Юрисконсульт

 

 

Если квартира принадлежит на правах собственника несовершеннолетнему племяннику, то дядя – по всей видимости, его опекун – действительно не имел права сдавать в аренду квартиру без согласия органа опеки и попечительства. Для того чтобы к вам не было претензий, арендодатель должен получить такое разрешение, причем в письменном виде, и предоставить вам нотариально заверенную копию. Без нее вас действительно могут выселить с занимаемой жилплощади.

 

В последнем случае, руководствуясь договором и самим фактом его незаконного заключения, вы можете обратиться в суд и требовать не только возврата уже уплаченной стоимости аренды квартиры, но также и возмещение морального ущерба.    

 

 

 

При заключении договора имущественного найма необходимо сначала проверить, действительно ли владельцем квартиры является человек, выдающий себя за такового. Для этого попросите у него копию паспорта и копию документа, удостоверяющего его право на недвижимость. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения, документ, подтверждающий приватизацию квартиры, и т.д. С этими бумагами идите в кадастровый орган и попросите проверить, действительно ли квартира находится в собственности такого гражданина. Если все подтвердится, заключайте договор найма. Регистрировать его в нотариальной конторе необязательно, достаточно простой письменной формы, причем один экземпляр обязательно остается у Вас.

 

В договоре обязательно укажите срок найма, стоимость, порядок и время оплаты, права и обязанности – ваши и арендодателя. Также важно, кто оплачивает, например, ремонт, если в квартире что-то сломается и будет требовать срочной починки. Этот пункт также стоит указать в договоре. Общее правило: ремонтирует арендатор, а арендодатель затем вычитает стоимость ремонта из квартирной платы. Возможны и другие договоренности. Здесь надо быть внимательным: как договоритесь, так и будет – впоследствии изменить условия договора можно только по обоюдному согласию.

 

Еще одно важное правило: если будете заключать договор сроком более трех лет, его необходимо зарегистрировать в кадастровом органе. Такая регистрация дает вам «бонус» в случае, если придется отстаивать право сына на проживание в квартире перед третьими лицами.

 

 

 

Если квартира приватизированная, то ни о каких претензиях со стороны квартирантов не может быть и речи. Ведь в этом случае жилплощадь находится в частной собственности и сдается внаем на общих основаниях, то есть собственник квартиры предоставляет право жить в ней за определенную плату, и никаких «бонусов» это для жильцов не предполагает.

 

Если же квартира не приватизированная, тогда ситуация становится сложнее, и право арендаторов определяется договором с основным квартиросъемщиком. Если ребенка при рождении прописывают в эту квартиру, у него появляется право на участие в приватизации жилплощади.

 

 

 

Чтобы к Вам не было претензий со стороны налоговых органов, необходимо заключить официальный договор найма и ежегодно показывать доход от него при заполнении налоговой декларации.

 

 

 

Прописка в приватизированной квартире не влечет за собой никаких имущественных прав на жилплощадь. При этом выписать человека из квартиры можно только с его согласия, либо через суд. В вашем случае лучше просто зарегистрировать квартиросъемщика по адресу съемной квартиры.

 

 

 

Суд тут уже вряд ли поможет: в идеале такие ситуации надо оговаривать при заключении договора.

 

В противном случае действует правило, согласно которому наниматель квартиры по окончании срока договора может забрать с собой «улучшения, отделимые без ущерба для квартиры» - в вашем случае это означает снять кондиционеры и бойлер, вывезти холодильник или принадлежащую вам мебель. «Неотделимые улучшения», такие, например, как ремонт и перепланировка квартиры, становятся собственностью наймодателя, независимо от того, оплатит он их или нет.

 

 

 

Тот факт, что квартира, в которой проживает Ваш сосед, является его частной собственностью, никоим образом не ограничивает его право приватизировать подвал. Тем более что, согласно закону, преимущественное право в приватизации государственного помещения имеет как раз арендатор, заключивший оформленный по всем правилам договор найма. Расположение помещения под Вашей квартирой в этом случае роли также не играет.