Жилищные проблемы: соседи и совладельцы
28.09.2011
«Живу в пятиэтажном доме на Ботанике. Соседи делали ремонт, и у меня по стене пошла трещина. Как их заставить починить это?»
Ответ юриста:
Если по стене пошла трещина, то, скорее всего, в соседней квартире проводили работы по сносу внутренних перегородок. Обратитесь с жалобой в претуру, в их компетенцию входит наложение штрафов за правонарушения, связанные с переустройством жилых помещений. Если соседи будут привлечены к ответственности, то обязаны будут не только заплатить штраф, но и восстановить все как было. Если ущерб серьезный или требует дополнительного доказывания, можно инициировать гражданско-правовое разбирательство и взыскать ущерб таким образом.
«Мы с мужем живем в его квартире, но не прописаны там. Прописка на этой жилплощади есть только у его родителей. Недавно свекор умер, и свекровь переехала к нам. Теперь она грозится пойти в суд: хочет отобрать у нас часть квартиры, на которую, по ее словам, имеет право. Имеет ли она право на нашу жилплощадь?»
Ответ юриста:
Если единственный собственник - ваш муж, то его мать никаких прав на квартиру не имеет. Ее даже можно выписать оттуда, правда, либо с ее согласия или через суд.
«Владелец одной из квартир в нашем подъезде довел свое жилье до такого состояния, что прогнила стена, отделяющая его квартиру от подъезда. Сейчас этого человека нет в стране, а ЖЭК категорически отказывается ремонтировать даже подъезд. Можно ли решить этот вопрос через суд?»
Ответ юриста:
По закону владельцы квартир обязаны содержать их в таком состоянии, чтобы это не наносило ущерба ни жилому фонду, ни соседям. Поэтому ответственность за порчу общего имущества должен нести и он тоже. Претензии можно предъявить, когда он вернется в страну, а можно обратиться в суд сейчас, на заседание его вызовут письмом – если известно его точное местонахождение за границей.
Что касается жилуправления, то они действительно должны отремонтировать подъезд, так как жильцы вашего дома ежемесячно сдают деньги на расходы по поддержанию дома в надлежащем состоянии. Если они отказываются сделать это, необходимо направить им официальное письмо за подписью жильцов, в котором бы излагалось требование провести ремонт подъезда, либо выделить на это деньги. Проследите, чтобы письмо было зарегистрировано секретарем. Ответ на него также должен быть письменным, официальным и зарегистрированным как исходящая корреспонденция. Когда у вас на руках будут две эти бумаги – копия запроса и письмо с отказом, смело можно обращаться в суд.
«Я уже 6 лет живу и работаю в Италии, приезжая домой только в отпуск. Дома, в Бельцах, я прописана в квартире, где живет мама. Там же прописан и проживает мой 11-летний сын. Квартира досталась маме по наследству – после мужа, который погиб много лет назад, и принадлежит только ей. Вопрос: может ли мама продать квартиру без моего согласия?»
Ответ юриста:
Без вашего согласия – может. Единственным препятствием является ваш несовершеннолетний сын. По закону, когда продается квартира, где прописан несовершеннолетний, владелец жилплощади должен получить справку в органах опеки и попечительства – о том, что дальнейшее место жительства ребенка определено, и продажа разрешается. А сделать это не так-то просто.
«Моя бабушка проживает в собственном доме в центре Кишинева. Недавно два соседних участка купили новые хозяева и развернули там масштабное строительство: снесли два старых дома, роют котлован. Бабушка плохо себя чувствует, весь этот шум сказывается на ее здоровье. Она обращалась к участковому, но там ей сказали, что если работы проводятся днем, то никаких претензий соседям полиция предъявить не может. Можно ли куда-то обратиться, чтобы решить этот вопрос?»
Ответ юриста:
Все зависит от того, какой именно вопрос вы хотите решить. Запретить новым соседям строить дом – не получится. Они имеют право делать на своей территории что хотят, с соблюдением законов, конечно. Так что, если они работают в соответствии с действующими строительными нормами и только в дневное время, это подпадает под определение «допустимого соседского воздействия», отраженного в Гражданском кодексе РМ. Если строительные нормы нарушены, и строящееся здание угрожает дому вашей бабушки – тогда нужно обращаться с жалобой в претуру.
«Родители жили за городом, а в их квартире уже много лет живу я, мой муж и трое несовершеннолетних детей. Квартира принадлежала маме. В апреле она умерла, а через два месяца скончался отец. У отца, кроме меня, есть еще сын от первого брака. Может ли он претендовать на квартиру?»
Ответ юриста:
По закону ваш сводный брат вправе претендовать на часть квартиры, потому что является таким же прямым наследником отца, как и вы. А отец наследует имущество, оставшееся после умершей супруги. Однако если брат не проявит интереса к наследству в течение полугода и не заявит свои права на часть квартиры, она может достаться только вам.
