Общественная приемная «МВ»
01.03.2013
Слышал, что вернули старую систему регистрации всех договоров купли-продажи: якобы теперь есть только пара месяцев, чтобы зарегистрировать документ. В чем смысл? Если я купил квартиру, разве не в моих же интересах как можно быстрее зарегистрировать ее?
Валентин Петрович, Кишинев
Действительно, 4 января опубликован закон о мониторинге объектов недвижимого имущества. Он не устанавливает порядок регистрации договоров, но с практической точки зрения вы недалеки от истины. Цель – обеспечить соответствие данных в кадастре реально существующей ситуации в отношении площади, прав собственности, границ и технических характеристик объектов недвижимости. Это делается в интересах системы налогообложения.
Что именно нового введено? Установлены так называемые мониторинг и актуализация - донесение до сведения кадастровых органов информации о вашей недвижимости, а также выполнение кадастровыми органами работ с выходом на объект. Собственники, арендаторы обязаны обеспечить регистрацию в кадастре всех данных, для чего информируют в установленном порядке территориальные кадастровые офисы с приложением подтверждающих документов.
В случае, если вы осуществите какие-то строительные работы, повлекшие изменения в помещении, информировать об этом нужно в течение трех месяцев с даты приемки работ. Это относится также к собственникам строений со степенью готовности 50 процентов и более, если с начала строительства прошло более трех лет, а также к случаям реконструкции строений.
Еще три пояснения.
Во-первых, законом установлено, что, хотя сама система мониторинга будет оплачиваться из бюджета, непосредственно актуализация исключена из государственного финансирования. Так что выезд бригады техников придется оплачивать.
Во-вторых, касательно интереса «быстро зарегистрировать», в правовой практике были целые серии случаев, когда то или иное приобретение не регистрировалось. С одной стороны, это могло диктоваться желанием анонимности, ведь доступ к реестру недвижимого имущества, в отличие от доступа к информации нотариусов, – публичный. С другой стороны, процветала практика, когда регистрировался маленький домик, а впоследствии достраивался и расширялся, налог же на недвижимое имущество и прочие платежи рассчитывались по- старому.
В-третьих, принимая во внимание тот факт, что закон ординарный и формально речь идет об уведомлении, а не о регистрации сделок, – с точки зрения нотариальной практики особых изменений нет. Нотариусы будут разъяснять положения закона и, скорее всего, включат в текст договора обязанность «уведомить кадастровые органы в течении трех месяцев». В случае нарушения данного срока могут быть наказаны собственники недвижимости, но сам договор отчуждения не может быть признан недействительным.
Как узнать, кто интересовался вашей недвижимостью
У меня натянутые отношения с родственниками. Я вместе с братом владею домом. Подозреваю, что они за моей спиной что-то хотят сделать. Знаю, что без меня никакие документы подписать нельзя, но брат говорил, что его люди якобы уже всю информацию собрали, и в кадастре есть свои, которые все помогут сделать. Скажите, в кадастре кто угодно может получить информацию? А я могу узнать, кто именно интересовался моим домом?
Виорел, Единцы
Согласно ст.6 закона о кадастре недвижимого имущества регистрация носит открытый характер. Информация обо всех зарегистрированных правах на любые объекты недвижимого имущества предоставляется любому физическому лицу, предъявившему документ, удостоверяющий его личность, или же любому юридическому лицу по его официальному запросу. Не нужны связи в кадастре!
В тоже время эта же статья четко устанавливает, что кадастровые органы обязаны по запросу правообладателя предоставить ему в письменной форме информацию о лицах, получивших сведения об объектах недвижимого имущества, на которые у него имеются права. Таким образом, вы можете смело обратиться в ближайший филиал кадастра с заявлением.
Андрей АНДРОНАТИЙ
Фонд поддержки и развития права и системы нотариата
ПОЧЕМУ ЗАБЛОКИРОВАЛИ ДОСТУП КОММЕНТАТОРУ странник НА САЙ МОЛДАВСКИЕ ВЕДОМОСТИ ???
Хотелось поднять такой вопрос.
Во всех кадастровых документах фигурируют различные коды. Самый известный - фискальный код.
Тут такая фишка.
Оказывается в этих кодах "зашиты" личные данные. И вполне возможно в вашем коде зашифрован другой человек. Я случайно был участником такой подставы и случайно раскрыл ее.
Где можно было бы узнать полную расшифровку своего фискального кода? Какой документ это регламентирует?
Хорошая идея "Общественная приемная", старая, но вечно новая. Вопрос: ПОЧЕМУ МЫ НЕ МОЖЕМ ГОЛОСОВАТЬ ПРОТИВ ВСЕХ?