Юрисконсульт

 

Для максимально точного ответа на ваш вопрос, крайне важно знать ситуацию относительно правового статуса облагораживаемого вами участка земли. Это ваша частная собственность, есть лишь права пользования участком, или же земля находится в общем пользовании? Также важно и то, что вы понимаете под «строительством палисадника» и облагораживанием. Это некое капитальное строение, или же легко-складное сооружение, которое можно свернуть в любой момент?

 

Дело в том, что нет понятия «облагораживание без документов». Существует препятствование собственнику в осуществлении им права собственности, а также нормативы по возведению того или иного сооружения. Если вы ведете речь исключительно об эстетическом улучшении земли перед домом, без строительства каких-то объектов, и не затрудняете проход кому-либо, то тогда вопросов не возникает.

 

Если же под палисадником подразумевается некая конструкция, то тогда требуется прохождение всей цепочки разрешений, а также обращение в примэрию.

 

Но в любом случае вам следует четко определиться с правовым статусом земли. Как для разрешения этого вопроса, так и для любых других, которые могут возникнуть в будущем. Как вариант – рассмотреть планы участков, которые могут быть выданы в кадастровых органах. Быть может земельный участок, о котором вы говорите – относится только к вам? И тогда никто не может вам запретить сажать там цветы. Может этот участок принадлежит вашему соседу, и тогда он может сказать, что вы производите какие-то действия без его согласия. Возможно, этот участок все еще на балансе местных органов власти. И тогда у них могут быть свои планы по облагораживанию.

 

До тех пор, пока не будет решен вышеуказанный вопрос, вам следует быть готовой к тому, что в отношении облагороженного участка может возникнуть предписание ликвидировать такие действия.

«У меня частный дом, и у моего соседа тоже. Живем через забор. К нему повадились друзья приходить и костры разводить. Я не знаю, шашлыки или еще что-нибудь, но меня это мало интересует, просто они постоянно дымом мне все заволакивают. Порой невозможно дышать и выйти на улицу. Я с ними ругалась, но они говорят, что имеют право. Действительно ли они не должны считаться с мнением соседей?»

 

Это достаточно сложная ситуация. С одной стороны, существует ст. 378 Гражданского кодекса «Допустимое соседское воздействие». Указанная норма предполагает, что собственник земельного участка не может запретить воздействие на свое имущество газа, пара, запаха, копоти, дыма, шума или иное подобного рода воздействие с соседнего участка, если оно «незначительно нарушает его право». Более того, даже когда «воздействие является существенным, но вызывается обычным использованием другого земельного участка», то вы также не можете ничего с этим поделать.

 

С другой стороны, само понятие «незначительности» в нарушении права – достаточно абстрактно. А разведение костров – вряд ли можно назвать «обычным использованием» для участков, предназначенных для строительства жилья.

 

Если вы хотите придать официальности вашему спору, то вам следует направить заказное письмо в адрес вашего соседа, в котором вы четко указываете три вещи:

 

- почему действия, производимые соседом, существенно мешают и нарушают ваши права (например – исходя из вопросов вашего здоровья);

 

- разведение костров на данном земельном участке вы не считаете нормальным его использованием;

 

- просьбу о прекращении таких действий, либо об обеспечении снижения их последствий;

 

Далее, если никакой реакции не последует, то все эти вопросы можно будет решить только в судебной инстанции, где и будет установлена суть производимых вашим соседом действий, степень их нормальности и допустимости.

 

Но даже если суд встанет на сторону соседа, следует помнить еще об одном положении этой же самой статьи Гражданского кодекса. Если собственник вынужден терпеть такие последствия действий соседа, он может требовать от него соответствующего возмещения в денежной форме. Поэтому, даже если ваш сосед докажет, что это нормально жечь костры – вы имеете право требовать за это определенную сумму денег. Размер устанавливается либо по соглашению сторон, либо вы можете просить судебную инстанцию указать в решении денежную сумму, которую вам должен заплатить сосед, когда опять будет разжигать огонь.

«Смешно и грустно одновременно. Я выращиваю у себя на участке перед домом груши, яблоки и другие фрукты. Некоторые деревья растут недалеко от забора, и мой сосед повадился воровать плоды через забор. Я его по-человечески просила этого не делать, но он смеется и говорит, что ему яблоки ветром сдувает, и я ему ничего не сделаю. Разве так можно? Что мне делать с ним?»

 

Статья 387 Гражданского кодекса четко устанавливает, что плоды, упавшие с деревьев или кустарников, расположенных на соседнем земельном участке, считаются плодами этого участка, на который они упали. Соответственно, даже если вы недосчитаетесь яблок на своем дереве и тут же увидите, что их ест ваш сосед – это еще не дает вам право от него что-то требовать. И вовсе не важно, сдуло ли их ветром, или они сами упали и покатились.