«В квартире этажом выше живут квартиранты, которые не открывают дверь и ни в какие переговоры с соседями не вступают. Между тем у них в ванной протекает труба и у меня постоянно мокрый потолок. Хозяина квартиры я не знаю, поэтому выйти на него никак не могу. ЖЭК говорит, что может лишь перекрыть стояк, отключив воду у меня и соседей. Есть ли законные способы изменить ситуацию?»
Ответ юриста:
Если квартиранты не идут на переговоры, можно обратиться в полицию и попытаться найти хозяина квартиры. После того как он будет обнаружен, попытайтесь урегулировать ситуацию «миром», предложив ему починить трубы и возместить причиненный вам ущерб. Если ничего не выйдет, можно за возмещением ущерба обратиться в суд.
Если поиски хозяина успехом не увенчаются, можно обратиться в суд с требованием взыскать ущерб со стоимости квартиры.
«Мы с соседями хотим приватизировать закрытый двор, который примыкает к нашему дому. Возможно ли это? Куда нужно обращаться для решения вопроса?»
Ответ юриста:
В принципе это возможно, но разрешение в каждом конкретном случае дает примэрия. Тут также важно – есть ли у вас ассоциация жильцов приватизированных квартир, или дом обслуживается жилищным управлением. В первом случае, если вы получите разрешение, приватизацию сделать чуть проще, во втором – двор придется делить на участки, принадлежащие жильцам каждой квартиры.
«Живу в собственном доме, собираюсь расширить жилплощадь с помощью пристройки. Соседка, скандальная пожилая женщина – против строительства. Нужно ли мне ее согласие в случае, если стена дома будет находиться прямо на границе участка?»
Ответ юриста:
Если строение будет возведено на вашей территории и не причинит соседке никакого вреда, то это ее не касается. Однако пристраивать помещение лучше таким образом, чтобы стена дома находилась не на границе участка, а на разрешенном расстоянии от нее. Нормы, установленные для строительства в вашем населенном пункте, можно найти в примэрии.
Читайте в следующую среду:
Право на частную жизнь и обязанности перед обществом
Здравствуйте со всем уважением к Вам. Хочу Вас спросить и получить разьяснение. Вкаком случае или как правильно поступить в даной ситуации. На даный момент бывшая жена и младший сын не живут в квартире но прописаны. Кто должен оплачивать коммунальные услуги и в том числе квитанцию за Кирия. транспорт. гуной. лифт. десерв техн. десерв утилаж В квартире живем я Анатолий. дочь. зять. и внучка. - зять не прописан. Старший сын выписался в свое время из квартиры и прописался к жене. Имеет ли он право претендовать на часть квартиры и если будем продовать квартиру.то на долю свою. Сейчас мы приватизировали квартиру на 4 .Я Анатолий. бывшая жена. дочь. младший сын. С уважением к Вам. Анатолий г. Кишинев 06.02.2015г.
Здравствуйте со всем уважением кВам. Хочу Вас спросить и получить разьяснение. В каком случае или как правильно поступить в данной ситуации. На данный момент бывшая жена и младший сын не живут в квартире но прописаны.Кто должен оплачивать коммунальные услуги и в том числе квитанцию за .Кирия.транспорт.гуной . лифт. десерв. техн. десерв утилаж. В квартире живем я Анатолий .дочь зять внучка.- .зять не прописан.Старший сын выписался в свое время и прописался к жене. Имеет ли он право претендовать на часть квартиры Суважением к Вам Анатолий. г.Кишинев. 06.02.2015г.
Здравствуйте со всем уважением кВам. Хочу Вас спросить и получить разьяснение. В каком случае или как правильно поступить в данной ситуации. На данный момент бывшая жена и младший сын не живут в квартире но прописаны.Кто должен оплачивать коммунальные услуги и в том числе квитанцию за .Кирия.транспорт.гуной . лифт. десерв. техн. десерв утилаж. В квартире живем я Анатолий .дочь зять внучка.- .зять не прописан.Старший сын выписался в свое время и прописался к жене. Имеет ли он право претендовать на часть квартиры Суважением к Вам Анатолий. г.Кишинев. 06.02.2015г.
10 лет назад умерла моя супруга от рака,у неё осталась дочь от первого брака,квартира в которой она проживала не приватизирована. Дочь её с тех пор в квартире не проживает,она вышла замуж и где она сейчас,Я не знаю. 2005 году по решению суда,Я имею право пользования и проживание в данной квартире,но в паспортном столе мне два раза отказывали в регистрации на этой квартире,мотивируя тем,что надо согласие дочери,т.к. она там прописана.За все время,что Я в этой квартире проживаю,Я оплачиваю за все услуги и за то,что она здесь прописана.Вопрос,-имею ли Я право на регистрацию на данной жилой площади или мне по новой обращаться в суд?
Здравствуйте, со всем уважением хочу вас спросить. В каком случае или как лучше оформить квартиру, если по базе данным в приватизации участвовал внук, но в первоначальном документе о приватизации его нет. В ситуации которая на данный момент создалась, бабушка как главный приватизатор квартиры, хочет переписать ее на внучку, в связи с тем, что внук не исполняет свои обещания по содержанию и в оплате коммунальных услуг уже более полугода, чем занимается на данный момент внучка.