Общество

В соответствии с законом № 448-XVI в 2007 году была запущена реформа налогообложения недвижимости. Первый ее этап предусматривал сбор информации о жилом имуществе в Налоговый кадастр в городах и муниципиях. Второй этап начался в январе этого года. Он затронет промышленные и коммерческие объекты недвижимости, в том числе – сельские дома, гаражи, садовые участки, торговые лотки. Возрастут поступления в бюджет. Этим с радостью поделились с корреспондентом «МВ» в Главной государственной налоговой инспекции, подчеркнув, что это и является целью данной реформы. Третий и четвертый этапы будут проводиться, соответственно, в 2011 и 2012 годах, и будут касаться сельской местности: в кадастр будет занесена информация о сельскохозяйственных объектах и частных домах в селах.

Цены растут на бумаге

Владельцы жилья уже привыкли к тому, что стоимость их имущества, зарегистрированного в кадастровом органе, в последнее время официально возросла, и даже немножечко приблизилось к рыночным оценкам. Так, если раньше двухкомнатная квартира в Кишиневе, скажем, на Ботанике, «тянула» по документам того же кадастрового органа на 40-50 тысяч леев, то после переоценки она стоила уже от 300 до 400 тысяч леев. Эта сумма зависит от расположения объекта недвижимости (дома), этажа, состояния здания и других факторов. Впрочем, изменения коснулись как столицы, так и всех городов и районных центров Молдовы. Так, по данным молдавских риеэлторов, двухкомнатная квартира в Кэйнарах с 11 тысяч подскочила в цене аж до 100 тыс. леев.

Переоценку недвижимости осуществляют работники кадастровых органов, которые, надо признать, проделывают гигантскую работу. Опираясь на собственные архивы и в соответствии с требованиями закона, они уже оценили всю городскую жилую недвижимость Молдовы. В результате этой деятельности цена на жилье в среднем возросла на 40%. Всего до 2012 года запланировано зарегистрировать пять с половиной миллионов объектов недвижимости. Бывали и случаи несогласия с их выводами, тогда эксперты выезжали на места и решали возникшие проблемы. В основном, в пользу клиента, что опять же не может не радовать собственников.

Возникает естественный вопрос: а собственно чего ради работники кадастровых органов измеряли наши квадратные метры, тщательно умножая их на национальную валюту? Ведь от «подарка» в виде увеличения стоимости жилья на бумаге, людям, не стремящимся его в скором времени продавать, ни холодно, ни жарко. Зато государство, в результате, собирает соответственно увеличенный налог. Доходы в бюджет за эту категорию недвижимости только за два года увеличился едва ли не в два раза.

Оказывается, еще в 2007 году наше государство озаботилось все возрастающими доходами своих граждан, которые те извлекали из продажи недвижимости. Эксперты объясняют: поскольку до реформы рыночная стоимость жилой недвижимости и сумма, декларируемая при продаже в нотариате, частенько отличались друг от друга, как божий дар от яичницы, получалось, что доход-то – незаконный. И тут государство открыто протянуло нам свою честную руку помощи, дабы мы, законопослушные граждане, не становились нарушителями. Теперь, когда стоимость недвижимости увеличена до рыночной, уже никто не сможет в спекулятивных целях декларировать заниженную цену. Таким образом, при реализации недвижимости, «счастливчики» рассчитываются с налоговыми службами исходя из новых расценок, как и те, кто не продает свою крышу над головой, рассчитываются за недвижимость также исходя из новых расценок. Городской народ привыкает к новым цифрам, платит налоги и… спит спокойно.

Налоги подрастут, но не намного

До сих пор новая система налогообложения касалась лишь жилой недвижимости. С этого года вступают новые правила для коммерческих и промышленных объектов, а в будущем году настанет очередь сельскохозяйственных. Приходит время привыкать к новой оценке предпринимателям, торговцам и дачникам.

На наш вопрос «как получается, что во время экономического кризиса, роста цен, снижения зарплат и, самое главное, падением спроса на недвижимость, налоги на нее – повышаются?» мы попросили ответить Отдел оценки недвижимого имущества при государственном предприятии «Кадастру». Именно оно будет заниматься оценкой рыночной стоимости объектов недвижимости в соответствии с началом второго (и не только второго) этапа новой системой налогообложения.

- Дело в том, что цены на недвижимость постоянно растут, - сообщила нам Алла Санду, шеф Отдела оценки недвижимого имущества «Кадастру», - Налоги же, если не считать квот, не повышались.

Получается, что новое налогообложение будет отражать лишь объективную ситуацию на рынке недвижимости. Реальный пример: налог на гараж средних размеров составит не 30, а 45 леев (еще один повод для «радости» пенсионерам, для которых старый гараж не только место хранения доживающей свой век машины, но и склад, и подвал, и все нажитое имущество). Как и любое повышение налогов, это мало радует налогоплательщиков. Но, обращаем внимание, что в действительности пострадают не все, а только жители крупных городов. Раньше налог устанавливался на основании балансовой стоимости объекта недвижимости, а теперь – в соответствии с реальной рыночной стоимостью, как говорят в «Кадастру». Там же приводят в пример, что если раньше, при нормативной цене, за объект площадью 200 квадратных метров и больше полагался 28-и кратный налог, то теперь эта сумма изменится в соответствии с условиями на рынке недвижимости. Больше она будет или меньше (прямого ответа не было, но по интонациям по ту сторону телефонной трубки мы поняли, что скорее второе) выяснится после оценки стоимости объектов недвижимости. Главными критериями оценки всегда были площадь, местоположение и состояние объекта недвижимости. И, конечно, огромное значение имеет то, в Кишиневе расположена собственность или нет. Так вот, в столице, где, как известно, самые высокие в стране цены на недвижимость, налоги действительно вырастут. А в иных населенных пунктах, особенно в селах – наоборот уменьшатся, сказали нам в «Кадастру».

На момент написания статьи не все опрошенные нами эксперты успели детально ознакомиться с изменениями и отреагировать на них, хоть закон и вступил уже в силу. Один из экспертов, к которому мы обратились, Вячеслав Чобану, директор Ассоциации профессиональных бухгалтеров и аудиторов (ACAP), сказал, что механизм налогообложения еще не ясен и остается масса вопросов к минфину. Успокоил нас Дмитрий Тэрэбуркэ, эксперт в сфере недвижимости. При росте цен на промышленные и торговые объекты, вызванном законом № 448-XVI, на 40%, налоги тоже вырастут, но незначительно, считает он: «Не думаю, что переход к рыночной стоимости существенно увеличит бремя налогоплательщиков, да и на рынке это вряд ли сильно скажется».

Захар КОРЕЦКИЙ