Инвесторы вложат в Бельцы две трети миллиарда евро
02.02.2010
Проект генерального плана жилого микрорайона по улице Николая Йорги был предложен на обсуждение бельцкому градостроительному совету 25 января. Автор проекта — кишиневский архитектор Семион Трифан. Главным инвестором выступил столичный концерн «Регион конструкт» ООО «Агентство недвижимости».
Как сообщил заместитель генерального директора концерна Флорин Христев, новый микрорайон планируется застроить многоэтажными домами от 6 до 16 этажей. Ожидается, что будут сданы в эксплуатацию 7400 квартир, в которых могут проживать около 23 тысяч новоселов.
Для возведения микрорайона планируется задействовать около пяти тысяч инженеров и специалистов, привлечь ни один десяток строительных организаций из Бельц и столицы.
Стоимость всего проекта составит 750 млн. евро.
«Члены совета концерна уверили, что вопросы финансирования решены. Среди инвесторов - российские, украинские и две западно-европейских компании, а также один молдавский банк. Есть и предложения ряда крупных итальянских фирм, которые намереваются построить на территории нового микрорайона объекты торговли и общепита», - сообщил Ф. Христев.
По его словам, руководство концерна готово предоставить скидки до 30% на поставку строительных материалов ведущими фирмами страны напрямую. Это существенно снизит себестоимость строительства.
Вопрос о процентной ставке ипотеки также в процессе обсуждения. «На наш взгляд, процентная ставка не должна превышать 10-14%, чтобы люди могли взять нормальный кредит. Мы понимаем, что если эти вопросы не решить, то ничего не получится», - говорит Ф.Христев.
Создатели и инвесторы проекта обещают сделать все возможное для того, чтобы стоимость одного квадратного метра жилья не превышала 300-350 евро.
Реализация всего проекта рассчитана на 5-6 лет, но уже в этом году планируется начать строительство нового микрорайона.
При проектировании нового микрорайона было решено отойти от привычной схемы размещения застройки. Как пояснил архитектор Семион Трифанснил, это обусловлено тем, что площадь застройки крайне специфична. Строить придется в пойме реки Реуцэл, поэтому придется провести большую засыпку, высота которой в центре застройки может достигнуть четырех метров.
Микрорайон будут обрамлять высотные дома террасного типа высотой 9-18 этажей и дома традиционной застройки в 6-9 этажей. По периметру расположатся шестнадцатиэтажные дома с объектами соцкультбыта на первых этажах.
В самом центре микрорайона будут построены две школы и стадион. Пешеходный бульвар отделит их от зоны, по радиусу которой разместятся детские сады.
Центральную часть микрорайона отделит зеленая пешеходная зона и кольцевая дорога.
«Мы хотим создать легкую ступенчатую систему застройки, чтобы было ощущение свободного пространства», - сказал Семион Трифан.
В жилых домах будут в основном одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Их площадь составит от 40 до 90 квадратных метров. Четырехкомнатные квартиры расположатся на террасах с выходом на второй уровень по принципу пен-хауза.
Основной материал, из которого предполагается строить жилые дома — котелец и кирпич. Жилые помещения будут отапливать автономные котельные, рассчитанные на один дом или один-два квартала.
Разработчики проекта пообещали сделать новый микрорайон современным и комфортным для проживания.
Члены бельцкого градостроительного совета внесли свои коррективы в дальнейшую детальную разработку проекта. Были высказаны предложения, связанные с организацией парковок и строительством подземных и встроенных гаражей, разводок автомагистралей и увеличения площади зеленой зоны, строительством объектов, обеспечивающих безопасность жителей и др.
Как отметил главный архитектор мун. Бельцы Борис Грицуник, «строительство нового микрорайона станет завершающим этапом формирования целого жилого массива и позволит решить на 100% вопрос жилищного строительства».
Поддержал идею проекта и председатель градостроительного совета, примар муниципия Василий Панчук. «Есть очень много организационно-технических и других вопросов, которые необходимо решить до начала строительства. Но сегодня мы рассматриваем концепцию проекта, принципиальное согласие местной администрации о размещении и строительстве такого микрорайона», - подчеркнул мэр.
Вопросов, которые нужно будет решить до начала застройки, достаточно много, начиная от статуса земельного участка, взаимоотношений местной публичной власти и концерна, и заканчивая многочисленными техническими вопросами, которые должны быть разрешены до начала строительства. Бельцкий градоначальник предложил поддержать идею проекта и поручил присутствующим службам немедленно заняться проработкой документов взаимодействия с его инициаторами и разработчиками.
Сам факт принятия такого решения вселяет надежду, что у города есть перспектива развития, и веру в то, что в наше непростое время можно планировать не только политическое, но и экономическое будущее. Хотя, безусловно, сомнения в скорой реализации проекта есть. И прежде всего они связаны с платежеспособностью населения. Ведь в Бельцах и сегодня есть новые дома с пустующими квартирами. Приобретать их, несмотря на «агрессивную» рекламу, никто не спешит.
При населении в 127 тысяч человек трудно рассчитывать на такую значительную прибавку, как 23 тысячи даже за счет жителей близлежащих сел. Пока мы вынуждены констатировать только отток рабочей силы из муниципия и тенденцию уменьшения количества проживающих.
Впечатляет и заставляет усомниться и колоссальная по нашим меркам сумма в 750 млн. евро. Уже ни один год бельцкие власти ищут инвестиции в несколько десятков миллионов евро для поддержания коммунального хозяйства, строительства очистных сооружений и ремонта дорог. Но пока усилия успехом не увенчались. И все-таки очень хочется верить, что планы инициаторов и разработчиков масштабного проекта сбудутся, а Бельцы станут процветающей и самодостаточной северной столицей.
Короче, New Vasiuki
Обычная откатная схема для примерии. 2-3млн. евро выделяется из городских денег под проектирование. В кишиневе проектирование "Солнечного города" обошлось казне в 5млн евро. И где эта сказка Пора подключать прокуратуру. Это наши --деньги налогоплательщиков.
Свежо предание. Этот район планировали развивать еще при советской власти а воз и ныне там. Хотя для местных чиновников открывается весьма аппетитная кормушка. Ведь не секрет что при любом строительстве треть денег уходит на всяческие согласования и взятки чиновникам. Вы что думаете Кишинев даст Бельцам такой лакомый кусочек самостоятельно кушать Не верю