Юридические проблемы раздела имущества
02.02.2011
«В первом браке мы с женой купили частный дом, оформлен он был на меня. Раздела имущества не было, бывшая супруга живет в Бухаресте, в доме проживает наш общий сын. Три года, в течение которых она имела право предъявлять имущественные претензии, истекли, поэтому, как я понимаю, дом принадлежит мне. Во втором браке у меня есть ребенок, мы живем в квартире моей нынешней жены, но за время брака я сделал здесь капитальный ремонт, увеличил жилплощадь. Имеет ли вторая жена право на часть моего дома, и могу ли я претендовать на часть ее квартиры?»
Ответ юриста:
В первую очередь важно, что приобретенный во время первого брака дом в равных долях принадлежит вам и бывшей супруге – независимо от того, был раздел имущества после развода или нет. Таким образом, вам принадлежит половина дома, а не весь.
Когда вы вступали во второй брак, то половина дома принадлежала вам на правах личной собственности, поэтому нынешняя супруга на дом претендовать не может. Аналогичная ситуация была бы и с ее квартирой, если бы не капитальный ремонт и увеличение жилой площади.
При разделе имущества, нажитого во втором браке, суд может принять решение о том, чтобы отдать вам часть квартиры нынешней супруги. Это станет возможным, если сможете документально доказать, что именно вы, а не она, оплачивали ремонт и пристройку.
«Бывший муж претендует на часть квартиры. Мы были в браке 4,5 года. До брака у меня была в собственности однокомнатная квартира. Прожив в браке два года, мы продали эту жилплощадь. Мои родственники помогли - добавили недостающую часть денег для покупки трехкомнатной квартиры. Но это не было нигде зарегистрировано как помощь моих родных, сохранились только банковские квитанции о денежных переводах из-за границы на мое имя. Договор купли-продажи тоже оформлен на мое имя. Полгода назад мы развелись через суд. При этом заявление на раздел имущества подано не было. Теперь бывший муж хочет через суд разделить поровну эту трехкомнатную квартиру. На какую часть этого жилья он может претендовать? И возможно ли доказать то, что он не участвовал в покупке квартиры (официально у него нет возможности внести даже часть стоимости квартиры - низкая официальная заработная плата, другие официальные источники доходов отсутствуют)».
Ответ юриста:
Если квартира приобретена в период брака, она автоматически, в равных долях, принадлежит и вам, и бывшему супругу – независимо от того, на кого оформлен договор купли-продажи.
С другой стороны, раздел имущества будет производиться через суд, куда можно будет представить документы о денежных переводах на ваше имя, а также привлечь родственников для дачи показаний. Низкая официальная заработная плата вашего бывшего супруга, а также отсутствие у него других источников дохода серьезным аргументом не являются. В целом нужно понимать: вероятность того, что суд будет на вашей стороне – довольно низкая.
«В 1995 году, будучи в браке, я приобрел квартиру. В 2001 был развод, жена уехала на заработки в Италию. Хочу продать квартиру и тоже уехать. Смогу ли я это сделать? В квартире никто не прописан»
Ответ юриста:
Прописка в данном случае значения не имеет. Если квартира была приобретена в браке по договору купли-продажи, согласие вашей супруги на продажу – обязательно. Согласие может быть либо устное – у нотариуса при заключении сделки, либо письменное, нотариально заверенное. Вам нужно найти бывшую супругу и попросить у нее этот документ.
«Проживаю пять лет в гражданском браке. Сожитель предлагает продать мою однокомнатную и купить двухкомнатную квартиру большего метража. Он говорит, что добавит недостающую сумму, но требует, чтобы договор был заключен на его имя. Чем мне это грозит? Каков оптимальный выход из этой ситуации?»
Ответ юриста:
Гражданский брак, согласно молдавскому законодательству, не влечет за собой таких же последствий для собственности, как официальный. Поэтому, соглашаясь на этот вариант, вы фактически дарите сожителю вашу однокомнатную квартиру. Если посмотреть на это строго с точки зрения закона, то свою квартиру вы продадите, отдадите ему деньги, и двухкомнатная квартира будет принадлежать только ему.
