Личные вопросы о гражданском праве – 2
27.07.2011
«Родители купили дом, который оформили на маму. Вскоре они развелись и разделили дом на две части без официального раздела. После смерти матери отец уехал. Я с сестрой вступила в наследство дома, мы являемся совладельцами по одной второй части дома без официального раздела. Могу ли я продать свою половину дома? Как это сделать?»
Ответ юриста:
Для того чтобы продать часть недвижимости, необходим официальный раздел. Также вы должны помнить, что преимущественное право покупки вашей части дома в этом случае имеет ваша сестра.
Преимущественное право покупки реализуется следующим образом. Необходимо сообщить сестре о решении продать половину дома. Если она в течение месяца со дня извещения не решит купить вашу половину, значит, вы будете вправе продать недвижимость любому лицу. Если правило преимущественной покупки не соблюдено, то сособственник может в течение трех месяцев предъявить в судебную инстанцию иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя.
Продажа не может быть осуществлена без наличия документов, подтверждающих право собственности. Независимо от того, получили вы свою половину дома в дар от отца или по наследству от матери, об этом должен быть соответствующий документ.
«Была в браке, двое несовершеннолетних детей. Подскажите, какие документы мне нужны для изменения имени и фамилии? Я хочу, чтобы фамилия была не родственная, а просто та, что понравится – возможно ли это? Нужно ли менять фамилии детям? Не будет ли проблем с выездом вместе с ними за границу?»
Ответ юриста:
Для того чтобы изменить имя или фамилию на произвольные, нужно обратиться в ЗАГС и представить заявление, в котором подробно изложить причины того, зачем вам это нужно. Решение о том, возможна ли такая перемена – принимается только там.
В принципе, законодательство РМ разрешает сменить имя и фамилию одновременно. Это происходит в случаях, когда наблюдается неблагозвучие, когда есть желание носить фамилию и имя, соответствующие национальности, и так далее. Абсолютно неприемлемыми считаются следующие мотивы: переход на фамилию родственников в связи с получением наследства или такими намерениями; перемена фамилии и имени по мотивам астрологического характера или, если будет установлено, что желание изменения фамилии, имени обусловлено корыстными целями (уклонение от уплаты алиментов, нарушение визового режима и др.).
Помимо заявления необходимо представить следующие документы: автобиографию, свидетельство о рождении, свидетельство о расторжении брака, свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, ксерокопию удостоверения личности или паспорта, две фотографии, квитанцию об уплате государственной пошлины. ЗАГС может запросить и другие документы.
Фамилии детям менять необязательно, более того, начиная с 10-летнего возраста, на это требуется их согласие. Вообще же по вашему заявлению перемена фамилии ребенка может произойти до достижения им 16-летнего возраста. Никаких проблем при пересечении границы это вызвать не должно – если у вас на руках будут документы, подтверждающие ваше родство.
«Отец продал незаконным путем квартиру, не поставив в известность ни меня, ни мать. На тот момент мне не было 16-ти. Спустя восемь лет судебных тяжб, мы отвоевали свое законное имущество: покупателей признали недобросовестными. Недавно отец умер. Что нам теперь сделать, чтобы квартира официально была в нашей собственности?»
Ответ юриста:
Если собственником квартиры являлся отец, и договор купли-продажи признали незаконным, нужно оформить наследство и вступить в право собственности. Такая же ситуация в случае, если квартира была приватизирована, и ваша мама является сособственником: нужно узаконить долю отца, оформив наследство. После этого квартирой можно полноценно владеть и распоряжаться.
«Вопрос касается детской площадки во дворе. Дому уже 30 лет, а ее все нет, хотя в планах была. Дети играют практически на проезжей части. Я обратилась в муниципальное предприятие по месту жительства. Там мне ответили, что они ремонтируют уже существующие площадки, а новые не строят. Можно ли найти выход из этой ситуации, если родители не могут взять на себя 100% затрат на строительство?»
Ответ юриста:
Хотя по закону благоустройством территории вокруг жилых домов должны заниматься муниципальное предприятие и примэрия, прямых нормативных актов, достаточных для того, чтобы обязать их через суд построить запланированную детскую площадку, не существует.
Если родители готовы взять на себя часть затрат, нужно обратиться в муниципальное предприятие с просьбой оказать содействие, и в примэрию – за разрешением, необходимым для начала работ.
«Живем в приватизированной квартире, владелица – моя мать, прописаны четыре человека: родители, брат и я. Скажите, пожалуйста, какая часть достанется брату при продаже квартиры? Можно ли продать квартиру, если, например, брат не захочет подписывать документ при продаже у нотариуса?»
Ответ юриста:
Право продать квартиру есть только у собственника, и, соответственно, все деньги, вырученные от сделки, достаются ему. Если собственником квартиры является только мама, то никаких проблем при продаже квартиры быть не может. Лица, которые имеют постоянное место регистрации по этому адресу, не влияют на процесс продажи.
Единственная проблема, которая может возникнуть в связи с братом: если он несовершеннолетний и ему негде будет жить, этим случаем может заинтересоваться орган опеки и попечительства и не дать разрешение на продажу квартиры.
«Какие документы нужны на получение загранпаспорта, если ребенку еще нет 16 лет?»
Ответ юриста:
Для получения паспорта гражданину младше 18 лет, согласно нормам, нужно представить следующие документы:
- заявление одного из законных представителей несовершеннолетнего – родителей или опекунов;
- удостоверение личности (с сопроводительным вкладышем) законного представителя;
- удостоверение личности ребенка, достигшего 16-летнего возраста;
- свидетельство о рождении ребенка;
- нотариально заверенное согласие одного из родителей или обоих родителей, опекунов или попечителей на выдачу паспорта – на имя несовершеннолетнего;
- медицинскую справку о группе крови;
- свидетельство о браке/разводе родителей или решение органов местной публичной власти об установлении опеки.
«У нас в подъезде взломали все почтовые ящики и сняли с них дверцы. И это несмотря на то, что установлен кодовый замок. Я позвонила в наше почтовое отделение и мне сообщили, что за ящики почта не несет никакой ответственности: мы должны написать заявление в наше почтовое отделение и нам, за плату, установят новые ящики, потому что все квартиры в нашем доме приватизированы. Верно ли это?»
Ответ юриста:
Это законно, потому что квартиры, которые находятся в частной собственности, устанавливают и оплачивают почтовые ящики за свой счет. Кстати, совершенно необязательно делать это через почтовое отделение, вы как собственники, имеете право выбрать, какие ящики ставить, где их заказывать и пр. Почта несет ответственность лишь за сохранность корреспонденции и обязана ее обеспечить.
