Земля, строительство и право соседства
25.05.2011
«Собираюсь начать строительство на недавно купленном участке земли. Пытаюсь договориться с соседом о проведении водопровода с его участка на мой: у него там расположен люк. Он требует за это денег и не разрешает доступ. Законно ли это, ведь речь идет о коммуникациях общего пользования?»
Ответ юриста:
Ваш сосед прав. По закону, если земельный участок лишен доступа общего пользования к водопроводу, газопроводу, средствам связи и другим коммуникациям, собственник может потребовать от соседей позволить ему использовать их земельные участки для проведения необходимого сообщения.
В этом случае работы должны осуществляться на условиях, наносящих наименьший ущерб, а соседу, участок которого использован для доступа, должно быть уплачено справедливое и предварительное возмещение, которое по соглашению сторон может быть осуществлено в виде единовременной выплаты.
«Принадлежащий мне на правах частной собственности участок земли отдан в залог при получении кредита. С выплатой кредита все нормально. В этом году я хотел бы построить на этом участке дачный домик. Имею ли я право что-то строить на земле, находящейся в залоге?»
Ответ юриста:
Залог предполагает, что в случае неуплаты кредита земля отойдет банку. Право пользования этой землей остается вам, отсутствует только право распоряжения. Поэтому, если банк никак не оговорил такую ситуацию в договоре, запрещения на строительство нет. Однако вы должны быть готовы к сложностям, которые неминуемо появятся, если банк захочет забрать участок земли, а на нем будет стоять дом.
«У нас двор на восемь хозяев. Год назад одну из квартир купили приезжие и в течение года построили второй этаж. Теперь их дом заслоняет свет двум квартирам. В этом году они решили построить еще и пристройку. Когда заложили фундамент, мы увидели, что если они построят все так, как задумали, в наш двор не сможет заехать даже легковой автомобиль – проход к воротам составит менее 1,5 метров. Что нам делать, чтобы остановить это, куда обращаться?»
Ответ юриста:
Сначала нужно обратиться в примэрию и проверить, есть ли у соседей соответствующее разрешение. А затем необходимо идти в суд – чтобы приостановить строительство определением судебной инстанции, а затем разделить землю между всеми жителями двора.
Дело в том, что в общих дворах такого типа земля обычно имеет статус долевой собственности, и если вы осуществите раздел в натуре, всем будет ясно, кто на какой территории может строить. Более того, определенная часть двора вообще не может подлежать застройке – это общая долевая собственность, не подлежащая разделу. В частности, постройка, загораживающая въезд в общий двор, в любом случае незаконна.
«На участке, который мы с братом получили в наследство, хочу построить отдельный дом и взять под это кредит в банке. В залог хотел отдать свою часть земли, но в банке сказали, что я не могу этого сделать без разрешения брата. В чем проблема, ведь по документам половина участка принадлежит мне, и именно на ней я собираюсь строить?»
Ответ юриста:
Очевидно, земельный участок, на котором вы планируете строительство, принадлежит вам с братом на праве долевой собственности. В этом случае залог земли без согласия второго собственника действительно невозможен. Для того чтобы осуществить задуманное, вам необходимо сделать раздел участка в натуре и распоряжаться своей частью. Тогда не будет проблем ни с получением кредита, ни в дальнейшем с братом, когда вы построите дом.
«Сосед подал на меня в суд из-за того, что я построил капитальный сарай вплотную к забору. Разве это может считаться нарушением, ведь это моя личная территория?»
Ответ юриста:
Любые постройки, работы или посадки могут производиться собственником земельного участка только с соблюдением минимального расстояния от линии границы в соответствии с законом, градостроительным регламентом либо, при отсутствии таковых, местными обычаями таким образом, чтобы не были ущемлены права собственника соседнего участка. Это предполагают и строительные нормы, и право соседства. Если требования не соблюдены, обращение в суд вполне логично.
«Я провел в Италии семь лет, а когда вернулся, оказалось, что часть моего двора забрал себе сосед. Более того, он построил на нем капитальное строение – баню. Могу ли я требовать пользоваться этой постройкой, раз она стоит на моей территории (собственность подтверждена документами)? Как вообще разрешаются такие ситуации?»
Ответ юриста:
Согласно закону вы имеете право не только пользоваться, но и приобрести это строение у соседа: в том случае, если на вашем участке находится не менее половины застроенной площади. Выплачиваемая сумма должна покрывать стоимость материалов и труда, а также эквивалент пользования прилегающим земельным участком. В случае, если строительство было произведено без вашего разрешения, и сосед не сможет доказать обратное, он может претендовать лишь на треть стоимости постройки.
