Юрисконсульт

 

 

Одно из частных заблуждений заключается в том, что согласие на получение паспорта для ребенка (называемого в народе «заграничным») нужно от обоих родителей. Закон «О выезде из Республики Молдова и въезде в Республику Молдова» четко устанавливает, что детям до 18 лет паспорт выдается на основании ходатайства одного из их законных представителей. Как мать, так и отец являются законными представителями ребенка.

 

 

Бывает так, что получив наследство, человек начинает прикидывать, как бы сделать так, чтобы оформить на себя только часть от своей доли в имуществе, а остальное передать другим наследникам. Либо просто хочет отказаться от части наследства, которая на его взгляд принесет одни лишь хлопоты, но при этом сохранить за собой право на другую часть, представляющую для него интерес.

 

Это ошибочная позиция. Следует помнить, что принятие и отказ от наследства может происходить только в отношении всей доли наследуемого имущества. Либо ты все принимаешь, либо ничего. Одной из причин такого подхода является тот факт, что наследник принимает не только все права, но и все обязанности умершего. И, например, если по наследству осталось два дома – один с крупными долгами за отопление, а другой без – то невозможно отказаться от первого, сохранив за собой второй. Подобная избирательность недопустима.

 

 

Можно ли считать официальным документ нотариуса, выполненный на простом листе бумаги формата А4? Или все же нужно, чтобы он был оформлен на специальном бланке? Большинство граждан склонны отдать предпочтение «красивому» бланку, опасаясь, что в противном случае документ не будет обладать достаточной законной силой. Это очередное заблуждение. В ст. 2 Закона «О нотариате» имеется четкое определение: «Нотариальный акт, скрепленный печатью и подписью лица, осуществляющего нотариальную деятельность, является официальным актом, обладает презумпцией законности и достоверности и имеет доказательную и исполнительную силу».

 

Никакой взаимосвязи между официальностью или исполнительной силой и наличием специального бланка – не предусмотрено. Более того – нет ни одной статьи закона, где бы указывалось, что для заверки документа требуется нечто большее, чем печать и подпись нотариуса. И если бы какой-либо официальный орган отказал в принятии подобного документа, он тем самым нарушил бы национальный закон «О нотариате». В свое время были и судебные разбирательства по данному поводу, и компетентная судебная инстанция не выявила ни одного законодательного положения, обязывающего использовать в обязательном порядке специальные бланки.

 

 

Много пробелов в знаниях людей о своих правах существует в сфере общих помещений многоквартирных домов (крыша, подвалы и т.п.). Граждане, как правило, смутно представляют себе, как эти площади должны управляться и кто ими владеет. На эту тему существуют два четких нормативных положения – одно в Гражданском кодексе, другое в законе «О кондоминиуме в жилищном фонде» (оговаривающем создание Ассоциации жильцов).

 

В первом из них сказано: «Если в здании есть предназначенные для жилья, либо имеющие другое назначение площади, принадлежащие разным собственникам, каждый из них обладает правом принудительной и бессрочной общей долевой собственности на части здания, которые, будучи предназначенными для пользования площадями, не могут использоваться иначе как сообща». Второе гласит: «Общее имущество в кондоминиуме включает все части собственности, находящиеся в общем пользовании: земельный участок, на котором находится здание, стены, крышу, террасы, дымоходы, лестничные клетки, холлы, подвалы, погреба и технические этажи…» и т.д.

 

Другими словами – если вы являетесь собственником квартиры в многоквартирном доме, то по закону вы принудительно являетесь и совладельцем всех общих площадей, включая крышу. При этом судьба таких площадей может быть решена двумя путями. Либо с согласия всех сособственников, либо, если такие полномочия существуют у Ассоциации жильцов – на основании ее решения. И никак иначе. При этом этажность проживания не влияет на право собственности на крышу. Законом это не предусматривается.

 

 

Многие возмущаются дотошностью нотариусов. Зачем они так старательно все расспрашивают перед тем, как удостоверить сделку? Какая им разница, что будет дальше? Ведь если что – мы пойдем в суд и будем защищать свои права там.

 

Безусловно, судебная система должна приходить на помощь в случае, когда кто-либо считает, что его права нарушены. Но и у системы нотариата есть своя роль – не допустить спора или нарушения. Работа нотариуса, которого не волнует, что произойдет с его нотариальным актом впоследствии – теряет смысл. Нотариус должен убедиться в том, что все документы, на основании которых совершаются действия, легальны, и что содержание самого нотариального акта не будет являться основанием для спора.

 

 

Вот еще одна ситуация, дающая обильную пищу для заблуждений. Лицо заключает договор об инвестиции в строительство жилья, а потом сталкивается с препятствиями при попытке продать свой вклад. Тут следует иметь в виду, что лишь в крайне редких случаях дома строятся полностью за счет денег инвесторов. В основном средства инвесторов покрывают лишь часть затрат, а основную долю строительные компании берут в кредит у банков. В обеспечение этого кредита закладывается и земельный участок, и будущее строение (даже если это только проект).

 

Порой получается так, что еще до заключения договора об инвестиции будущая постройка уже оказывается заложенной. По этой причине кадастровые органы и налагают запрет на продажу квартир в недостроенных домах. Но следует иметь в виду, что если закладывался весь дом целиком, как будущее строение, то надо либо со всего дома снимать запрещение (т.е. компании нужно вернуть весь кредит, продав будущие квартиры), либо менять предмет залога и переходить к индивидуальным договорам залога по каждой конкретной квартире.

 

Этот момент достаточно сложно регулируется действующим законодательством, поэтому до подписания инвестиционного договора следует заранее выяснить два важных момента. Во-первых, следует поинтересоваться, закладывала ли строительная компания жилой дом, как будущее имущество (сведения об этом содержатся в выписке из реестра недвижимого имущества). Если же оказалось, что строящееся имущество действительно заложено строительной компанией, тогда вам следует выяснить, как именно застройщик планирует «персонифицировать» предмет залога. Этот момент должен быть обязательно отражен в условиях договора. Тогда даже в случае, если в доме купят только половину квартир, и компания не сможет рассчитаться с банком за кредит, ваши выплаты и залог вашей квартиры будут защищены.