Эксперт: Построенные квартиры еще долго не продадут
05.10.2012
Он сообщил, что "если условно квартир 800, и они не будут проданы, потому что в Кишиневе нет 800 платежеспособных покупателей".
"В городе масса жилого фонда готового к употреблению, который перекрывает потребности в жилье. В городе сдается свободных квартир так много, что все люди, которым нужно жилье, могут расселиться в них и еще останутся незаселенные. Все новое строительство насыщает жилой фонд, притом, что существующий фонд покрывает потребности людей", - отметил Панов.
Он сообщил, что "масса людей имеют по несколько квартир, купив их с точки зрения инвестиций и бизнеса, и сдают их".
"Поэтому проблемы с жильем в городе нет. Речь идет об улучшение жилищных условий, да и вновь приезжающих, которым нужно жилье, не так много", - говорит он. Что касается ценообразования на рынке недвижимости, эксперт отметил, что "каждый застройщик подходит к понятию формирования цены продажи своего продукта индивидуально из своего экономического положения. Кто-то может снижать цены, у кого-то большие обязательства, и он себе это не может позволить".
Панов напомнил, что "10 лет назад застройщики были на гребне успеха, они уравнивали себестоимость с прибылью".
"Рынок насытился. Предложений много, а платежеспособного населения - мало. Рынок не сбалансирован. Потенциальных покупателей намного меньше, чем предлагается квартир на продажу. По какому пути идет ценообразование? Понятно, что та часть, которая является себестоимостью строительства, то есть стоимость материалов, затраченной рабочей силы, электроэнергия, транспорт - остается. Потому что это реальные затраты. Инвесторы, застройщики снижают свою величину прибыли, которую они хотели бы получить до определенных пределов. Если есть обязательства, и они выплачивают проценты и затягивают сроки реализации квартир и для них это невыносимо, то они могут снизить стоимость до нулевой прибыли, что является пределом, птмоу что дальше - уже убытки", - отметил Панов, обративший внимание на стагнацию в Молдове строительного производства.
"Оно не развивается, а стоит на месте и даже сворачивается. А с ценообразованием в строительстве происходит процесс снижения цены, но он неоднозначный и неравномерный", - заключил эксперт. По данным Биржи недвижимости Lara, цены на жилую недвижимость на протяжении семи месяцев 2012 г. в средних пределах 604-640 евро за кв. метр. По данным Национального бюро статистики, в РМ в первом полугодии 2012 г. введено в эксплуатацию 1012 квартир, это на 6,5% меньше, чем за тот же период 2011 г. За счет собственных средств населения сдано в эксплуатацию 754 индивидуальных жилых дома общей площадью 110,7 тыс. кв. м, что на 12,4% меньше, чем за тот же период 2011 г. Это составило 85,5% от общего объема жилья, сданного в эксплуатацию в целом по стране в январе-июне 2012 г.
Новости по теме
- Сегодня, 13:13
- Вчера, 17:09
- Вчера, 16:07
- Вчера, 14:50
- Вчера, 08:00
- 23.11, 14:00
- 23.11, 10:00
- 23.11, 08:00
- 22.11, 14:29
- 21.11, 07:54
Комментарии (2) Добавить комментарии
Новости по теме
- Сегодня, 13:13
- Вчера, 17:09
- Вчера, 16:07
- Вчера, 14:50
- Вчера, 08:00
- 23.11, 14:00
- 23.11, 10:00
- 23.11, 08:00
- 22.11, 14:29
- 21.11, 07:54
Может стану меньше строить на газонах и в парках.
А все потому что экономика Молдавии, находится в Прединфарктном состоянии. И цены на жилье, будут только падать. Слишком много граждан, собираются покинуть Молдову, с концами. К сожелению.