Общество

По словам специалистов, в связи с постоянным ростом количества автомобилей, наличие машино-мест становится одним из основных факторов при оценке любого объекта недвижимости. Строительные нормы определяют минимальное количество таких мест, которое обязательно для различных классов и видов недвижимости. В Молдове, согласно нормативам, при строительстве многоэтажного жилого дома для парковочных мест должно быть запроектировано не менее 70% от количества квартир, пишет logos.press.md.

Гаражи и парковки (в здании) представляют собой взаимосвязанную систему, подразумевающую наличие выделенного места для хранения и парковки автомобилей. Право собственности на них регистрируется в кадастре недвижимого имущества. Их отличие состоит в том, что в гараже допускается техническое обслуживание автомобиля, а в парковке - нет.

Гаражи встроены в нижние этажи или пристроены к основному зданию. Часто в таком гараже устроен и подвал. Стоимость такого объекта в Кишиневе составляет 14-18 тыс. евро, а аренда - 100-200 евро в месяц. Он может продаваться, как вместе с квартирой, так и отдельно.

Паркинги представляют собой одноуровневое или многоуровневое отдельно стоящее охраняемое здание или подземное пространство под многоэтажным домом. По словам экспертоы,«в первое время покупатели места в паркинге пытались разгородить перегородками и превратить в гараж для постоянного хранения сопутствующих вещей (сезонная резина, багажники и т.д.). Со временем культура использования подземных парковок в доме выросла, и сегодня они используются по своему основному назначению».

Стоимость места в обустроенном паркинге составляет от 8 до 13 тыс. евро (аренда 50-70 евро в месяц) в спальных районах города, и 15 -20 тыс. евро (аренда 150-200 евро) в центре столицы. Парковки, расположенные возле лифта или ближе к выезду, как правило, обходятся на 5-10% дороже. Семейные, или т.н. зависимые парковки, когда одна машина, не может выехать без другой, стоят дешевле на 15-20%, чем два отдельных места.

Следующий вид - типовые индивидуальные гаражи в гаражно-строительных кооперативах (ГСК). Основным фактором, оказывающим влияние на стоимость гаража в ГСК, является его расположение. Неудачное расположение сказывается на интересе покупателей, которые не готовы приобретать гараж, если он находится более чем в 15-20 минутах ходьбы.

«Исключения составляют гаражи, построенные в свое время внутри плотно заселенного квартала, например, на Рышкановке или Ботанике. В таких ГСК стоимость гаража может составлять 10-15 тыс. евро, тогда как где-нибудь на окраине города цена будет в два раза ниже - 5-7 тыс. евро».

Отдельным видом следует рассматривать парковочные места на открытых автостоянках. Они не относятся к объектам купли-продажи или аренды.