Идеальные доли и реальные проблемы
11.05.2011
«Когда квартира была приватизирована, мама с отцом были в браке. Прожили вместе 30 лет. Сейчас разводятся, и отец требует, чтоб она отдала ему эту жилплощадь, потому что именно он когда-то получил ее, работая на заводе. Имеет ли мама право на долю в квартире?».
Ответ юриста:
В приватизации квартиры должны были участвовать все совершеннолетние на тот момент члены семьи. А, значит, квартира в равных долях принадлежит всем, то есть и маме в том числе. Кто получил эту квартиру, когда она еще была государственной, при разделе не учитывается. Если кроме отца и мамы больше никто не участвовал в приватизации квартиры, то ваша мама, скорее всего, имеет право на половину этой жилплощади.
«По наследству от тети я получил часть квартиры в Кишиневе. Хотел туда вселиться - родственники не пускают, говорят – у тебя маленькая доля, это даже не комната. Денег за нее тоже не дают. Жить мне в Кишиневе больше негде. Есть ли основания обратиться в суд?»
Ответ юриста:
Основания есть. Суд, выяснив жилищные обстоятельства, в которых находятся все сособственники, может принять решение о предоставлении вам права пользования большей долей квартиры, например, одной комнатой. Но жить вам все равно придется на одной территории с другими совладельцами.
В другом случае, если суд не примет решение о вселении вас в квартиру, он принудит собственников, которые пользуются принадлежащей вам долей, регулярно платить вам арендную плату, либо выкупить эту часть квартиры за назначенную вами цену.
«Я владелец половины частного дома, вторая половина принадлежит двум братьям, в итоге все мы трое являемся собственниками. В прошлом году моя дочь выходила замуж, и я за свой счет сделал ремонт всех наружных стен дома и перекрыл крышу. Устно мы договорились о том, что через полгода, когда один из братьев вернется из-за границы с деньгами, мне возместят часть затрат. Второму брату я представил все чеки и другую информацию о затратах, он согласился и даже дал мне расписку. Теперь он уехал, а второй брат говорит, что мне никто ничего не обещал. Могу ли я как-то вернуть свои деньги?».
Ответ юриста:
Да, деньги можно вернуть, обратившись в суд. По закону участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с согласия остальных собственников неотделимые улучшения общего имущества, вправе требовать возмещения расходов. Более того, согласно существующим в РМ нормам, есть вероятность того, что если сособственники откажутся возмещать вам расходы, или у них не будет на это денег, судья может увеличить вашу долю в домовладении: присоединить дополнительную площадь, стоимость которой будет равняться стоимости ваших затрат на улучшение строения.
«Что означает термин идеальная доля, чем идеальная доля отличается от реальной»?
Ответ юриста:
Идеальная доля - понятие, которое используется в праве, регулирующем общую совместную собственность. Каждый участник долевой собственности является исключительным собственником одной идеальной доли общего имущества. Доли предполагаются равными до тех пор, пока не будет доказано обратное. Если имущество приобретено в результате совершения сделки, обратное может быть доказано только посредством приведения письменных доказательств. То есть если квартира, например, куплена двумя людьми, и они дали за нее каждый разное количество денег, то договор сразу должен быть оформлен с учетом этих долей.
Реальная доля - это часть имущества, которая может быть отделена в натуре. Это бывает возможным, если речь, например, идет о частном доме или владении земельным участком. И, с другой стороны, реальную долю владения достаточно сложно выделить, если жилплощадь располагается в многоквартирном доме.
«Правда ли, что при продаже доставшегося мне после развода земельного участка я должен спрашивать согласия жены, которая владеет соседним участком?»
Ответ юриста:
Если участок разделен, но по-прежнему является совместной собственностью – то да, потому что ваша бывшая супруга имеет право преимущественной покупки этой земли. Если в течение месяца она не купит его за предложенную вами цену, вы можете продать свою часть любому другому человеку. Это обусловлено тем, что у собственника в этом случае есть полное право пользования и владения своей долей недвижимости, но право распоряжения ею ограничено интересами остальных сособственников.
«Как можно урегулировать право пользования общей частью квартиры, совладельцами которой являются две семьи?»
Ответ юриста:
Исключительно с помощью договора, если устно эти вопросы обговорить не получается. Договор должен учитывать правила добрососедства и не ущемлять ни одну из сторон.
«Мои соседи были в отъезде, и в их отсутствие я продал свою часть дома. Значительно позже узнал, что должен был их предупредить. Чем мне это грозит? Можно ли как-то предотвратить нежелательные последствия?»
Ответ юриста:
Как и в любых гражданско-правовых отношениях, в этом случае все зависит от того, обратятся ли ваши соседи в суд для защиты своих прав. Это право у них есть в течение трех месяцев со дня продажи. Впрочем, если у них будет уважительная причина – например, их отсутствие в стране, срок может быть продлен. В суде им нужно будет доказать, что они не знали или не могли знать о совершаемой сделке, и попросить перевести на них права и обязанности покупателя. После этого продажа может быть признана недействительной.
Естественно, всего этого не произойдет, если ваши соседи не обратятся в суд либо вообще не имеют намерения покупать вашу долю.
«Муж попал в аварию, и пострадавший инициировал в суде иск о возмещении материального ущерба. Чем нам грозит наложение взыскания на имущество мужа, учитывая, что у нас в общей собственности есть приобретенная в браке квартира. Могут ли ее продать, как это делается?»
Ответ юриста:
В этом случае кредиторы могут потребовать от судебной инстанции раздела имущества, принадлежащего вам с мужем на правах общей совместной собственности, с тем, чтобы обратить взыскание на его долю. Далее доля ответчика по иску выставляется на торги и продается. В вашем случае скорее на торги будет выставлена вся квартира, просто вашу долю вам отдадут деньгами, а мужу достанутся те деньги, которые останутся после выплаты материального ущерба истцу.
Но есть еще один вариант. Согласно требованиям Гражданского кодекса, в случае если суд принимает решение о продаже доли в квартире, которая находится в общей совместной собственности, за вторым собственником, то есть за вами, остается преимущественное право покупки продаваемой доли. Но об этом необходимо заявить, когда судебный исполнитель придет уведомлять вас о предстоящей продаже квартиры. Сделать это он по закону должен за 10 дней до начала торгов.
Читайте в следующую среду:
Юридические тонкости частного строительства
Скажите пожалуйста , как я могу продать свою долю квартиры , пол квартиры мои остальное ..моих братьев , но они не хотят продавать , как можно продать и кому ? Есть такие кому можно продать половину квартиры
Через суд. Составить грамотное исковое заявление. До суда письменно предложить вашим братьям выкупить долю, это только в том случае, если в правоустанавливающем договоре указана ваша доля.
У меня трое детей.
1980
1981
1985
И двое из них требуют свою долю или жил площадь.
Со дня появления этой жил.площади ни кто кроме одного из детей не помогал ни в оплате ни в ремонте .но требуют.
Что делать и как распорядиться решением вопроса.
скажите пожалуйста,я построил дом на земле под ижсона у меня в собственностидом я построил по упращеному варианту,на чатыре квартиры,по 150кв.м.таунхаусмне в полате зарегистрировали пока только как один целый дом 552кв.м,когда я пришел в полату делить дом,мне отказали его регистрировать как по квартирам,по частям по долям в натуреА сказали только что я могу продавать только по общей долевой,как так я строил его по упращенке,без проекта,разрешения и так далее...ВОПРОС:можно мне зделать хотябы реальные доли???или что то другое,главное чтобы в каждом сведетельстве указывалась площадь