Если на вашей территории находится менее половины строения, вы можете требовать от соседа ежегодной уплаты определенной суммы за пользование землей, либо сразу продать ее по удобной вам цене.
В случае, если ни один из этих вариантов вас не устраивает, можно через суд доказать, что вы не знали и не могли знать об этом строительстве, и потребовать его сноса.
«Мы с бывшим соседом решили сделать капитальный забор и калитку. Строительство начал я, а он обещал мне вернуть часть денег. Пока я строил, он продал дом. Новый собственник категорически отказывается оплачивать мне стоимость забора. В связи с этим есть два вопроса. Кому вообще принадлежат заборы между участками? Могу ли я оформить документы так, чтобы забор принадлежал мне, раз уж я его построил?»
Ответ юриста:
Согласно Гражданскому кодексу, ограждение между двумя земельными участками, находящимися в черте населенного пункта, предполагается общей собственностью соседей, если нет документов, удостоверяющих иное. Из этого следует, в частности, что вы вправе заключить с соседом договор, по которому забор будет принадлежать вам, и распоряжаться им по своему усмотрению.
«При закладке фундамента для дома мы срезали корни двух деревьев, которые растут на соседнем участке. Весной одно из этих деревьев погибло, и сосед обвиняет в этом нас, грозясь подать в суд. Может ли суд признать нас виновными в этом?»
Ответ юриста:
Гражданское право предполагает, что если корни и ветви дерева с соседнего участка мешают проведению каких-либо работ, сосед может их срезать и никакой ответственности за последствия при этом не несет. Исключение составляют случаи, когда корни срезаются без необходимости.
В следующем номере: «Голосование на выборах - права и ответственность».
Сосед хочет построить гараж возле моего забора сколько метров от забора он должен отступить если до забора находится дом 1.5 метра.
на каком расстоянии от многоэтажки может расти орех? какие нормативные документы подтверждают это?
Мой сосед провёл канализацию в высохшее озеро.Ворос:куда можно написать жалобу анонимно . Всё происходит в Кишиневе.
Сосед ставит перед нашими воротами транспорт для разгрузки . он говорит что это дорога и он имеет право
Мой сосед строит гараж рядом с моим домом тем самым закрывает мне окно жилой комнаты
Мы два долевых собсвенника хотим выделить участок земли для продажи. Какие существуют нормы для выделения участка в обьект
Здравствуйте, у меня вопрос на который не могу найти ответа, надеюсь на вашу помощь. У нас в Населённом пункте хотят строить Ветряки ( Станции электроэнергии от ветра) но меня интересует на каком расстояние от населённого пункта разрешено их строительство, а также вышло что данные Ветряки будут строить возле моего земельного участка, с двух сторон, с одной стороны от границы участка нет даже метра, а с второй стороны расстояние 20 метров. Есть какие то нормы по строительству у нас в Молдове, а также сколько я читаю в интернете от Ветряков плохое влияние как на землю так и на людей, шум, эрозия почвы и др. Прошу подскажите правовые нормы по данному вопросу. Спасибо
Здраствуйте такой вопрос мы живём в квартире ,возле нас ещё двух этажки ,когда то у нас во дворе было несколько гаражей ,потом их купили и построили жилой двух этажный дом ,и мало того что построили где у нас весело верёвки (для белья)он заложил все плиткой и огородил свой дом посадкой ёлок ?вопрос что делать ?как решать конфликт с двором ?кому принадлежит этот участок который он застроил плиткой ?и можно ли вообще было строить дом на гаражах ???
Здравствуйте вот такой вопрос, остались ли в силу старый законы который не позволяют строить соседям пристройки! Я живу в доме на земле как я знаю от моего дома нельзя строить минимум один метр а соседи построили сарай возле моего дома ровно и теперь у меня в доме сыра и каждый год нужно делать ремон и даже не могу выть убрать перед окнами ! Могу узнать есть возможность что соседи снесут эту пристройку ?
Здраствуйте я снимал комнату в частном доме ...в комнате жили ещё люди. когда я пришёл туда там во дворе было грязно то есть окурки от сигарет и фляжки. Я там и месяца не прожил как приходит полиция и ставит штраф за то что во дворе грязно. Остальных жильцов дома не было поэтому обормили штраф на меня так как я был дома. Имеет ли полиция право ставить мне штраф???
Мой навес граничит с другим домовладением,между нами забор,с моего навеса дождевая вода стекает к другому соседу,от этого соседа течёт к другому соседу,между которым у нас стоит забор второй сосед которому затекает дождевая вода требует чтобы я установил отводы либо отвёл воду к себе во двор.Вопрос;в праве ли мой сосед требовать от меня установки Жолобов труб водостеков.
