Юрисконсульт

 

 

Ваша ситуация не требует никаких специальных действий с вашей стороны. Дело в том, что согласно статье 22 Семейного кодекса – «имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное каждым из них в период пребывания в браке в дар, в порядке наследования или в результате иных безвозмездных сделок, является личной собственностью каждого из супругов». Другими словами, даже если ваш сын будет в браке на момент вашей смерти, то все, что он получит по наследству, будет принадлежать только ему. Жена сына не сможет претендовать на наследство.

 

Конечно, люди даже знакомые с законом, действуют, так сказать, «на всякий случай». Тем не менее если вы, допустим, оформите завещание на ваших двух наследников по закону, это не изменит ровным счетом ничего. Кроме, разве что одного - вы потеряете время и деньги.

 

Помните, что закон четко и однозначно регулирует данную ситуацию, и вы беспокоитесь напрасно.

 

 

 

Ваше желание объединяет три абсолютно разных действия: завещание, договор дарения и договор отчуждения с условием пожизненного содержания. Давайте оговорим основные особенности и отличия.

 

Завещание – это ваша воля, устанавливающая того (тех), кому будет принадлежать ваше имущество после вашей смерти. Составив завещание, вы все равно остаетесь собственницей дома. Вы можете менять завещание и совершать при этом любые действия с вашим имуществом. Завещание «начинает работать» только после вашей смерти. И ничего не меняет, пока вы живы.

 

Основной смысл завещания заключается в следующем: если человек не согласен с тем, как будет распределено его имущество по закону, то он может изменить установленный круг наследников. Например, вы не хотите, что бы ваша дочь, как единственная наследница по закону, получила дом после вашей смерти, а, допустим, хотите оставить его соседу. Тогда есть смысл использовать именно завещание.

 

По договору дарения вы перестаете быть хозяйкой дома. А тот, кто получил от вас его в дар, может делать все что угодно с этим домом. Например, продать или заложить. Даже если он, как хозяин, позволит вам там жить до смерти, но у него возникнут какие-то проблемы, долги и т.п., то обеспечивать покрытие всех долгов будут и за счет этого имущества. Т.е. на улице можете оказаться не только вы, но и он.

 

В вашем случае наиболее подходит договор отчуждения с условием пожизненного содержания. Ваш дом также перейдет в собственность тому, кому вы пожелаете. Но, в отличие от договора дарения, в кадастровых органах (БТИ) накладывается запрещение, которое не позволит ничего сделать с этим домом, пока вы живы. Также в самом договоре будет указано, как именно вы желаете, чтобы за вами ухаживали. Например, установить ежемесячную минимальную денежную сумму, которую вам должны передавать, или оговорить необходимость помощи в каких-то медицинских процедурах и т.п. После вашей смерти, на основании свидетельства о смерти – данное запрещение будет снято, и только тогда человек, которые ухаживал за вами, сможет использовать свое право на распоряжение имуществом.

 

Единственным минусом данного способа (впрочем, как и при дарении) является потеря тех льгот, компенсаций и пособий, которые вы получали как собственник дома. Но с другой стороны, все вопросы по оплате коммунальных услуг, ремонту и прочее – ложатся на плечи того, с кем вы заключили договор.

 

 

Важно знать, как было оформлено (и было ли?) наследство после смерти вашей жены. Ведь если имущество, о котором вы говорите, было приобретено в браке, то ваша жена обладала правом собственности на половину. Это предполагает некоторые правовые нюансы. Но нюансы мне не известны, поэтому буду исходить из описанной ситуации.

 

Хочу сразу успокоить: в законе, регулирующем наследственную процедуру, существует понятие «право представления» (ст. 1504 Гражданского кодекса). Оно означает, что в случае смерти наследника раньше наследодателя, остальные наследники получают долю наследства, которая полагалась бы умершему наследнику, в порядке представления.

 

Ваш сын, являясь наследником по закону, умер раньше вас. И когда умрете вы, дети вашего сына займут его место при получении наследства. Наравне с вашей дочерью.

 

Другими словами, если представить себе, что у вас был бы и сын и дочь, то они наследовали пополам ваше имущество. Сейчас же у вас будет три равных наследника по закону – дочь и двое внуков. Поэтому даже если вы ничего делать не будете, и дочь и внуки – получат свою долю в имуществе после вашей смерти.

 

Если вы согласны с таким равенством, то просто спокойно живите. Другой вопрос, что вы можете пожелать пересмотреть доли, которые должны отойти каждому из трех наследников. Тогда вам придется совершить одно правовое действие – оформить завещание, в котором указать: кому и что вы хотите оставить после вашей смерти.