Город

Изъятие земли из парковой зоны происходит под покровительством политиков, считает муниципальный советник

На планерке в кишиневской примэрии вице-претор Нистор Грозаву объявил о том, что в парке «Долина роз» приватизированы и проданы строительной компании участки земли. Коренные кишиневцы хорошо знают эти места: на одном была когда-то танцплощадка, на другом – кафе-самолет. Примэрия обратилась в прокуратуру, чтобы разобраться: каким образом еще один участок, в четыре гектара, по улице Мелестиу в той же Долине роз оказался в аренде у частной фирмы. Документы, по котором фирма получила право аренды, не могут найти  ни в мэрии, ни в суде.

По словам муниципального советника Виктора Гурэу, это только часть земель, которые уже перестали быть частью парка Долина Роз. Из площади парка в 147 гектаров 10 процентов, скорее всего, уже не входят в парковую зону. Иначе не давались бы объявления об аренде земли в парке, размещенные, в частности, на сайте компании по недвижимости Рroimobil.md. Там же можно найти объявление о передаче прав на аренду участка в 88 соток по улице Дечебал в парковой зоне. Цена вопроса – 2,3 миллиона евро.

Гурэу считает, что все участки хозяевами подготовлены под  строительство 25-этажных элитных домов - цены на жилье в парковой зоне будут внушительными, что не остановит спроса.

Как вышло, что земли публичного парка стали объектом купли-продажи? Этот вопрос интересует не только примэрию и муниципальный совет. Свое мнение высказал редакции Виктор Гурэу.

«Сейчас мы пожинаем плоды действий власти имущих, создавших устойчивые связи во имя отчуждения муниципальных земель, - говорит муниципальный советник. - Все происходило при полном отсутствии контроля со стороны институтов гражданского общества, которых тогда не существовало. Переходный период от социализма к капитализму создал условия, при которых элита принялась хищнически обогащаться за счет народа.

Были времена, когда можно было приватизировать участок земли под туалетом в парке, а затем взять в аренду прилегающие территории с последующей приватизацией. На все выдавали документы.

Части этого механизма – городская  администрация, правительство, суд. Ясно, что ограблению города способствуют политики: очень уж велики ставки. Успех сделки может гарантировать только политический фактор».

Муниципальная комиссия  в 2014 году отобрала право выдавать разрешительные документы на землю. «Но это не одна сделка, - говорит Гурэу. - Мы же только реагируем на публичные факты. 25 ноября 2013 года, когда муниципальный совет создал комиссию по надзору за порядком выдачи документов на земельные участки, я говорил, что в последующем мы станем свидетелями того, что было сделано  за прошедший период. В 2014 году муниципальный совет утвердил механизм и отобрал право у местных чиновников выдавать разрешительные документы. Такие документы очень важны для судебных инстанций. На их основании суды инициируют процедуру и удовлетворяют потребности мафиозных структур. Такая схема дала  масштабные метастазы социального характера. Разговор уже не идет о 5-10 сотках муниципальной земли -  вопрос стоит о 2-4 гектарах в парковой зоне».

Итак, Долина Роз - лакомый кусочек для мафиозных структур.

«Из 147 гектаров парка под вопросом 10 процентов земель, - говорит Гурэу. -  Это разные участки. Пока не появилась информация в социальных сетях, никто ничего не знал. Поэтому и встал вопрос об обращении в муниципальную прокуратуру с просьбой выяснить, законно ли фирма ООО «Garant Rapid» взяла в аренду под застройку 4,3 га земли в Долине Роз. Пока нет всего объема документов, но то, что уже поступило в мое расположение, свидетельствует: это мафиозный беспредел.

Дело в том, что фирма «Garant Rapid» не является элементом административно-хозяйственных отношений по вопросу прав на этот участок парковой зоны между экономическим агентами и муниципием. По полученной мною информации кадастрового номера, под которым зарегистрирован участок, не существует. Как не существует и такой земельный участок как единое целое. Поэтому выброс информации о едином участке представляет собой совокупность желаний политиков и судебной системы. У меня есть другое решение по этому участку – окончательное решение Высшей судебной палаты от 6 февраля 2013. ВСП своим решением отменяет решение апелляционной палаты от 12 апреля 2012 года о признании прав собственности на участок в 3,3098 га, закрепленные за ООО «Аlsinor», и прав на пользование площадью в 0,8643 га, закрепленных за ООО «Еurodepozit» и ООО «Еxportator». Таким образом, спорный участок возвратился в собственность муниципии.

Я предполагаю, что эти фирмы, в свою очередь, составили какой-нибудь договор о передаче прав пользования или продажи участков фирме «Garant Rapid». Схема уже обкатана: куплю-продажу совершают последовательно два-три экономических агента, потом наступает очередь добропорядочного владельца. Но нужно иметь в виду, что ВСП отменила решение апелляционной палаты, два участка остались в составе парковой зоны, и эта территория не может рассматриваться как объект, на права на который можно передать. Видимо, желающие получить этот участок пошли по второму кругу. Участки те же,  меняются имена владельцев и названия компаний.

Мы подождем первичных документов, которыми могут быть решения муниципального совета, распоряжения примара, определение суда, если оно есть. Имеется  информация, что уже пытаются продать этот участок, и следующий покупатель может стать добропорядочным приобретателем. Придет такой покупатель или нет, неизвестно. То, что проблема всплыла и ею заинтересовалось гражданское   общество, может стать препятствием на пути продажи участка.

Покупатель может не согласиться приобретать проблемную территорию. Если раньше такие покупатели находились, сделки совершались и за мзду получали разрешающие документы, то с 13 мая 2014 года экономический агент должен открыто пройти весь процесс принятия решений. Мы ничего не имеем против новых инвестиций, но общество должно знать, что будет строиться, специалисты обязаны дать заключение, все налоги должны поступать в бюджет.

Уже есть информация о том, что на продажу может быть выставлен участок на берегу озера в Долине Роз, где сейчас расположена спортивная база. Новый объект может появиться объект на пересечении бульвара Дачия и улицы Трандафирилор».

Гурэу считает, что главное – не допустить строительства многотажного жилья в парковой зоне: «Перед примэрией стоит актуальная задача сбора информации о том, что происходит во всех парковых зонах муниципия. Даже если по каким–то причинам  участок о котором идет речь, все же получит частная фирма, мы не допустим строительства 25-этажек в парковой зоне».