Правила общежития и обязанности ЖЭКов
10.11.2010
«Мы купили краску, чтобы покрасить дверь и стены подъезда, и попросили ЖЭК прислать маляров. Неделю ждали, а затем получили ответ, что их работа будет стоить 100 леев в час. Законно ли это?»
Ответ юриста:
Требования специалистов незаконны. Более того, в обязанности жильцов не входит покупка материалов, необходимых для ремонта, а если это уже произошло, что ЖЭК тем более должен оказать бесплатную услугу по покраске.
«Последние три месяца мы работали в Москве. Внутриквартирные счетчики опломбировали, услуги Интернета приостановили, но нам пришла квитанция за обслуживание дома, вывоз мусора и другие услуги, которые оказывает ЖЭК. Есть ли способ отказаться от их оплаты за время нашего отсутствия?»
Ответ юриста:
Да, вы можете быть освобождены от оплаты этих квитанций, представив в муниципальное предприятие документы, подтверждающие ваше отсутствие. Причем сделать это надо в течение 15 дней после возвращения. Подтверждающими документами в вашем случае могут быть командировочное удостоверение, билеты туда и обратно, временное разрешение на работу или проживание, выданное уполномоченными органами страны пребывания, либо другие аналогичные бумаги, скрепленные подписью и печатью ответственного лица.
«Почему оплата за электроэнергию в подъезде приходит от Union Fenosa, а не от ЖЭКа? Влияет ли это на сумму? Как вообще эти суммы рассчитываются?»
Ответ юриста:
Если у муниципального предприятия, к которому относится ваш дом, не заключен договор с поставщиком электроэнергии, поставщик присылает квитанцию сам. На стоимость потраченной электроэнергии это не влияет: показания общедомового счетчика делятся на количество квартир.
«Знаю, что у ЖЭКов есть обязанности, выполнение которых мы по квитанциям не оплачиваем. Что входит в этот перечень?»
Ответ юриста:
Не включаются в оплату за техническое обслуживание и финансируются за счет местных бюджетов: уборка и содержание внутриквартальных территорий общего пользования; ремонт и обслуживание внутриквартальных дренажных систем, водостоков, объектов гражданской обороны; освещение улиц и кварталов; борьба с грызунами и насекомыми в жилищном фонде любой формы собственности; принятие решений по отводу и оборудованию мест для выгула собак и контроль за их соблюдением; также отлов безнадзорных собак и кошек. Также ЖЭК должен бесплатно выдавать различные справки, копии, выписки, необходимые органам внутренних дел, военно-административным органам, органам социального обеспечения и местного публичного управления.
«Живем на первом этаже. После ремонта, который провели соседи сверху, забился стояк общеподъездной канализационной трубы, которая проходит у нас в ванной. Труба треснула. За чей счет ее должны менять?»
Ответ юриста:
За состояние общих канализационных сетей и труб подачи воды – даже если они находятся внутри квартиры – согласно закону, должен отвечать ЖЭК. Вам нужно написать им соответствующее заявление и потребовать выполнить работу. Правда, скорее всего это будет сложно: на практике ЖЭКи соглашаются отвечать лишь за состояние труб в подвалах и на технических этажах.
«Лампочку у подъезда постоянно сбивали камнями. Мы с соседкой на свои деньги купили мощный уличный фонарь, который сами же и повесили. Освещенностью остальные жильцы довольны, но написали на нас жалобу в ЖЭК, что теперь «подъездная» электроэнергия стоит дороже, и платить за нее должны только мы. Возможен ли по закону такой поворот событий?»
Ответ юриста:
За электроэнергию, используемую для освещения подъезда, платят жильцы, эта сумма поровну делится на количество квартир. Требование снять с некоторых квартир долю оплаты в этом случае безосновательно. Правда, если все остальные жильцы против фонаря, если он им действительно по каким-то причинам мешает, они имеют право потребовать снять его.
«Как рассчитывается оплата за вывоз мусора? И что делать, если мы за эту услугу исправно платим, а во дворе полнейшая антисанитария?»
Ответ юриста:
Вывоз мусора рассчитывается в зависимости от количества проживающих в доме человек. Эта оплата взимается также с нанимателей и собственников жилых и нежилых помещений, которые примыкают к дому или находятся на прилегающих к нему территориях.
