Экономика

Жилищное строительство рухнуло из-за роста затрат, а медленная бюрократическая волокита и все более строгие правила энергоэффективности усугубляют возникшие трудности, сообщает Аdevarul.ro. По данным Bloomberg, жилья уже не хватает, ситуация угрожает нанести ущерб экономическому росту и еще больше усилить политическую напряженность, поскольку бездомность затрагивает все больше и больше граждан в Европейском Союзе. 

Наиболее пострадали самые богатые страны. В Германии количество разрешений на новое строительство в первом полугодии упало более чем на 27 процентов. Во Франции количество разрешений упало на 28 процентов с начала года по июль, а в Британии, как ожидается, в этом году количество новых домов упадет более чем на 25 процентов. Швеция переживает худший спад со времен кризиса 90-х годов: темпы строительства составляют менее трети того, что считается необходимым для удовлетворения спроса. 

Рецессия затрагивает как частные дома, так и крупные жилищные проекты. Vonovia SE, крупнейший домовладелец Германии, в этом году приостановила все новое строительство на неопределенный срок. А в Швеции ключевой проект по производству автомобильных аккумуляторов и снижению зависимости региона от китайских поставок рискует столкнуться с трудностями в привлечении достаточного количества рабочих из-за нехватки жилья. 

Ситуация означает, что правительства не выполняют обещаний, данных избирателям. В Швеции есть конституционное обязательство предоставлять доступное жилье, но предложение арендуемых квартир на протяжении десятилетий не соответствует спросу, что приводит к росту цен и вынуждает людей жить в субаренде. В Британии жилищное строительство постоянно не достигает цели в 300 тысяч домов в год, поставленной консервативным правительством, находящимся у власти в 2019 году. 

В Германии строительство доступного жилья было одним из ключевых обязательств правящей коалиции канцлера Олафа Шольца, когда она пришла к власти в 2021 году, но экономисты прогнозируют, что правительство сможет достичь своей цели по строительству 400 тысяч новых домов ежегодно не раньше 2026 года. 

В прошлом правительства играли более активную роль в жилищном вопросе. Большая часть существующего жилья в Швеции была построена в рамках государственной инициативы по добавлению миллиона домов в период с 1965 по 1974 год. В Германии такие города, как Берлин, построили огромные жилые комплексы для рабочих, которые мигрировали в городские центры после окончания Первой мировой войны. 

Но ситуация изменилась. В Германии переход к опоре на частный сектор был усилен воссоединением, которое привело к сокращению государственной казны и заставило многие города продавать недвижимость. В конце 80-х годов в Германии все еще было около 4 миллионов единиц социального жилья, но в 2020 году это число упало до чуть более 1 миллиона. Аналогичная ситуация наблюдается в Великобритании, где социальные квартиры продавались арендаторам еще в 80-х. 

Крах строительного сектора привел к призывам о стимулировании и поддержке промышленности, но правительства ограничили аппетит к дополнительным расходам после пандемии и на фоне усилий по обузданию инфляции. Результат - волна банкротств компаний и сокращений в рамках реструктуризации, которые рискуют сократить долгосрочные строительные мощности.