Экономика

Распределение денежных средств, полученных от жильцов по статье "deservirea blocului", отражено в Приложении №1 к решению Муниципального совета муниципия Кишинев №13/5 (27.12.07).

В документе находим следующее распределение: на обслуживание жилого дома (1 кв. м/месяц) уходит 62 бана. Сюда входит санитарное содержание жилых домов и прилегающей территории (24 бана), текущий ремонт конструктивных элементов жилого дома (23 бана), расходы по управлению (15 банов). На техническое обслуживание и ремонт технического оснащения жилого дома (1 кв. м/месяц) выделяется 38 банов, включая обеспечение центрального отопления (13 банов), горячей водой (9 банов), питьевой водой и канализация (16 банов).

В Приложении №2 есть примечание, которое поясняет, что входит в обслуживание жилищного фонда и техническое обслуживание. Итак, обслуживание жилищного фонда включает в себя работы по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, санитарному содержанию жилых домов и прилегающих территорий, организацию работы специалистов предприятий по эксплуатации жилищного фонда (ЖЭКа).

Работы по техническому обслуживанию делятся на: работы по содержанию, а также текущему ремонту конструктивных элементов жилого дома и на работы по техническому обслуживанию и ремонту технического оснащения жилого дома. Конструктивными элементами жилых домов, целью ремонта которых является предотвращение преждевременного износа жилых домов и поддержание их эксплуатационных показателей, являются: фундамент и стены подвала; несущие стены; плиты перекрытия; крыша; система отвода метеоосадков; окна, двери, лестничные пролеты подъездов.

Техническое обслуживание и текущий ремонт технического оснащения включают работы по обслуживанию следующих систем: вентиляция; дымоотвод. Работы по санитарному содержанию домов и прилегающих территорий предполагают очистку прилегающей территории, подвалов, дезинфекцию труб, мусоропроводов, мусорных камер и мусорных контейнеров. Организацию работ по содержанию и текущему ремонту осуществляет административный аппарат управляющего жилым фондом.

Работы по управлению подразумевают:

бухгалтерское делопроизводство, ведение технической документации жилого дома и других документов;

осуществление финансовых операций в банке;

заключение, ведение учета и обеспечение исполнения контрактов
по аренде квартир/жилых помещений, по обслуживанию жилого дома, соглашения о совместном владении и других экономических контрактов;

ведение учета оплаты поставляемых услуг владельцами квартир, арендаторами квартир/жилых и нежилых помещений;

выдачу платежных документов, сертификатов о площади квартир/жилых помещений, а также документов об оплате за жилищные и коммунальные услуги;

проведение технической ревизии, на основании которой составляется дефектная ведомость и список работ, необходимых для обслуживания и ремонта жилых домов;

планирование и организация работ, необходимых для содержания, капитального и текущего ремонта жилищного фонда, инженерного оснащения и коммуникаций и предотвращения аварий;

проведение мероприятий по технике безопасности и охране труда;

разработку мер по подготовке эксплуатации жилых домов в осенне-зимний период.

Техническое обслуживание и текущий ремонт технического оснащения дома, согласно Приложению №3, включает в себя работы по обслуживанию следующих систем:

центрального отопления и горячей воды в подвалах, на технических этажах, а также общих стояков, находящихся вне квартир и жилых помещений общежитий: технический контроль систем центрального отопления и горячей воды в период отопительного сезона; ликвидацию неисправностей в системах центрального отопления, подачи горячей воды (регулировка вентилей, ремонт термической изоляции, контроль и очистка коллекторов от ила, воздушных пробок, засоров и т.д.) ликвидацию протечек в сетях и арматуре; замену отрезков (до трех метров длины) труб в сетях центрального отопления и подачи горячей воды, а также запорной и регулирующей арматуры; профилактику и ремонт элеваторов; профилактику, промывку и гидравлические испытания систем центрального отопления после окончания отопительного сезона, консервирование на летний период и их подготовка к холодному сезону; регулировку отопительных устройств, ликвидацию дефектов, удаление воздушных пробок из системы центрального отопления перед началом отопительного сезона;

по обеспечению холодной питьевой воды в подвалах, на технических этажах, а также общих стояках в квартирах и жилых помещениях общежитий: технический контроль внутридомовой системы подачи питьевой воды - один раз в 6 месяцев; ликвидация неисправностей в системе подачи питьевой воды; ликвидация протечек в системе подачи питьевой воды; очистка и промывка общих стояков питьевой воды; демонтаж, проверка, очистка и замена поврежденных вентилей; замена участков водопроводной сети, запорной и регулирующей арматуры; замена муфт и крепежных деталей; учет и обслуживание индивидуальных водомеров в квартирах;

по обеспечению функционирования канализации: технический контроль внутридомовой системы канализации – один раз в 6 месяцев; ликвидация неисправностей в системе канализации; ликвидация протечек в системе канализации; очистка и промывка общих стояков канализации; замена участков сети канализации; ремонт труб канализации.