«Перестройка» с неустойкой
08.09.2010
«Я оставила родственникам дом и уехала на заработки за границу. В это время соседи начали надстраивать на своем доме второй и третий этаж. Мало того, что полностью закрыли солнце, так еще и строительный мусор на крышу сыплется. Недавно на кровлю упал какой-то тяжелый предмет и пробил кровлю. Можем ли мы как-то защитить свои права и взыскать с соседей деньги хотя бы на ремонт жилища?»
Ответ юриста:
Строительство, которое ведут Ваши соседи, требует специального разрешения местных властей. Если соответствующих документов нет, а, поскольку нарушаются связанные с освещенностью нормы, их быть не должно, Вам следует обратиться в правоохранительные органы с требованием прекратить стройку. В этом случае также может быть вынесено решение о сносе одного или нескольких этажей.
Если же строительство ведется законно, его собственники все равно должны возместить Вам причиненный ущерб, оплатив починку крыши. Можно попытаться договориться «полюбовно», попросив специалиста составить смету необходимых ремонтных работ, и попросить соседей «профинансировать» их. Если же этого не произойдет, стоит обратиться в суд и требовать возмещения материального ущерба. Закон полностью на вашей стороне, ведь статья 1413 Гражданского кодекса РМ предусматривает, что «за вред, причиненный падением чего-либо со здания или сооружения, отвечает лицо, которое владеет зданием или сооружением».
«Мы сняли квартиру на три года, но жить там собирались и дольше, поэтому сделали капитальный ремонт, построили небольшую пристройку. С хозяином, который уехал к семье в Россию, договорились, что, когда будем съезжать, он нам заплатит за это 3 тыс. долларов. Теперь у нас есть возможность выехать за границу на ПМЖ, но мы этого сделать не можем, потому что он не хочет возвращать нам деньги. Как нам привлечь его к ответственности?»
Ответ юриста:
К сожалению, закон в этом случае не на Вашей стороне, если только Вы не оговорили это условие в заключенном с хозяином договоре аренды. Дело в том, что по общему правилу, все неотделимые улучшения остаются хозяину квартиры. Если же ваша договоренность об уплате определенной суммы за пристройку и ремонт зафиксирована в договоре – тогда можно защищать свои интересы в гражданском суде, требуя выполнения владельцем недвижимости взятых на себя обязательств.
«Как можно «обойти» соседей, недовольных тем, что я собираюсь строить в общем дворе двухэтажный дом? Из-за них я не могу получить документы на строительство»
Ответ юриста:
По закону, соседи, с которыми вы делите общий двор, должны выразить согласие на строительство, так что попытайтесь их убедить в том, что для них это никакой угрозы не представляет.
«Я – студент, второй год живу в общежитии. Сколько мы не просили отремонтировать нам комнату, ничего не происходило. Мы с коллегой сделали ремонт на свои деньги, в том числе установили фанерную перегородку, которую оклеили обоями. Комендант стал кричать, чтобы мы ее убрали, иначе он обратится в полицию, и нас заставят уплатить штраф. Действительно ли нам что-то грозит?»
Ответ юриста:
Согласно Постановлению Правительства № 74 от 25.01.2007, студенты, проживающие в общежитии, имеют право «ремонтировать и благоустраивать комнату, без внесения изменений в ее архитектуру и без предъявления претензий о возмещении расходов». Очевидно, комендант счел установленную Вами перегородку «изменением архитектуры», а в этом случае, действительно, может грозить штраф. Если доказать, что перегородка съемная, не капитальная - последствий можно избежать.
«Соседи решили строить новый дом на всем принадлежащем им участке. На моей территории растут несколько старых деревьев, ветви которых частично нависают над их участком. Деревья я спиливать не хочу, но они настаивают, и грозят обратиться в суд. Есть ли в законе какая-то норма, которая регулирует этот вопрос?»
Ответ юриста:
Согласно нормам, установленным Гражданским кодексом РМ, минимальное расстояние от места посадки деревьев до соседнего участка составляет два метра. В случае несоблюдения этого расстояния, собственник соседнего земельного участка вправе требовать выкорчевки деревьев. Кроме выкорчевки, есть еще один способ решить возникшую «проблему»: обрезать деревья на той высоте, где они заходят на соседний участок и мешают строительству. Еще один важный момент: проводить эти работы должен собственник насаждений, за свой счет.
«Этим летом мы решили пристроить к кухне балкончик. Соседи не были против, пока шло строительство - все молчали. Когда закончились отделочные работы, пришел участковый и сказал, что «сделали вы все хорошо, но снести все же придется». Имеют ли госорганы право сносить нашу собственность?»
Ответ юриста:
По закону строительство объектов любой категории считается несанкционированным, если до начала работ собственник не получил разрешения на строительство. Статья 179 Кодекса о правонарушениях действительно предусматривает за это «наложение штрафа в размере от 2 до 3 тыс. леев, со сносом несанкционированных строений и восстановлением строений, поврежденных в результате несанкционированного вмешательства».
«Я – пожилой человек, живу на третьем этаже пятиэтажного дома на Рышкановке. Соседи, проживающие в соседнем подъезде на первом этаже, летом пристроили к квартире отдельный выход, и теперь продают ее. Мы подозреваем, что там будет находиться не частная квартира, а какой-то офис, или, что еще хуже, бар. Могу ли я как-то повлиять на то, чтобы квартира не была продана какому-то предприятию?»
Ответ юриста:
Перевести квартиру из жилого фонда в нежилой сегодня достаточно трудно, на это нужно специальное разрешение, обоснование и разрешение соседей. Но Ваше разрешение при этом не требуется, потому что Вы не проживаете непосредственно по соседству с квартирой, где планируют обустроить офис.
Если же квартира уже переведена в нежилой фонд, то оказать какое-то влияние на выбор нового владельца вы не сможете – это прерогатива собственника.
«Соседи построили гараж, заняв при этом часть нашей территории. Мы все лет провели в селе у родителей, а когда вернулись, поняли, что новое строение уже готово и сносить его никто не собирается. Сосед говорит нам, что «надо было думать раньше, потому, что фундамент был заложен еще с весны, и вы это видели». Что мы можем сделать для того, чтобы вернуть свою территорию или хотя бы возместить ее стоимость?»
Ответ юриста:
Если дело обстоит так, как вы описываете, то сказать соседу о том, что он преступил границы вашей собственности, стоило до того, как он завершил постройку. Это правило действует в случае, если вы видели, что постройка захватывает часть вашей территории. Теперь вы не вправе требовать сноса строения.
Зато у вас есть право требовать выплаты ежегодной ренты, которую сосед должен выплачивать предварительно. Кроме того, вы можете в любой момент потребовать, чтобы сосед возместил стоимость застроенной части земельного участка взамен передачи на нее права собственности.
Читайте в следующую среду:
юридические проблемы студентов и их родителей (дополнительные сессии, общежития, перевод с одного факультета на другой, и пр.)
