Город

На вторичном рынке жилья в Кишиневе «все плохо и вряд ли будет лучше», сообщил агентству Инфотаг директор компании «GOFMA Consulting» Дмитрий Тэрэбуркэ.

«Раньше покупатели ориентировались на "вторичку", поскольку рынок сотрясали судебные иски обманутых покупателей к застройщикам, все боялись потерять деньги, вложенные в жилищное строительствоЮ – сказал он. - Сейчас появились механизмы правовой защиты, и покупатели опять переориентировались на первичный рынок».

Другой фактор, ухудшающий ситуацию, риэлтер увязывает с тем, что многие кредитные программы ориентированы на конечный продукт, предлагаемый строителями. Это делает проблематичным получение кредита для покупки недвижимости в Кишиневе на вторичном рынке, что ограничивает круг потенциальных покупателей.

«В последнее время городское планирование привело к тому, что много внутридомовых территорий, дворов, объектов подвергаются перестройке, - говорит специалист. - Если раньше инфраструктура вторичных объектов была их преимуществом, то сейчас это преимущество уничтожено пристройками, застройками, достройками. В таких условиях намного привлекательнее брать жилье на первичном рынке».

Ухудшению ситуации на вторичном рынке способствует и развитие миграционных процессов: «Из РМ стараются уехать, все меньше нуждаются в жилье, падает спрос. Вот почему тенденции вторичного рынка, скорее, пессимистичны. Рынок ожидает очередное небольшое падение цен и примерное выравнивание с первичным рынком, что уменьшит разницу в цене».

В 2016 году, говорит Тэрэбуркэ, на рынке вторичного и первичного жилья вероятен небольшой ценовой спад и снижение оборотов. Это будет следствием нестабильной политической ситуации и значительной административной зависимости рынка недвижимости,  подчеркнул риэлтор.