Жилищные проблемы с юридическим уклоном
20.04.2011
«Собираюсь пристроить к собственному частному дому небольшую летнюю кухню и переделать крышу таким образом, чтобы она покрывала весь дом с учетом пристройки. Какие мне нужны разрешения и куда за ними обращаться?»
Ответ юриста:
Согласно закону № 163 от 09.07.2010 г., вспомогательные сооружения и пристройки площадью до 15 м2 к частным жилым домам, расположенные на участках, являющихся частной собственностью, могут строиться без получения градостроительного сертификата для проектирования и разрешения на строительство. В случае если планируемая площадь застройки больше, за этими документами нужно будет обратиться в местный орган архитектуры и градостроительства, действующий в рамках органа местного публичного управления. Переделать кровлю вы также сможете без каких-либо дополнительных разрешений.
«В нашем дворе уже много лет назад собирались сделать детскую площадку, а вместо этого расположили парковку для автомобилей. Детям совершенно негде играть. Куда нужно обратиться, чтобы площадку все же построили?»
Ответ юриста:
Разрешение на строительство парковки дает примэрия, поэтому с жалобой о его отмене нужно обращаться к ним. Если результат будет отрицательным, у вас остается право обратиться в суд. При этом «обязать» кого-либо построить детскую площадку будет сложно, однако, если у вас на руках есть документы, подтверждающие это намерение городских властей, либо разрешение на строительство частной детской площадки, выданное раньше, чем разрешение на строительство парковки, это также может быть основанием для судебного иска.
«Я вернулась из отпуска и обнаружила, что потолок в двух комнатах начал обваливаться, а недавно уложенный паркет вздулся и восстановлению не подлежит. Знаю, что у соседей денег нет. Что мне делать?»
Ответ юриста:
Стоит собрать документы о стоимости недавнего ремонта и провести экспертную оценку причиненного ущерба. Если вы обратитесь в суд с требованием возместить причиненный материальный ущерб, и он назначит компенсацию, то взыскание затем может быть направлено на имущество соседей, если они не смогут выплатить эту сумму деньгами.
«Куда нужно обратиться, чтобы соседям с первого этажа запретили строить пристройку, занимающую часть двора? Я уверена, что никакого разрешения на строительство они не получали»
Ответ юриста:
Нужно написать жалобу в Государственную инспекцию в строительстве, которая вправе устанавливать правонарушения, связанные с возведением незаконных построек. Констатировать правонарушения и составлять протоколы вправе начальник Государственной инспекции в строительстве и его заместители, начальники управлений инспекции, начальники территориальных инспекций в строительстве и их заместители, главные государственные инспектора в строительстве, главные специалисты Государственной инспекции в строительстве. Протоколы о правонарушениях передаются для рассмотрения по существу в компетентную судебную инстанцию.
«Имеют ли право сотрудники «Апэ-канал» и «Молдовагаз» входить на частную территорию без разрешения хозяина?»
Ответ юриста:
Имеют, но только для проверки показаний счетчиков и проведения необходимых работ. Во втором случае они должны предупредить вас за месяц. А показания счетчика и доступ к нему вы обязуетесь предоставлять согласно заключенному с ними договору. С этим правом поставщиков коммунальных услуг, по крайней мере в отношении сотрудников «Апэ-канал», недавно согласился и Конституционный суд РМ.
Кроме того, важно знать, что, согласно статье 165 Кодекса о правонарушениях, необоснованный отказ потребителя в разрешении доступа к измерительному оборудованию влечет наложение штрафа в размере от 200 до 600 леев.
«Меня выселили из квартиры по суду, а понятыми при этом были жена брата и ее соседка. Квартиру забрали в пользу брата. Могу ли я обжаловать действия судебного исполнителя?»
Ответ юриста:
Да, в вашем случае есть основания для обжалования. Понятыми могут быть только лица, не заинтересованные в совершении исполнительных действий, не состоящие со сторонами исполнительного производства в родстве и не подвергающиеся контролю с их стороны.
«Правда ли, что для того, чтобы усыновить ребенка, необходимо иметь собственное жилье? Решит ли проблему наличие у нас с супругой хороших зарплат и некоторых сбережений, на которые мы впоследствии хотим это жилье приобрести?»
Ответ юриста:
Для того чтобы усыновить ребенка, нужно подать заявление в управление социального обеспечения и защиты семьи по месту жительства или управление по защите прав ребенка мун. Кишинев (если проживаете в столице). К заявлению, согласно закону № 99 от 28.05.2010 г., прилагаются справка с места работы о занимаемой должности и размере заработной платы, либо копия декларации о доходах или иной подобный документ за последние 12 месяцев; а также нотариально удостоверенная копия документа, подтверждающего право собственности на жилье или право пользования им». Таким образом, вы можете претендовать на усыновление, живя в арендованной квартире, но об этом должен быть оформлен официальный договор. Также у вас могут запросить и другие документы, подтверждающие материальное положение.
«Кто все-таки должен платить за установку и поверку водомеров: я или поставщик воды?»
Ответ юриста:
По закону установку и поверку водомеров должен оплачивать поставщик воды, но на практике этот закон не соблюдается, и эти работы всегда оплачивал потребитель. То же самое происходит и сейчас.
«Несмотря на то что наш дом – достаточно старая постройка, новые соседи снесли у себя все межкомнатные стены и построили на сваях огромный балкон. У меня, их соседки сверху, начал проседать пол, а по наружным стенам дома пошли две глубокие трещины. Есть ли в законах нормы, по которым их можно привлечь к ответственности и наказать за несоблюдение правил?»
Ответ юриста:
Взыскать с ваших соседей компенсацию морального и материального ущерба можно через гражданско-правовое разбирательство. За нарушение правил эксплуатации, ремонта и реконструкции квартир в многоквартирном доме также есть административная и уголовная ответственность.
Так, согласно статье 179 Кодекса о правонарушениях, несанкционированное строительство и вмешательство в существующие сооружения влекут наложение штрафа в размере от 2 до 3 тыс. леев со сносом несанкционированных строений и восстановлением строений, поврежденных в результате несанкционированного вмешательства. Если же собственники квартиры при этом причинили особо крупный ущерб структурной целостности всего дома или квартир других собственников, либо ухудшили их жилищные условия, то наступает уголовная ответственность в виде штрафа в размере от 10 до 20 тыс. леев.
Доброго дня суток Подскажите пожалуйста куда можно обратится, для того что бы во дворе дома построили детскую площадку? деток в доме проживает достаточно,но во дворе дома кроме одной развалиной качели больше ничего нет
Здравствуйте. Под нами ,на 1 этаже сделали пристройку как я понял нелегально , но хозяйка сидит за другие деяния .Так вот остальные оставшиеся этажи и мы в том числе . у нас 4-х этажный дом хотим тоже - но легально .Что нам делать ,и куда обратиться ?