Купить и не пожалеть
16.02.2011
«Я продавал свою квартиру и покупал другую. Нашел нужную, заплатил задаток, составили договор у нотариуса. Теперь владелец квартиры, которую я собирался купить, отказывается от сделки. Могу ли я потребовать с него какую-то неустойку?»
Ответ юриста:
Согласно статье 633 Гражданского кодекса РМ, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне удвоенную сумму задатка. То есть, если ваш договор оформлен в письменном виде и срок, во время которого вы должны были уплатить основную сумму по договору, еще не истек, продавец квартиры обязан заплатить вам двойную сумму. В случае если он отказывается сделать это, вы можете обратиться в суд.
«Может ли гражданин России приобрести в Кишиневе землю?»
Ответ юриста:
Иностранный гражданин может купить в Молдове земли любого статуса, за исключением земель сельскохозяйственного назначения.
«Могу ли я продать квартиру, если в ней прописаны другие члены семьи: жена, 27-летний сын и моя мать? Как их выписать в случае продажи?»
Ответ юриста:
Если вы – единственный владелец квартиры, то сможете ее продать. Но учитывайте, что если вы приобрели право собственности на квартиру в результате приватизации, либо она была куплена в период брака, то кроме вас у жилплощади есть другие владельцы. В первом случае – это все, участвовавшие в приватизации лица (это могут быть и супруга, и сын, и мать, если она тогда проживала с вами), во втором – ваша супруга.
Если же единственный владелец квартиры – вы, то после оформления купли-продажи выписать всех жильцов не составит труда: прописка сейчас является не более чем регистрацией.
«У меня есть право собственности на земельный участок. Хочу его продать, но нужно собирать много документов. Может ли этим по доверенности заниматься покупатель?»
Ответ юриста:
Собрать документы по доверенности покупатель сможет. Будет лучше, если при этом вы с ним оформите соглашение о задатке, а после сбора всех необходимых документов пойдете к нотариусу и подпишете договор купли-продажи. Это позволит вам обезопасить себя в случае отказа покупателя от сделки.
«Купила квартиру, но при оформлении документов выяснилось, что в ней прописан один человек. Не аннулирует ли это договор купли-продажи?»
Ответ юриста:
Договор купли-продажи может быть аннулирован только в том случае, если выяснится, что квартиру вам продал ненадлежащий покупатель, то есть человек, не имевший права это делать. В случае если прописанное в квартире лицо не является владельцем, для того, чтобы выписать его из квартиры, достаточно будет обратиться в паспортный стол по месту жительства, взяв с собой документы, удостоверяющие право собственности и паспорт.
«Как проверить, не заложена ли выставляемая на продажу квартира?»
Ответ юриста:
Для этого необходимо обратиться в кадастровый орган, где в обязательном порядке должны регистрироваться все залоговые сделки. Имеющаяся там база данных поможет вам определить, «чистая» ли квартира выставлена на продажу.
«Договорились о покупке квартиры, с меня требуют аванс и говорят, что в случае, если я откажусь от покупки, деньги не вернут. Законно ли это?»
Ответ юриста:
Эта норма в законе есть, но такую сделку лучше оформить документально, в нотариальной конторе. Если вы не купите квартиру, сумма останется продавцу – это своеобразная страховка на случай, если вы внезапно откажетесь от сделки. С другой стороны, заключенный по всем правилам договор устанавливает денежные санкции для просрочившего сделку продавца.
«Купил участок земли под строительство, есть решение примэрии об этом. Как и где это нужно оформить? Какие документы необходимы для начала строительства?»
Ответ юриста:
Необходимо обратиться в территориальный кадастровый орган и зарегистрировать там право землевладения. Для успешного проведения этой процедуры необходимо представить в ТКО договор купли-продажи и кадастровый план участка. Кадастровый план составляют как сотрудники ТКО, так и любая фирма, где есть сертифицированные кадастровые инженеры.
Перед началом строительства необходимо сделать проект, а затем обратиться в примэрию за градостроительным сертификатом. После завершения строительных работ дом нужно зарегистрировать в территориальном кадастровом органе по месту жительства.
«В 2003 году мы с женой уже не жили вместе, но официально брак расторгнут не был. В 2004-м я продал квартиру, которая принадлежала только мне, и купил другую. В 2007 году мы официально развелись, и на сегодняшний день срок, когда можно подавать имущественные претензии, истек. Сейчас я уезжаю на ПМЖ в другую страну и решил продать квартиру, но оформляя документы, обнаружил, что бывшая жена также числится собственницей. Что теперь делать? Смогу ли я продать квартиру без ее ведома?»
Ответ юриста:
Без ведома бывшей супруги продать квартиру не получится, так как на момент заключения сделки купли-продажи вы были в законном браке. Если она действительно не имеет к вам имущественных претензий, то ей достаточно будет прийти к нотариусу в момент заключения сделки и подписать документ о согласии на продажу. Если согласия на это вы не получите, придется через суд доказывать, что квартиру вы купили, уже фактически не будучи в браке и на собственные, а не на семейные деньги.
«Собираюсь продать дом и земельный участок, доставшийся мне от матери по наследству. Хочу, чтобы все расходы, связанные с оформлением сделки нес покупатель. Как лучше сделать: включить эти расходы в стоимость дома или оговорить в договоре купли-продажи?»
Ответ юриста:
Определять стоимость продаваемой недвижимости – ваше право, а дополнительно оговаривать обязанности покупателя оплачивать нотариальные расходы – не нужно. Статья 755 Гражданского кодекса РМ прямо указывает, что «в случае покупки земельного участка или иной недвижимости расходы, связанные с составлением, нотариальным удостоверением и регистрацией договора купли-продажи в реестре недвижимого имущества, а также расходы, связанные с получением необходимых документов, возлагаются на покупателя».
«Позволяет ли молдавское законодательство купить дом в рассрочку, как оформить такой договор? Кто будет владельцем дома на период расчета – я или продавец?»
Ответ юриста:
Договор о купле-продаже в рассрочку составляется нотариусом. В нем необходимо указать общую продажную стоимость квартиры, сумму, оплаченную при подписании договора, оставшуюся сумму, которая подлежит оплате, и, в обязательном порядке, срок, в течение которого она должна быть оплачена.
Как правило, право собственности на квартиру возникает у покупателя после подписания договора и регистрации его в территориальном кадастровом офисе. При этом налагается запрет на продажу, который снимается после выплаты всей оговоренной в договоре суммы и подписания сторонами соответствующего документа. Документ о полном исполнении договора также составляется нотариусом.
Подскажите пожалуйста...Я купил недавно квартиру , но цена её по документам занижена а заплатил за неё больше на деле! Вопрос: может ли продавец расторгнуть договор и в течении какого времени...кстати взял с него расписку о том что что он получил от меня ту сумму которую заплатил!
Хотим купить квартиру, в каких органах проверить подлинность документов что бы избежать последствий
Хотим купить квартиру, в каких органах проверить подлинность документов что бы избежать последствий