Здравствуите!нужен совет!у нас участок 8 соток и 4 собственика.три собственика хотят приватизировать землю,а четвертыи не желает этим заниматся,ему все равно!подскажите пожаилусто как мы можем поступить в данои ситуации.спасибо!!!
Здравствуйте! Соседний участок выкупил новый хозяин. Сразу начал строительство. Строиться начал без проекта. Выгребную (канализационную) яму выкопал вплотную с моему участку. С солнечной стороны! Отверстие для выкачки канализации также очень близко к моему участку. Все насаждения вблизи границы 1-1,5 м засыпаны строительным мусором. Для подъезда автотранспорта к канализационной яме, с улицы установил ворота вплотную к моему забору Получается, что я не могу парковать на улице автомобиль вдоль своего забора, так как соседские ворота распахиваются на 180градусов, и располагаются вдоль моего забора. Таким образом, заезжает автомобиль соседа, и автотранспорт для откачки канализации. Также я не могу сажать насаждения на солнечной стороне своего участка.
Подскажите, пожалуйста, куда обратиться и как.
Подскажите,пожалуйста, как быть в такой ситуации: мной был куплен дом с участком.Между соседом и домом была тропа примерно 2 метра. Теперь сосед вскопал данный участок и утверждает что он его и теперь границей между этими двумя участками является наша межа. Документов на дом у соседа нету,соответственно и не известно какая площадь ему принадлежит.Как доказать что данная дорога была?
Вдоль забора находится домерок соседей -их дом с участком находится в 30 метрах от нашего дома (через дом).Участок у них огромный но все деревья растут вдоль нашего забора вплотную, некоторые даже вросли в нашу сетку. Спиленные деревья и ветки годами гниют наваленные на забор. На своем заборе мы сделали калитку , чтобы отодвинуть этот мусор. Соседи не разрешают нам пользоваться калиткой и заваливают ее все новым хламом. Есть ли вдоль моего забора межа для общего пользования и если есть , то на каком расстоянии?
Мы написали жалобу в сельсовет , приходил инженер по межеванию ,но соседка закрылась в доме и не вышла. Каждый день я откидываю ее мусор, а она мне его вновь складывает на забор.
добрый день. подскажите пожалуйста, на каком расстоянии нужно ставит забор, строить строение между моим участком и участком соседа
забор ставьте по меже. дом от забора не меньше 3-х метров. деревья высокорослые 4 метра, низкорослые - 2 .метра. гараж, баня - 1 метр.
Скажите пожалуйста , что делать , если сосед построил дом на 90 см от границы участка? Спасибо
Вот какой вопрос : моя машина стоит на улице за территорией моего дома, рядом с соседским забором но и рядом с моим домом получается что машина стоит в углу между его забором и моим домом он говорит что я нарушаю правила порковки так ли это или нет ???
Здраствуйте нужна помощь, сосед хочет построить возле моего дома гораж и максимально приблизится к дому моему т.к мало места,но дело в том что мое окно выходит именно на то место где он хочет начать пристройку.сколько должно быть мин расстояние и как быть если катигорически я не согласен его пристройке,т.к в комнате у меня постоянно будет темно и зимой там завалит снегом,Ответьте пожалуйстакакие есть законы и т.д в Молдове
здравствуйте нужна помощь соед засыпал дорогу строительным мусором без плана и теперь все сточные воды после дождя стекают мне под дом что делать
Здравствуйте.Нужна помощь.Мы живем в общем дворе у нас частный сектор,наши соседи начали строительство вместо своего гаража ,ни разрешения у соседей и вообще разрешенияу них тоже нет грозяться поставить коллоны перед нашими окнами и сделать место для машины решают они все криком и угрозами но самое главное в постройке будет племянник хозяина что нам делать?
Здравствуйте. Нужен совет. Южный сосед по садово-огородному товариществу посадил вдоль межи между нашими участками орехи, по всей протяженности. Деревья вымахали просто огромными, и продолжают расти. Расстояние между его орехами и нашей территорией 2 метра. Ветки, листья, вечная и непробиваемая тень покрывают 4-х метровую полосу нашего огорода вдоль границы участков. Несколько лет подряд сосед кормит нас обещаниями, но деревья не подрезает. Ситуация накаляется.Разъясните пожалуйста наши права и возможности в этой ситуации.
Я Степан построил здание в2010 должны были сдать в эксплуатацию но по указке примара из за того что мы были в суде с другим участком земли и это продлилось 9 лет объект у нас так и не приняли авторизация просрочена ,сейчас все суды мы выиграли а авторизацию продлить не хотят ,как быть?