В случае если эта услуга не оказывается или оказывается некачественно, нужно обратиться в ЖЭК: там вам обязаны составить соответствующий акт, который должен быть подписан представителем ЖЭКа, двумя-тремя жильцами дома и представителем услугодателя. На основании этого документа плата за время, когда услуга не оказывалась, должна быть аннулирована.
«У нас в доме есть подвальное помещение, разделенное на всех жильцов. Кто-то пользуется подвалом, у кого-то он десятилетиями стоит заколоченный. Кто и как должен оплачивать постоянно включенный там свет?»
Ответ юриста:
Согласно законодательству, плата за освещение подвалов и технических этажей взимается только с лиц, которые их используют. Если вы не используете закрепленное за вашей квартирой подвальное помещение, нужно написать соответствующее заявление поставщику электроэнергии, и они, после проверки, перестанут включать эти деньги в ваш личный счет за электроэнергию.
«Не секрет, что жители многоквартирных домов уже много лет за свой счет ремонтируют подъезды. Кто, согласно закону, должен этим заниматься? И какие ремонтные работы вообще входят в обязанности ЖЭКов?»
Ответ юриста:
Осуществлять ремонтные работы в подъездах должно муниципальное предприятие. В законе четко прописаны его обязанности, взамен на ежемесячную оплату, которую мы вносим за эти услуги. Сумма оплаты рассчитывается исходя из метража квартиры собственника.
Так, «работы по содержанию и ремонту конструктивных элементов жилого дома и общежития, техническому обслуживанию и ремонту его инженерного оборудования призваны предупредить преждевременный износ жилищного фонда и сохранение заданных эксплуатационных показателей всех элементов: фундамента и стен подвалов; стен здания; перегородок; перекрытий; крыш; водоотводящих систем; окон, дверей, лестничных клеток подъездов». Таким образом, траты на все вышеперечисленные работы оплачены нами заранее, и мы вправе требовать их осуществления за счет ЖЭКов.
«Правда ли, что на жильцах лежит обязанность проводить в своих квартирах ремонт через определенное время? Разве я не имею права жить как хочу, являясь собственником своей квартиры?»
Ответ юриста:
Периодичность проведения текущего ремонта помещений, указанная в соответствующих нормативных документах – «не реже одного раза в 5 лет или по необходимости». Таким образом, обязать делать ремонт в своей квартире вас никто не может. Важно лишь, чтобы ее состояние не угрожало состоянию квартир ваших соседей. В перечень работ, осуществляемых собственником, входят: окраска, побелка и оклейка обоями стен, перегородок и потолков; окраска полов, дверей и окон; облицовка стен плиткой и ее ремонт; циклевка полов; замена, ремонт, окраска отопительных приборов, труб центрального отопления, газопровода, водопровода и канализационных труб; замена и ремонт оконных и дверных устройств, вставка стекол; замена и ремонт санитарно-технического оборудования, внутриквартирных электросетей, газовых и электрических плит, и некоторые другие.
Читайте в следующую среду:
Как получить с работодателя предусмотренные законом компенсации?
Cine stie care este taxa care se achita pentru detinerea unui catel de rasa mica in apartament. Unde se inregistreaza cainii.????
жек перепутал мои данные на воду теперь мне надо платить на10 кубов больше что мне делать жек -19
Уважаемые господа добрый день У меня очень наболевшая тема. Тема эта касается детской площадки во дворе. Дому уже 30 лет а ее все еще нет.... дети практически играют на проезжей части, обратилась в жэк там мне ответили что они ремонтируют уже существующие площадки а не делают новые, но как они будут что то ремонтировать если они ничего не построили, приезжал сам директор ЖЭКа смотрел место где можно построить площадку, но этим все и закончилось. Возможно как то найти выход из этой ситуации понятно что родители у которых дети бегают во дворе своими силами на 100 не смогут взять все затраты на себя. Есть ли какието прописанные нормативные нормы на которые можно сослаться что бы жэк начал делать жотя бы что то. Заранее спасибо
У нас в подьезде сегодня кто-то взломал все почтовые ящики и снял с них дверцы. И это не смотря на то,что в подьезде установлен кодовый замок.Позвонила в наше почтовое отделение и мне сообщили,что за почтовые ящики почта не несет никакой ответственности .Мы должны написать заявление в наше почтовое отделение и нам предоставят новые ящики вместе с установкой за оплату,учитывая,что квартиры приватизированы.Верно ли это?