший рост — всего 5,4%.

Что касается рынка недвижимости в Кишиневе, то индекс недвижимости Acces Imobil показывает рост цен на квартиры с 565 евро/м² в 2015 году до 1070 евро/м² в 2023 году, т.е. скачок на 89,3%. Этот процент превышает средний показатель по Европе (48%), но близок к значениям, зафиксированным в Болгарии (86,7%), Словении (86,2%) или Нидерландах (83,3%).

Хотя спрос и предложение являются основными факторами, определяющими цены на недвижимость, они могут существенно различаться в зависимости от региона, даже в пределах одной страны. В частности, Кишинёв привлекает человеческий и финансовый капитал как из районов Республики Молдова, так и из диаспоры, причем этот приток покупателей поддерживает постоянный спрос и способствует росту цен.

Статистика подтверждает, что рост цен на жилье — не изолированное явление, а вписывается в более широкий европейский контекст. Однако местные факторы, такие как инфляция, инвестиции диаспоры и высокий спрос на покупку недвижимости, существенно влияют на рынок Кишинева, обеспечивая более высокий рост по сравнению с некоторыми странами-членами ЕС.