Общество

Рынок недвижимости Украины привлекает иностранных инвесторов, в том числе из Республики Молдова, несмотря на продолжающуюся войну.

Выгодные цены в некоторых регионах и возможность получать доход от аренды побуждают отдельных покупателей идти на серьезные риски. Однако в случае разрушения жилья молдаване, не имеющие украинского гражданства, не могут рассчитывать на компенсации, предоставляемые по государственной программе, сообщает Аgora.md.

Александру, гражданин Молдовы, работающий водителем международных рейсов, в прошлом году приобрел две квартиры в Украине — одну в Киеве, другую в Одессе. О выгодных предложениях он узнал от родственников после того, как владельцы решили срочно продать недвижимость.

Квартиру в Киеве планируется использовать в качестве офиса компании, а в отношении жилья в Одессе у мужчины пока нет конкретных планов.

«В Одессе довольно много людей из Республики Молдова, которые купили квартиры. Одна причина — цена, другая — туристическая зона, море», — рассказал мужчина.

При этом он признает, что воздушные тревоги и взрывы заставляют его осознавать опасность таких инвестиций.

«Иногда, когда рядом что-то сотрясается или гремят взрывы, пропадает всякое желание, уже ничего не хочется. Думаешь только о том, как бы поскорее вернуться домой, в Молдову», — говорит Александру.

Официальной статистики о количестве молдаван, купивших недвижимость в Украине после начала российского вторжения в феврале 2022 года, нет. Министерство юстиции в Киеве не собирает такие данные, а некоторые сделки совершаются через зарегистрированные в Украине компании или лиц с двойным гражданством.

Что касается цен, разница с Республикой Молдова не всегда существенна. В октябре 2026 года квадратный метр квартиры в Киеве стоил в среднем 2003 евро, а в Кишиневе — 1749 евро.

На вторичном рынке Украины однокомнатная квартира стоила около 72000 долларов во Львове, 69000 долларов в Киеве и 49000 долларов в Одессе.

Интерес иностранных инвесторов начал восстанавливаться в 2024 году после вызванного войной застоя. Среди покупателей — граждане Китая, Израиля и США, а также украинцы, проживающие за границей.

Наиболее привлекательными сейчас считаются западные регионы страны, которые воспринимаются как относительно более безопасные. Такие города, как Львов, Ужгород и Черновцы, привлекают инвесторов, заинтересованных в покупке квартир для сдачи в аренду, гостиниц и туристической недвижимости.

Эксперт по недвижимости Елена Маленкова утверждает, что с начала войны цены на жилье в Ужгороде выросли примерно в 2,5 раза. В некоторых случаях стоимость аренды достигает 2000 долларов на фоне спроса со стороны переселенцев из других регионов.

Тем не менее риски остаются значительными. Российские атаки могут уничтожить недвижимость даже в районах, которые считаются более безопасными.

Важный момент для граждан Республики Молдова заключается в том, что украинское законодательство предусматривает государственные компенсации за разрушенное или поврежденное жилье только собственникам, имеющим украинское гражданство. Таким образом, молдаване без двойного гражданства не имеют права на такие выплаты.

Инвесторы также сталкиваются с банковскими ограничениями. Снятие крупных сумм со счетов и международные переводы ограничены, что может осложнить продажу недвижимости и использование полученных средств за пределами Украины.

В этих условиях покупка квартиры в Украине может стать финансово выгодной возможностью, но одновременно представляет собой инвестицию с серьезными рисками, прежде всего из-за войны и отсутствия гарантий защиты собственности.