Пристройки и стройки по всей строгости закона
10.10.2012
Ответ:
Поскольку ваши пристройки будут располагаться сверху незаконно построенной, вы ничего не сможете надстроить. Ведь незаконно построенное необходимо снести.
Широко распространено заблуждение о том, что незаконное можно каким-то образом легализовать, т.е. признать незаконно построенное – законным. Но на самом деле это невозможно.
У вас есть только один путь. Следует выяснить, в чем именно состоит проблема с законностью строительства. Если ситуацию можно исправить и привести постройку в соответствие с текущими нормами, тогда сначала необходимо сделать это, а потом уже надстраиваться сверху. В любом другом случае ваши планы неосуществимы.
Со всеми эти вопросами, включая технические нормативы, следует обратиться в примэрию.
«Хотел к своему дому пристроить небольшую летнюю кухню. Уже начал обдумывать, как все обустроить, но тут мне сказали, что без градостроительного сертификата это сделать нельзя. А, мол, чтобы его получить – нужно кучу инстанций обегать. Правда ли это?»
Константин Грэдинарь, Кишинев
Ответ:
Это неправда. Согласно ст. 14 закона «О разрешении выполнения строительных работ» N163 от 09.07.2010 года, без градостроительного сертификата для проектирования и разрешения на строительство могут выполняться работы, не изменяющие несущую конструктивную схему, внешний вид, исходные характеристики строений и соответствующих сооружений. Если рассматривать конкретные примеры, то к таким работам относятся такие действия, как ремонт ограждений; работы по наружной отделке, если не изменяются элементы фасада и цветовые решения; установка малых архитектурных форм; строительство вспомогательных сооружений, пристроек площадью застройки до 15 квадратных метров к частным жилым домам, расположенным на участках, являющихся частной собственностью.
В отношении вашей ситуации существуют три условия:
- земельный участок должен быть приватизирован;
- площадь летней кухни не должна быть больше 15 кв. м;
- не должно капитально перестраиваться основное строение или меняться его назначение.
В этом случае, согласно указанной статье, градостроительного сертификата не потребуется. И еще раз подчеркну: все это относится к частным жилым домам, и не распространяется на многоквартирные дома.
«Я в свое время оформил документы на строительство второго дома. Потом был очень занят на работе и строить не начал. А теперь мне говорят, что я пропустил какой-то срок, поэтому надо все начинать заново. Разве имеют право мне устанавливать такие сроки? Какая разница, когда я начал строительство?»
Виктор, Кагул
Ответ:
Согласно ст. 15 закона «О разрешении выполнения строительных работ», когда выдается разрешение на строительство, одновременно устанавливается срок начала строительных работ. Причем он может быть любой, но не дольше шести месяцев со дня выдачи разрешения. Нарушение этого срока повлечет за собой недействительность разрешения и необходимость получения нового разрешения с нуля.
Вас должны были проинформировать об этом.
Этот же закон устанавливает и возможность продления установленного срока. В обоснованных случаях, когда строительные работы не могут быть начаты в установленный срок, не менее чем за 10 рабочих дней до истечения установленного срока можно запросить его продление.
Вам следует указать, какие объективные причины препятствовали началу строительства. Но имейте в виду, что продление срока начала строительных работ может быть осуществлено только один раз и на срок до шести месяцев максимум.
«У меня есть земля, на ней находятся два дома с парой пристроек. Раньше это все вместе называлось одним словом – «домовладение». И рассматривалось как единый объект. А теперь каждое строение мне указывают в документах отдельно. Как же все-таки мне правильно называть то, чем я владею?»
Эдуард П., Хынчешты
Ответ:
Действительно, существует определенные сложности при переводе некоторых правовых терминов. Так, для обозначения термина «домовладение» в молдавском языке используется bun imobil. В некотором роде происходит сужение смысла понятия. Но, исходя из действующего законодательства, вам следует помнить о главном – существует понятие главной вещи и принадлежности. Имеется в виду, что вы владеете домом (главной вещью), некими пристройками и еще одним домом. В данном случае очень важен другой момент. Когда речь заходит о «домовладениях», многие правовые нюансы зависят от земельного участка и от оформления прав на недвижимость в кадастровых органах. У вас до сих пор, насколько я понял, существует один адрес на оба дома. То есть, не смотря на то, что формально каждый из домов у вас обладает собственным кадастровым номером – вы не можете распоряжаться ими по отдельности.
В этой ситуации поможет процедура, которая называется «формирование имущества». Вам следует обратиться в кадастровые органы с тем, чтобы имеющийся земельный участок, со всеми постройками на нем, был разделен таким образом, чтобы из «домовладения» образовалось два разных объекта с разными адресами, к примеру,
30 а) и 30 б).
был старый забор по периметру приватезированной земли, снесли старый забор хотели поставить новый но изменитиь входы калитки на другую сторону территории, вышли соседи с конфликтом что не имеем права! что делать?
Дом имеет все документы. Но мы пристроили гараж и постройку сзади дома. На гараж и пристройку нет проекта. Что делать и с чего начать сдавать дом в эксплуатацию.
2х этажа по 4 кв на этаж. Первый э аж.хотим расширить балкон с фундаментом. Балкон сейчас
3м в длину
1м в ширину
Мы хотим:
5м в длину
2м в ширину
Получается 1м добавляем в ширину и 2м добавляем в длину. Примария направила на подпись жильцов. К архитектору. И дальше к ним (в примарию на консилиум) собрав подписи и поговорив с архитектором ...он нас сного направил в примарию ссылаясь на новые поправки в законе N163 что не мы а примар должен приехать к архитектору на подпись. Разрешение. Прокольсунтируйте пожалуйста в какое направление двигаться. Учитывая что мы хотим залить фундамент и оставить на год..и только дальше достроить балкон.
Большое спасибо.
Можноли пристроить балкон на первом этаже или сейчас и балконы тоже запрещены?
после смерти мамы мы с сестрой оформили наследство по закону 50\50.(земля,дом,сарай) Н о в нашем дворе на приватизированной земле стоит незаконное строение (летняя кухня) .Она не перешла нам в наследство хотя имеет кадастровый номер и кадастровые обмеры. Как нам легализовать эту постройку и поделить как наследство.
Здравствуйте. Мы проживаем в многоквартирном доме, наш сосед начал строительство пристройки только с одним документом - разрешение на строительство от Примарии; других документов, регламентирующих это строительство у него нет, т.е. ни разрешения соседей, ни согласований с компетентными органами, ни утвержденного проекта и пр. Строительство осуществлено в два уровня, в подвале проходит газовая труба, питающая весь дом, кроме того, вход в пристройку осуществлён со стороны входа в подъезд и к нему приставлена железная лестница, которая закрывает 1/3 прохода. Естественно, все незаконно и опасно для всего дома. Спустя 2 года борьбы, ни Примария, ни стройинспекция не предприняли никаких мер, они ждут, что мы договоримся. БЕСПРЕДЕЛ!!! Что нам делать!
в полицию не пробовали обращаться за самоуправство? а также в суд с негаторным иском
Я проживаю в 8кв.доме на первом этаже,вход в квартиру сзади дома.Решила пристроить пристройку 25 кв.м.в длину на всю квартиру 8 метров,а в ширину 3 метра.Но в архитектуре сказали что не имеем право,та как нормы для строительства в ширину разрешают только 2.60 метров.Правда ли это?И как поступить.