Жертвы недостроя
26.10.2011
Министерство регионального развития и строительства подсчитало: по всей стране сейчас 280 недостроенных жилых домов. В феврале этого года таких объектов, по тем же официальным данным, было только 71.
Пожалуй, самая громкая история с домом на улице Петрарилор в Кишиневе. 154 частных инвестора вложили в его строительство по 30-40 тыс. евро и остались ни с чем – подрядчик бросил стройку на полпути. Через четыре года после закладки фундамента один из жилых блоков достроен лишь до пятого этажа, у второго успели поднять только первый уровень. Уголовное дело заведено на фирму Fame-CV Construction, но она объявила себя банкротом и выплатить ничего не смогла.
По данным МВД, большинство экономических агентов, которые работают в сфере жилищного строительства, «для значительного увеличения прибыли используют различные мошеннические схемы, которые в итоге наносят ущерб бюджету и ведут к материальным убыткам граждан».
Сами по себе эти схемы не новы. Например, несколько лет назад некая строительная компания продала еще непостроенные квартиры покупателям. Через некоторое время другая фирма выкупила у нее права на продажу этих квартир. Догадайтесь, что эта фирма сделала сразу же после этого? Естественно, перепродала квартиры.
Завели уголовное дело. «Концы» нашли в Израиле, но денег вкладчикам (ни первым, ни вторым) вернуть не удалось.
Чаще всего недострой возникает по вине фирм-однодневок, считает компетентный источник «МВ». У них нет ни транспортной, ни строительной базы, зато есть большое желание заработать на строительном буме. Главная задача таких контор – быстро заполучить наибольшее число клиентов, показать им котлован будущего дома, а затем исчезнуть.
Разного рода махинациями занимаются и те строительные компании, которые все же строят дома. В основном это уход от налогов и завышение цен на квартиры. Источник «МВ» рассказал, что махинации начинаются с установления стоимости участка.
Дело в том, что участки общественной земли продаются по тарифам десяти- и двадцатилетней давности, не в пример ценам частных собственников земли. Ну а если налажены связи с местными властями, то за определенную плату землю можно получить и вовсе «без денег». После такой сделки в документах, с попустительства прикормленных контролирующих органов, указываются совсем другие цифры, демонстрирующие непосильные затраты строительной фирмы при покупке участка под фундамент.
Тем не менее все это идет в сумму, оплачиваемую покупателем квартиры – ведь он не знает, у кого был куплен участок, на котором стоит его дом, и правильны ли цифры.
Следующий шаг обмана – стройматериалы. Фирма закупает их оптом, а в документах указывает розничную цену. Именно она, а не оптовая, входит в цену квартиры. Так, если тонна металла на рынке стоит тысячу леев, а оптом ее купили за 750 леев, в отчете налоговой службе или какой другой инспекции по понятной каждому причине указывается именно рыночная цена.
Для ухода от налогов используется известный не только строителям прием – сокрытие реальной зарплаты. В бухгалтерской отчетности указывается не реальная зарплата работников, а, как правило, минимальная по Молдове, которая в три-четыре-пять раз меньше. Остальные деньги, что приходят к служащим в конвертах, скрываются от государства. То есть, если на стройке работает 600 человек, можно себе представить, сколько недополучает общественная казна только из-за этого.
Специалисты говорят, что в Кишиневе себестоимость квадратного метра в среднем составляет 300 евро, но с помощью таких вот махинаций завышается как минимум до 600. Причем строительный рынок сам постоянно способствует накручиванию цен. А на него ориентируется каждый уважающий себя молдавский предприниматель-строитель. Он никогда не допустит понижения цены на свои квартиры ниже среднерыночной.
Потуги правительства помочь пострадавшим от произвола спекулянтов довольно ничтожны. У власти аргумент «железный»: в какой это демократической стране видано, чтобы государство регулировало цены?! На запросы о помощи и акции протеста в правительстве отвечают, что материально помочь не могут. Как сказал госминистр Виктор Бодю вкладчикам из дома на ул. Петрарилор, «если будет прецедент, появится масса желающих с подобными претензиями».
Помочь могут разве что инвесторы, считает вице-министр Валерий Лазэр. Минстроя тем временем корпит над проектами законов. Уже готовы поправки в закон о кадастре недвижимого имущества и в кодекс о правонарушениях по обязательствам в контрактах между вкладчиками и строителями. Также разработан новый законопроект о жилье и подготовлен первый вариант поправок в закон о качестве в строительстве и профессиональной сертификации предприятий.
Но проекты эти, похоже, как минимум государственная тайна. Их не видел даже председатель Федерации по патронату строителей, дорожников и производителей стройматериалов Condrumat Павел Каба. В ответ строители собираются предложить собственные идеи, чтобы помочь наладить цивилизованные отношения между законопослушными строителями и такими же покупателями. Может быть, с помощью заинтересованных лиц удастся создать взвешенное законодательство, которое защитит и клиента, и строителя, а случаи с «кидаловом» больше не повторятся. Вот только тем, кто уже потерял деньги, их никто не вернет.
Новости по теме
- Сегодня, 14:21
- Сегодня, 10:33
- Вчера, 08:08
- Вчера, 08:02
- 03.10, 15:00
- 03.10, 11:21
- 03.10, 10:01
- 02.10, 06:00
- 01.10, 08:14
- 30.09, 10:44
Комментарии (3) Добавить комментарии
Новости по теме
- Сегодня, 14:21
- Сегодня, 10:33
- Вчера, 08:08
- Вчера, 08:02
- 03.10, 15:00
- 03.10, 11:21
- 03.10, 10:01
- 02.10, 06:00
- 01.10, 08:14
- 30.09, 10:44
Неужели вс так плохо, а если подумать о хорошем Ведь сдатся множество новостроек и довольные жильцы успешно в них проживают. Мошенические аферы на рынке недвижимости есть и во вторичном жилье и с более плачевным исходом. По настоящему законодательству приобритая недвижимость даже долевыми частями покупатель инвестор регистрируется в БТИ. После этого владелец данной недвижимости уверен в том, что является законным владельцем будущего жилья и имеет на нее права. В таком случае эта недвижимость не может быть продана вторично, без ведома долевого владельца.
Лучше было бы обманутым людям купить поддержанное жилье и приложить немного сил на приведение его в порядок.Неизвестно наскольно надежно новое жилье и сколько оно простоит
И что вы думаете, кто-то будет заниматься этими вопросами. Выгода двойная, строители строят некачественные дома, которые продают по ценам выше себестоимости; чтобы не было скандалов "отстегивают" всем кому положено немалые деньги. А некоторые, имеющие доступ к примэрии покупают землю или отбирают у других известными методами в Молдове в том числе и по судебным решениям и продают ее инвесторам по ценам в десятки раз превышающей реальные.