Согласие в рамках закона
14.03.2012
Ответ:
Ситуацию следует разделить на две части. Во-первых, действительно, от вас, как от соседки, могут попросить согласие на функционирование объекта. В данном случае крайне важно знать, что именно будет строиться. Вы можете давать согласие на что-то определенное, а не на абстрактное использование такой-то фирмой такого-то помещения. То есть, например, согласие вы будете давать какой-то фирме «Альфа» на функционирование кафе «Бета». Смысл такого согласия и конкретизации в том, что если вдруг компания передумает осуществлять запланированные действия и решит открыть что-то без разрешения от местных органов власти – у вас также будет повод выступить против отступления от утвержденного плана.
Во-вторых – следует очень четко запомнить – согласие не является сделкой. Согласие не может быть условным. Т.е. вы не можете указать, что согласны на открытие кафе при условии, что вам будут ежемесячно выплачивать некую сумму или бесплатно кормить. В согласии нет места обязательствам, ибо это есть лишь письменное выражение вашей воли. И даже если ваша знакомая что-то «выиграла» от дачи такого согласия, то это могло быть только неофициально. В подобной ситуации нотариус не допустит возникновения «согласия-обязательства». А если вы все же как-то подпишите соглашение «Об обмене согласия на обязательства», то потом никто не сможет заставить компанию его соблюдать, ибо законом такие вещи не предусмотрены.
«Я живу в пригороде. Мой сосед построил дом и хочет подключиться к газу. При этом газовая труба должна пройти через мой участок. Сосед просит меня, чтобы я дала на это согласие, иначе его не подключают. Но ведь он использует мою землю. Как мне закрепить, что он должен мне будет за это платить?»
Н. П Мариука, Дурлешты
Ответ:
Если кто-то использует вашу землю для расположения необходимых ему объектов или просто для прохода по ней (например, нет своего удобного выхода к дороге) – то должен быть заключен договор об установлении сервитута. Сервитут – есть право пользования чужим недвижимым имуществом для удовлетворения своих нужд. Это, например, право проложить водопроводные трубы через чужой земельный участок, прорыть канавы для спуска воды, проезжать или прогонять скот через него. Сервитуты могут быть срочными и бессрочными, платными и бесплатными. Только такое соглашение позволит вам взимать плату с соседа за прохождение трубы через ваш участок. Обычного нотариально засвидетельствованного согласия для взимания платы недостаточно. Лучше предупредите о своем решении соседа заранее, чтобы он знал о вашей позиции и правовой грамотности.
«Мы с женой хотим прописать у себя в квартире ее брата. Жить он с нами не будет, ему это нужно просто для того, чтобы устроиться на работу. Я начал узнавать, как и что нужно делать, и оказалось, что согласия моего и моей жены недостаточно. Нужно еще согласие ее матери, потому что она когда-то участвовала в приватизации квартиры. Но теща уже несколько лет живет в деревне и никакого отношения не имеет к квартире. А еще я волнуюсь, что будет, если мы захотим продать эту квартиру, а там будет числиться брат? Вдруг мы его пропишем, а он потом исчезнет куда-то. Не возникнут ли у нас сложности?»
Виктор Д. Кишинев
Ответ:
Согласно действующему законодательству, регистрация гражданина (часто в народе называемая пропиской) производится с согласия собственников недвижимого имущества. Все участники приватизации квартиры и есть ее сособственники. Соответственно, все они должны давать согласие на прописку. Никакого выборочного подхода не предусмотрено. И не играет роли тот факт, живет ли кто-то из совладельцев в принадлежащей ему квартире или нет.
Относительно второй части вопроса могу вас успокоить. Согласно п.27 «Положения о порядке оформления и выдачи документов, удостоверяющих личность, Национальной паспортной системы», при отчуждении или наследовании недвижимости, находящейся в частной собственности, лица, зарегистрированные до вступления нового собственника во владение данной недвижимостью, снимаются с учета автоматически, если соответствующим юридическим актом не предусмотрено иное. Т.е. если вы в тексте договора никак не оговорите судьбу зарегистрированных лиц, то наличие или отсутствие брата вашей жены не повлияет на снятие его с регистрации.
Светлана, уточните Ваш вопрос.
скажите, могу ли я открыть магазин, если соседка против
хотела бы задать вам вопрос