Оптимальный вариант – оговорить в договоре купли-продажи, что 1/2 квартиры принадлежит вам, а 1/2 – ему. Есть еще способ: до покупки новой квартиры заключить официальный брак, и тогда эта квартира будет принадлежать вам на равных долях, независимо от того, на кого будет заключен договор купли-продажи.
И еще один совет: при покупке квартиры обращайте внимание на то, чтобы это был именно договор купли-продажи, а не, например, дарения. Договор дарения также предполагает, что имущество принадлежит только одаряемому, вне зависимости от того, состоит он в браке или нет.
«На какую часть недвижимости может претендовать совершеннолетний ребенок при разделе имущества его родителями в результате развода? Все трое прописаны в квартире».
Ответ юриста:
Прописка в этом случае никакой роли не играет. Совершеннолетний ребенок не имеет на квартиру родителей никаких прав, поэтому в процессе раздела не участвует и во внимание не принимается.
Правда, из этого правила есть два исключения. Если квартира была приобретена в результате приватизации и ребенок является участником приватизации. В этом случае его доля указана в документах, удостоверяющих право собственности на квартиру. Второй случай – это если совершеннолетний ребенок при разделе квартиры представит суду документальные доказательства, что квартира отремонтирована или достроена на его личные деньги.
«Я работаю за границей 11 лет, у меня есть взрослая дочь, она замужем. Муж меня пугает, что выпишет из дома, и мне вообще ничего принадлежать не будет. Как подарить свою часть дочери, чтоб не волноваться по этому поводу?»
Ответ юриста:
Если дом принадлежит вам с мужем на правах общей совместной собственности, то угрозы выписать не имеют под собой никакой почвы. Где бы вы не находились, часть дома будет принадлежать вам.
Если есть необходимость передать это имущество во владение дочери, то здесь есть два варианта: написать на ее имя завещание – и тогда она станет собственником после вашей смерти, либо составить дарственную. Но для составления этого, последнего, документа, понадобится разделить собственность с мужем. Раздел может происходить и без развода. Для этого нужно обратиться в суд. После вынесения судебного решения вы сможете распоряжаться своей собственностью как угодно.
«Я вышла замуж и изменила фамилию. Есть ли необходимость менять ее в документах, удостоверяющих право владения жилплощадью?»
Ответ:
Такой необходимости нет. Для того чтобы удостоверить вашу личность, в любом случае достаточно будет показать свидетельство о браке.
В следующем номере читайте продолжение темы.
Здравствуйте, срстою 13 лет в браке с супругом, прописана его покойным отцом 13 лет назад на тот момент в их квартире. Его родители долгое время лежали больными и естесственно ухаживала за ними я.
Но после их смерти часто слышу от супруга обидные слова, что я тут никто и подумываю о разводе. У нас есть общий ребенок, который кроме негатива ничего не видет в семье. Хочу знать, могу ли я претендовать с сыном на долю проживания в 2 х оставшихся квартирах после смерти родителей супруга. Или мне идти жить на улицу?
Здравствуйте.Во время приватизации была сделанна доверенность от имени мужа где он в тот момент находился в тюрьме ,то есть его на месте е былою Без намерений потому ,что была другая доверенность от обоих на имя сестры.но она на смогла сделать приватизацию в Кадастру.Я приехала и за границе и поговорив с мужем то есть он знал , на основании доверенности нам сделали и я смогла приватизировать в последний пункт .Все док .,были собранны с 2001 года а приватизацию сделали в 2005.А сейчас он не подал на меня в суд и хочет анулировать .Прошли 8лет уже .мы в разводе и вот появилась вот это проблема .Как мне быть .Я за границе с ребенком.Что нас ждет дальше
здравствуйте скажите пожалуйста у моего мужа такая ситуация:17 лет назад его родители разошлись у них било 4 детей из которых младшему то есть моему мужу было 11 лет .дети остались с мамой жить в однокомнатной "времянке" которая чуть не развалилась .дети выросли сделали ремонт сейчас там проживаю я с мужем ребенком и свекровью вокруг дома достаточно большой участок и мы с мужем собирались построить нормальный дом но тут то не так обьевилса отец за котором оказывается числится до сих пор участок с домиком .учитывая то что он не платил алиментов ,абсолютно не помогал детям и тем более не следил и не поддерживал дом на что он имеет право. а еще прописанные здесь остальные дети имеют право на доли