Общество

В последнее десятилетие строительство жилья активизировалось, но высокие цены на квадратный метр по-прежнему делают жилплощадь недоступной для многих граждан.

 

Разрекламированная программа «Доступное жилье» (Locuinţă pentru toţi) не сдвинула проблему с мертвой точки. И вот незадолго до выборов в местные органы власти у либеральной команды примэрии во главе с Дорином Киртоакэ появилась программа-«замануха» Prima casa («Первый дом»).

 

 

В конце весны текущего года генпримар Киртоакэ объявил о запуске этого социального проекта. В случае его реализации обещают льготное жилье бюджетникам, молодым семьям и лицам, стоящим в очереди на получение квартир в претурах. Говорилось, что нуждающимся в жилплощади гражданам будет предлагаться жилье по цене в 300-400 евро за квадратный метр «белого варианта» или по 400-500 евро за метр в квартирах «под ключ». Также было разрекламировано, что в доме будут спроектированы однокомнатные площадью 40 квадратов по цене не более 20 тысяч евро, двухкомнатные - до 60 квадратных метров стоимостью в 30 тысяч евро и трехкомнатные - 80 квадратных метров за 40 тысяч евро.

 

Бюджетникам и молодым семьям обещали щадящие условия предоставления кредитов, и в августе, как грозился столичный мэр, должно было начаться строительство первого дома из серии Prima casa. Но, как и ожидалось, в названный срок стройка запущена не была.

 

На прошлой неделе кишиневский градоначальник сообщил, что проект уже точно стартовал, и с понедельника, 4 октября, можно подавать документы на постановку в очередь на жилье.

 

Требования на получение квартиры в социальном проекте либеральной власти столицы расписаны в Регламенте о критериях и методах отбора заявлений на приобретение жилья. В Регламенте четко указано, что строить дома для бюджетников и молодых семей будут не только в Кишиневе, но и в пригородах, входящих в муниципий. Учитывая, что с землей в молдавской столице «напряженка», большинству, скорей всего, придется довольствоваться недвижимостью в пригороде (это в том случае, если проект не свернется вместе с выборами 2011 года). Но об этом избирателям не положено знать. Сейчас им предлагается активно включиться в процесс подготовки и сбора пакета документов, чтобы попасть в число счастливцев, которым банки дадут кредит на приобретение жилья и обеспечат «идеальные» условия для возвращения долгов.

 

 

Согласно Регламенту, на социальное жилье могут претендовать граждане, которые: проживают и осуществляют свою деятельность в пределах муниципия Кишинев; не владели и не владеют жилой недвижимостью, а если и имеют в собственности жилье, то площадью не более 12 кв. м на каждого члена семьи; располагают авансом, минимум в 5% - максимум в 30% от стоимости приобретаемого жилья; обязуются не отчуждать жилье в первые пять лет с момента его приобретения; после истечения этого срока, в случае перехода контракта кредитования третьему лицу, первый претендент должен выполнять обязательства, выдвинутые банком-кредитором в рамках программы.

 

Минимальный возраст претендентов - 25 лет, максимальный: для женщин - 57 лет, для мужчин – 62 года. Граждане должны быть трудоустроены, согласно трудовому договору на неограниченный срок; иметь чистый ежемесячный доход на семью в достаточном количестве, чтобы можно было выплачивать кредит и другие платежи, не иметь никаких задолженностей; не быть замешанным в мошеннических делах по кредитам, представить реальные гарантии (недвижимость) платежеспособности, подтвержденные банком.

 

Отбор получателей жилья будет проводить специальная комиссия, созданная по распоряжению столичного мэра. За каждый критерий претендентам на квартиру будут начисляться баллы. В случае одинакового количества баллов, будут учитываться самые важные критерии: в первую очередь, сложность жилищного вопроса, во вторую - дата подачи заявления, в третью – социальная защищенность.

 

Процесс постановки в очередь – процедура достаточно хлопотная. Пакет документов, который необходимо предоставить, очень внушительный. Кандидат на приобретение социального жилья должен предоставить следующие документы: а) типовое заявление с указанием количества комнат в квартире; б) копии удостоверений личности заявителя и членов семьи, взрослых и/или других лиц, находящихся на иждивении; в) копии свидетельств о рождении членов семьи и/или других лиц, находящихся на иждивении; г) копию свидетельства о браке; д) свидетельство о разводе (если имеется); е) документы, подтверждающие наличие иждивенцев; ж) документ из кадастрового органа, подтверждающий, что у вас нет в собственности другого жилья или земельного участка для строительства индивидуального жилья; з) справку с места работы и копию трудовой книжки; и) справку о заработной плате каждого члена семьи за последние 3 года; к) подтверждающий документ, если кто-то из членов семьи болен и нуждается в отдельной комнате; л) сертификат об участии в приватизации жилой площади взрослых членов семьи; м) другие документы, которые запросит комиссия для предоставления ипотечного кредита.

 

Прописаны в Регламенте и условия для коммерческих банков, готовых инвестировать в строительство социального жилья. Правда, до сих пор не было названо ни одного финансового учреждения, согласившегося на них.

 

Вот условия для банков: максимальная процентная ставка – 9% в год, которую нельзя менять до окончания срока действия контракта; отказ от взимания платы за досрочное погашение кредита; размер первоначального взноса – не более 30% от общей стоимости жилья; максимальный срок предоставления кредита – 30 лет, минимальный – 15 лет; включение в контракт пункта, запрещающего кредитору в одностороннем порядке изменять условия, а также наличие представительства банка в муниципии Кишинев.

 

Как рассказал генпримар Киртоакэ на одной из встреч с журналистами, по предварительным подсчетам финансистов столичной мэрии, семьи, желающие обзавестись квартирой в «первом доме» должны иметь соответствующий минимальный доход на семью. Для претендующих на однокомнатную квартиру необходимо, чтобы доходы семьи были не менее 4 тыс. леев, поскольку ежемесячные выплаты по кредиту составят 2 тыс. Для получения жилья с двумя комнатами – совокупный заработок членов семьи должен быть не менее 6 тыс., соответственно кредитные выплаты возрастут до 3 тыс. леев. Тем же, кто планирует получить трехкомнатную квартиру, необходим совокупный доход в 8 тыс. леев - выплаты банку в этом случае составят 4 тыс. в месяц.

 

Во все это можно было бы поверить, если бы мы жили в стране со стабильной политической и экономической ситуацией. Но практика показывает, что подобные социальные проекты либо затягиваются на долгие годы, либо терпят крах из-за отсутствия финансов и, конечно же, преемственности в деятельности властей. Через полгода состоятся выборы в местные органы власти, так что либералы решили, что пора уже «заходить с козырной карты». Доступное жилье, как известно, всегда обеспечивает некоторый процент доверчивых избирателей. А это совсем не помешает действующему мэру – ведь за истекшие три с половиной года его правления никаких серьезных успехов в развитии городского хозяйства кишиневцы так и не дождались.