Пользование без проблем
04.05.2011
«У нас с соседом давний спор. На территории моего двора растет старая яблоня, часть ветвей которой нависает над соседским участком. Соседи круглый год ругаются, что от дерева много мусора, но яблоки с него собирают. Кому принадлежат плоды моего дерева – мне или им? И если мне, то как я могу их собирать, учитывая, что доступ на его участок мне запрещен?»
Ответ юриста:
Плоды, упавшие с дерева, произрастающего на вашей территории, по закону принадлежат вам. Однако если вы договоритесь с соседом иначе, закон не сможет этому препятствовать.
Что касается сбора плодов с принадлежащих вам деревьев, то сосед, согласно Гражданскому кодексу РМ, обязан обеспечить вам доступ к своему дереву на необходимое количество времени.
«Хочу передать автомобиль в пользование приятелю покойного мужа. Могу ли я запросить за это денег, сколько это может стоить, как это оформить?»
Ответ юриста:
Передать автомобиль в возмездное пользование несложно. Составить нужный договор вам поможет нотариус, тем более что такой документ должен быть нотариально заверенным. А вот каким в денежном эквиваленте будет возмещение пользования автомобилем, зависит от вас. В законе есть лишь общие правила, которые предполагают, что стоимость сделки, предметом которой является передача в пользование на определенный срок, исчисляется исходя из общей суммы стоимости пользования за установленный договором срок. А если имущество передано в пользование на неопределенный срок, стоимость договора исчисляется исходя из общей суммы стоимости пользования за 10 лет.
«Что такое допустимое соседское воздействие, как оно определяется?»
Ответ юриста:
Суть допустимого соседского воздействия на имущество определяется Гражданским кодексом РМ и состоит в том, что собственник земельного участка или иного недвижимого имущества не может запретить воздействие на свое имущество газа, пара, запаха, копоти, дыма, шума, тепла, вибрации или иное подобного рода воздействие с соседнего участка, если они не мешают собственнику пользоваться своим имуществом или незначительно нарушают его право.
Если такое воздействие является существенным, несмотря на то, что вызывается обычным использованием другого земельного участка, собственник может требовать от владельца участка, производящего воздействие, возмещения вреда в денежной форме.
«Я официально являюсь опекуном 10-летней племянницы. У меня жена и двое детей, девочка живет с нами. В то же время у нее есть подаренная бабушкой квартира, которая пустует, мы бы хотели ее сдавать. Разрешает ли закон такие сделки?»
Ответ юриста:
Согласно Гражданскому кодексу РМ, без предварительного разрешения органа опеки и попечительства опекун не вправе совершать, а попечитель давать согласие на совершение сделок по сдаче недвижимого имущества в аренду. Таким образом, реализовать право на сдачу квартиры в аренду или возмездное пользование – возможно, но только с разрешения контролирующих органов.
«Соседи перестраивали дом и захватили часть нашей территории. Правда ли, что мы не имеем права требовать от них снести часть строения, расположенную на нашем участке?»
Согласно статье 390 Гражданского кодекса РМ, вы должны были сделать соответствующее замечание соседу еще до постройки или в самом начале строительства. Если же строительство производилось при вас, а вы не возражали, то требовать снести часть строения закон не позволяет. Единственная возможность, которая у вас осталась - это требовать возмещения убытков в виде денежной ренты. Эти деньги должны уплачиваться ежегодно и предварительно. Также лицо, имеющее право на ренту, может в любой момент потребовать, чтобы должник возместил ему стоимость застроенной части земельного участка взамен передачи права собственности на нее.
«Я гражданин России, получил в Молдове право безвозмездного пользования жилым домом. Может ли это как-то отразиться на режиме моего пребывания здесь?»
Ответ юриста:
Право пользования недвижимым имуществом на территории Республики Молдова не дает иностранцу преимуществ в предоставлении права на пребывание на ее территории. Это требование указано в законе о режиме иностранцев в Республике Молдова.
«В нашем дворе несколько хозяев. Один из них продал дом, а новые хозяева возвели на месте одноэтажного строения трехэтажное. И теперь, когда идет дождь, вода с их крыши, благодаря неправильно устроенным водостокам, льется прямо нам на окно, а если открыть форточку – попадает в дом. На просьбы переделать водосток новый хозяин не реагирует. Можем ли мы обратиться в суд, чтобы решить этот вопрос?»
Ответ юриста:
Имеющиеся нормы закона указывают на то, что крыша должна быть устроена таким образом, чтобы вода, снег или лед стекали и падали исключительно на земельный участок собственника, не беспокоя соседей. Так что в этом случае вы можете обратиться в суд и требовать не только переделать водосток, но и компенсировать причиненный вам моральный ущерб. Если неправильное устройство водостока принесло вам или другим соседям материальный ущерб, то у вас остается право требовать и его возмещения.
«Мы с женой приобрели квартиру по договору ипотеки. Вся сумма еще не выплачена. Обстоятельства сложились таким образом, что нам обоим нужно надолго уехать за границу – в страну, где проживает наша дочь. Можем ли мы оставить эту квартиру родственникам и пересылать им деньги для выплат? Могут ли они сделать там ремонт за наш счет?»
Ответ юриста:
В принципе обремененное ипотекой имущество можно передавать в пользование другим лицам. Но возможно это только с разрешения ипотечного кредитора, иначе договор будет недействительным. Передачу права пользования недвижимостью обязательно нужно будет заверить у нотариуса, а в самом документе указать срок, на который вы планируете передать квартиру.
Что касается ремонта, то сделать его вы можете поручить кому угодно. Единственное условие – чтобы в квартире не проводилась перепланировка, по крайней мере до того момента, когда будет выплачен ипотечный кредит. В противном случае на ремонтные работы снова будет необходимо письменное разрешение кредитора.
«Сосед затеял строительство летней кухни, которая, как я думаю, закроет солнце на части моего земельного участка. На каком расстоянии от моей территории он может закладывать фундамент здания? Могу ли я вмешаться в процесс строительства и запретить его?»
Ответ юриста:
Вмешаться в процесс строительства, который производится на частной территории и с разрешения компетентных органов, у вас не получится. Однако если требования к расстояниям между постройками не соблюдены, то вы имеете право просить через суд денежную компенсацию и снос строения. По общему правилу, расстояние от забора, разъединяющего участки, до новой постройки должно быть не менее 2 метров. Увеличивать это расстояние может орган местного публичного управления, дающий разрешение на строительство.
В следующем номере читайте продолжение темы.
