Когда и кто может заменить нотариуса
13.06.2012
Ответ:
Действительно, в случае, если у лица нет удостоверения личности, то нотариус не имеет права ничего делать. Но в вашей ситуации есть другой выход.
Действующее законодательство предусматривает целый список случаев, когда доверенности удостоверяются не нотариусами, но сила такого документа приравнена к нотариальному акту. Так, доверенности лиц, находящихся на стационарном лечении в госпиталях, санаториях, медицинских учреждениях, могут удостоверяться руководителчми этих учреждений или даже главными или дежурными врачами.
В случае с военнослужащими, находящимися в пунктах дислокации воинских частей, учреждений или военно-учебных заведений, доверенности от их имени, а также от имени членов их семей могут быть удостоверены командиром соответствующей части, учреждения или заведения.
Когда совершеннолетнее лицо находится в силу различных причин в учреждениях социальной защиты населения, то доверенности от его имени удостоверяются руководителем соответствующего органа социальной защиты.
И наконец, если речь идет о том, что гражданину необходимо получить заработную плату, пенсию, пособие, стипендию, корреспонденцию (включая посылки и денежные переводы), то такую доверенность может удостоверить администрация по месту работы или учебы, руководство жилищно-эксплуатационной организацией по месту жительства или же администрацией лечебного учреждения, в котором находится на лечении лицо.
Непосредственно для вашего случая подходит следующее положение: доверенности лиц, отбывающих наказание в местах лишения свободы, удостоверяются начальником соответствующего учреждения.
«Недавно видел у знакомого завещание на его имя. Какой-то родственник ему сделал. Но завещание было удостоверено в молдавском посольстве в Москве. Я как-то с сомнением отношусь к этому. У нас что, кто угодно может заниматься наследством? У него никаких проблем не возникнет в будущем? Где можно увидеть информацию о том, кто и что может делать?»
Ион Кырлиг
Ответ:
Ответ на ваш последний вопрос вы найдете в действующем законе «О нотариате». Нотариусы остаются основными элементами нотариальной системы страны. Но при этом закон указывает еще на три группы органов, которые могут осуществлять часть действий.
Так, к примеру, консульские представительства и дипломатические миссии Республики Молдова по просьбе граждан Республики Молдова удостоверяют все виды сделок, кроме отчуждения недвижимости и залога, удостоверяют завещания и доверенности, свидетельствуют подлинность подписи на документах, заверяют копии, удостоверяют факты, обеспечивают доказательства.
Уполномоченные должностные лица местного публичного управления заверяют подписи на документах, удостоверяют завещания, удостоверяют некоторые виды доверенностей (такие как получение пенсии и пособия), а также имеют право удостоверять договора отчуждения (купли-продажи, дарения, мены) недвижимого имущества, в том числе земель сельскохозяйственного назначения.
И, наконец, в законе «О нотариате» предусмотрены два вида действий для государственных регистраторов Государственной регистрационной палаты. Они могут удостоверять документы об учреждении предприятий/организаций и о внесение изменений и дополнений в учредительные документы. Также они могут заверять копии документов об учреждении предприятий и организаций, выписки из этих документов и копии свидетельств о государственной регистрации из архива Государственной регистрационной палаты.
Касательно второй части вашего вопроса о том, не будет ли потом каких-либо сложностей, ситуация не совсем ясная. Разумеется, что любой из вышеуказанных органов действует по тому же самому закону, что и нотариусы. И конечно, невозможно отрицать документ, только на том основании, что он удостоверен не нотариусом. Но с точки зрения нотариальной практики и содержания того или иного документа, существуют определенные сложности.
Не все вопросы регулируются законодательством. И порой на практике сталкиваешься с тем, что другие органы могут по-своему трактовать какое-то противоречие или пробелы в законодательстве.
Министерством юстиции проводятся мероприятия по обучению лиц, которые будут заниматься нотариальной деятельностью, и со временем проблема исчезнет. Но пока часто встречаются недоработки и некорректные формулировки. На практике это означает лишь одно: тому, кто запрашивал тот или иной акт, придется просто еще раз обратиться за внесением исправлений. Поэтому можно посоветовать консультироваться с нотариусами, если это возможно, для выяснения ключевых моментов того или иного действия.
«Готовили недавно документы для продажи недвижимости. Попали к нотариусу, который попросил оставить копии для проверки данных. Потом мы звонили, но он говорит, что еще не может ничего удостоверить, так как ему не понравились какие-то бумаги. Просили все же оформить, но он сказал, что даже если мы напишем ему заявление, он все равно приостановит все действия. Знакомые говорят, что у меня все нормально с документами. Что мне теперь делать: просить письменный отказ или ждать?»
Пантелей Семенович
Ответ:
Отказ в совершении нотариального действия и отсрочка его исполнения – две разные вещи. Дело в том, что нотариус не просто ставит печать. Если он видит, что в представленных документах есть неточности, противоречия либо иные факты, имеющие юридическое значение, то он имеет право отложить совершение нотариального действия.
В ст. 40 закона «О нотариате» прямо говорится, что совершение нотариального действия может быть отсрочено в случае необходимости проверки дополнительной информации о документах и юридических фактах или для проведения экспертизы представленных документов.
Продать недвижимость - это не килограмм картошки купить. Поэтому тут спешке не место, и вам самому выгодно, чтобы ни у кого никаких сомнений не осталось.
Кстати, интересный факт: когда молдавских нотариусов посещали немецкий коллеги, они были неприятно удивлены тем, что у нас можно продать или купить недвижимость в течение суток и даже нескольких часов. В Германии такая процедура может занимать одну-две недели.
Касательно сроков: они напрямую не установлены и зависят непосредственно от тех действий, которые нотариусу необходимо совершить при проверке документов и информации. Ведь если речь идет, допустим, о направлении запросов, то следует принимать во внимание сроки получения ответов.
Также и в случае с экспертизой представленных документов, если будут основания полагать, что документ поддельный и т.д. Но в любом случае – в делах, связанных с недвижимостью, наследством и иных аналогичных случаях – места спешке нет и быть не может.
Мой сын находится в тюрьме. Нужно было сделать пару доверенностей. Обращалась к нескольким нотариусам, чтобы они выехали на место. Но нам постоянно отказывали, потому что у сына нет паспорта. Скажите, что нам делать? Тамара Григореесли он не имеет удостоверяющий лицодокмент, то как удостоверили его личность при помещении в пенитенциар, на чистосерденом признании?